Kedy začali hypotéky?
Kríza hypotekárnych úverov v rokoch 2007 až 2010 vyplynula zo skoršieho rozšírenia hypotekárnych úverov, a to aj na dlžníkov, ktorí by predtým mali problém získať hypotéky, čo prispelo k rýchlemu nárastu cien nehnuteľností a bolo vidno, že ich poskytovala. Historicky mali potenciálni kupci domov problém získať hypotéky, ak mali podpriemernú úverovú históriu, platili malé zálohy alebo hľadali veľké pôžičky. Pokiaľ neboli kryté štátnym poistením, veritelia tieto žiadosti o hypotéku často zamietli. Zatiaľ čo niektoré vysokorizikové rodiny boli schopné získať hypotéky s nízkou hodnotou podporované Federálnou správou bývania (FHA), iné, ktoré čelili obmedzeným úverovým možnostiam, si prenajali. V tom čase sa vlastníctvo domu pohybovalo okolo 65 %, miery zabavenia nehnuteľností boli nízke a výstavba domov a ceny odrážali predovšetkým výkyvy úrokových sadzieb a príjmov hypoték.
Na začiatku a v polovici 2000-tych rokov začali ponúkať subprime hypotéky veritelia, ktorí financovali hypotéky ich preskupením do skupín, ktoré sa predávali investorom. Na rozloženie týchto rizík sa použili nové finančné produkty, pričom väčšinu financovania rizikových hypoték zabezpečovali cenné papiere kryté hypotékami súkromných značiek (PMBS). Menej zraniteľné cenné papiere sa považovali za nízkorizikové, buď preto, že boli zabezpečené novými finančnými nástrojmi, alebo preto, že akékoľvek straty z podkladových hypoték by najskôr absorbovali iné cenné papiere (DiMartino a Duca 2007). To umožnilo získať hypotéky viacerým kupujúcim prvýkrát (Duca, Muellbauer a Murphy 2011) a zvýšil sa počet majiteľov domov.
História hypotekárnych zákonov
Jedným z faktorov, ktoré podporujú americký sen, je získať a oficiálne vlastniť dom. Len malá časť strednej triedy si môže dovoliť kúpiť dom bez žiadosti o hypotéku, aby dosiahla to, čo sa mnohí snažia dosiahnuť. Hypotekárny trh sa vyvíjal s meniacou sa tvárou realitného priemyslu. História hypoték v Spojených štátoch bola posiata boommi a pádmi, ktoré obohatili a zdevastovali rodiny postihnuté recesiou a depresiami. Pri transakciách s nehnuteľnosťami sú však stále hlavnou formou úveru hypotéky. Proces hypotekárneho úveru zahŕňa poskytnutie peňazí na získanie bývania v dobrej viere, že dlžník splatí úver s úrokmi zodpovedajúcimi dobe trvania úveru. Dlžník aj veriteľ majú prospech, ak sa nič nepokazí.
História hypoték má korene v starovekej civilizácii. Mnohí vedci predpokladajú, že dlžníci prisahali, že získajú nehnuteľnosť ešte pred príchodom hypotéky. V tomto čase sa „záložný dlžník“ dohodol s „záložným veriteľom“ na výmene tovaru výmenou za jeho vrátenie v určitej lehote. Záloha bola „mŕtva“, keď strana, ktorá si požičiavala, mohla alebo nemohla splniť zmluvu. Jedna z prvých správ o hypotekárnom práve pochádza zo starovekej Indie vo forme Manuovho kódexu, starovekého hinduistického písma, ktoré odmieta klamlivé a podvodné hypotekárne praktiky. Kritici hypoték namietali proti medzerám tých, ktorí využili proces poskytovania pôžičiek tým, že si účtovali nadmerné úroky. Podľa Dante's Inferno mali pôžičkové žraloky v siedmom kruhu pekla osobitné miesto. V skutočnosti Boh v židovskom práve odsudzuje požičiavanie peňazí. Podľa American Law Register sa pôvod histórie hypoték nachádza v posvätných talmudských spisoch. Staroveké grécke a rímske civilizácie si jednoducho požičali tieto pojmy z judaistických zdrojov. Rimania prijali koncepciu dlhového kolaterálu tak, že pridelili držbu majetku veriteľovi, zatiaľ čo dlžník zostáva pod kontrolou majetku až do zaplatenia dlhu. Tieto historické vplyvy naďalej ovplyvňovali spoločnosti, ktoré prijali praktiky požičiavania peňazí, vrátane anglického zvykového práva, ktoré využívalo všetky formy podnikania v oblasti požičiavania peňazí.
Najstaršie hypotekárne spoločnosti
Jedným z faktorov za americkým snom je získanie a oficiálne vlastníctvo domu. Len malá časť strednej triedy si môže dovoliť kúpiť dom bez žiadosti o hypotéku, aby dosiahla to, čo sa mnohí snažia dosiahnuť. Hypotekárny trh sa vyvíjal s meniacou sa tvárou realitného priemyslu. História hypoték v Spojených štátoch bola posiata boommi a pádmi, ktoré obohatili a zdevastovali rodiny postihnuté recesiou a depresiami. Pri transakciách s nehnuteľnosťami sú však stále hlavnou formou úveru hypotéky. Proces hypotekárneho úveru zahŕňa poskytnutie peňazí na získanie bývania v dobrej viere, že dlžník splatí úver s úrokmi zodpovedajúcimi dobe trvania úveru. Dlžník aj veriteľ majú prospech, ak sa nič nepokazí.
História hypoték má korene v starovekej civilizácii. Mnohí vedci predpokladajú, že dlžníci prisahali, že získajú nehnuteľnosť ešte pred príchodom hypotéky. V tomto čase sa „záložný dlžník“ dohodol s „záložným veriteľom“ na výmene tovaru výmenou za jeho vrátenie v určitej lehote. Záloha bola „mŕtva“, keď strana, ktorá si požičiavala, mohla alebo nemohla splniť zmluvu. Jedna z prvých správ o hypotekárnom práve pochádza zo starovekej Indie vo forme Manuovho kódexu, starovekého hinduistického písma, ktoré odmieta klamlivé a podvodné hypotekárne praktiky. Kritici hypoték namietali proti medzerám tých, ktorí využili proces poskytovania pôžičiek tým, že si účtovali nadmerné úroky. Podľa Dante's Inferno mali pôžičkové žraloky v siedmom kruhu pekla osobitné miesto. V skutočnosti Boh v židovskom práve odsudzuje požičiavanie peňazí. Podľa American Law Register sa pôvod histórie hypoték nachádza v posvätných talmudských spisoch. Staroveké grécke a rímske civilizácie si jednoducho požičali tieto pojmy z judaistických zdrojov. Rimania prijali koncepciu dlhového kolaterálu tak, že pridelili držbu majetku veriteľovi, zatiaľ čo dlžník zostáva pod kontrolou majetku až do zaplatenia dlhu. Tieto historické vplyvy naďalej ovplyvňovali spoločnosti, ktoré prijali praktiky požičiavania peňazí, vrátane anglického zvykového práva, ktoré využívalo všetky formy podnikania v oblasti požičiavania peňazí.
Ako sa hypotéky menili v histórii
Sme nezávislá porovnávacia služba podporovaná reklamami. Naším cieľom je pomôcť vám robiť inteligentnejšie finančné rozhodnutia poskytovaním interaktívnych nástrojov a finančných kalkulačiek, zverejňovaním originálneho a objektívneho obsahu a umožnením vám bezplatne skúmať a porovnávať informácie, aby ste mohli robiť finančné rozhodnutia s istotou.
Ponuky, ktoré sa objavujú na tejto stránke, sú od spoločností, ktoré nás kompenzujú. Táto kompenzácia môže ovplyvniť, ako a kde sa produkty objavia na tejto stránke, vrátane napríklad poradia, v ktorom sa môžu objaviť v rámci kategórií záznamov. Táto kompenzácia však neovplyvňuje informácie, ktoré zverejňujeme, ani recenzie, ktoré vidíte na tejto stránke. Nezahŕňame vesmír spoločností ani finančné ponuky, ktoré môžete mať k dispozícii.
Sme nezávislá porovnávacia služba podporovaná reklamou. Naším cieľom je pomôcť vám robiť inteligentnejšie finančné rozhodnutia poskytovaním interaktívnych nástrojov a finančných kalkulačiek, zverejňovaním originálneho a objektívneho obsahu a umožnením vám bezplatne vykonávať prieskum a porovnávať informácie, aby ste mohli robiť finančné rozhodnutia s istotou.
