Doklady potrebné k žiadosti o hypotéku
*Životné poistenie (výpočet pre životné a amortizačné poistenie): 226,58 eur ročného poistného (za predpokladu, že poistné sa počas trvania operácie nebude meniť, ani sa nebude aktualizovať na základe amortizovaného kapitálu alebo veku poistenca ). Poistné sa vypočítava na základe uzatvorenia životného poistenia na 50 % kapitálu a veku poistenca 30 rokov. Náklady na túto službu bude znášať klient, ak o to požiada.
1 Francúzsky splátkový systém: Stála platba pozostávajúca čiastočne zo splátky istiny a čiastočne z úrokov. Časť úroku zahrnutá v každej platbe bude výsledkom uplatnenia efektívnej úrokovej sadzby na nesplatený kapitál na začiatku každého mesačného obdobia. Rozdiel oproti výške platby je časť zodpovedajúca amortizácii kapitálu.
Každý mesiac musíte zaplatiť úrok z nesplatenej istiny. Keď sa pôžička uzatvorí prvýkrát, je potrebné amortizovať veľa kapitálu, takže splátka úroku je na začiatku väčšia ako amortizácia istiny. Keďže chceme, aby splátky zostali konštantné, úroková časť sa postupom času znižuje a kapitálová časť zvyšuje.
7 dokumentov potrebných k žiadosti o hypotekárny úver
Potenciálny veriteľ si pred schválením hypotéky pozrie vašu úverovú správu. Predtým, ako začnete nakupovať hypotéku, požiadajte o kópiu svojej kreditnej správy. Uistite sa, že neobsahuje žiadne chyby.
Celkové mesačné výdavky na bývanie nesmú presiahnuť 39 % hrubého príjmu domácnosti. Toto percento je známe aj ako pomer hrubého dlhu (GDS). Hypotéku môžete získať aj vtedy, ak je váš pomer GDS o niečo vyšší. Vyšší pomer GDS znamená, že zvyšujete riziko prijatia väčšieho dlhu, ako si môžete dovoliť.
Vaše celkové zadlženie nesmie presiahnuť 44 % vášho hrubého príjmu. To zahŕňa vaše celkové mesačné náklady na bývanie plus všetky ostatné dlhy. Toto percento je známe aj ako celkový pomer dlhovej služby (TDS).
Federálne regulované subjekty, ako sú banky, vyžadujú, aby ste na získanie hypotéky absolvovali záťažový test. To znamená, že musíte preukázať, že si môžete dovoliť platby za primeranú úrokovú sadzbu. Tento typ je zvyčajne vyšší ako ten, ktorý je uvedený v hypotekárnej zmluve.
Čo hľadajú veritelia v úverových správach?
Vo všeobecnosti môžete požiadať o prvý úver na bývanie na kúpu domu alebo bytu, rekonštrukciu, rozšírenie a opravu svojho súčasného bývania. Väčšina bánk má inú politiku pre tých, ktorí sa chystajú kúpiť druhý domov. Nezabudnite požiadať svoju komerčnú banku o konkrétne objasnenie vyššie uvedených otázok.
Vaša banka pri rozhodovaní o oprávnenosti úveru na bývanie posúdi vašu schopnosť splácať. Schopnosť splácania je založená na vašom mesačnom disponibilnom/nadmernom príjme (ktorý je založený na faktoroch, ako je celkový/nadmerný mesačný príjem mínus mesačné výdavky) a ďalších faktoroch, ako je príjem manžela, majetok, záväzky, stabilita príjmu atď. Banke ide hlavne o to, aby ste úver pohodlne splatili načas a zabezpečili jeho konečné využitie. Čím vyšší je mesačný príjem, tým vyššia je suma, na ktorú bude úver oprávnený. Banka zvyčajne predpokladá, že približne 55 – 60 % vášho mesačného disponibilného/prebytočného príjmu je k dispozícii na splatenie úveru. Niektoré banky však vypočítavajú disponibilný príjem pre platbu EMI na základe hrubého príjmu osoby a nie jej disponibilného príjmu.
Čo je žiadosť o hypotéku?
Veritelia berú do úvahy množstvo hypotekárnych požiadaviek počas procesu žiadosti o úver, od typu nehnuteľnosti, ktorú chcete kúpiť, až po vaše kreditné skóre. Pri žiadosti o hypotéku si veriteľ vyžiada aj rôzne finančné dokumenty vrátane výpisov z účtu. Čo však vášmu poskytovateľovi hypotekárneho úveru prezradí výpis z účtu okrem toho, koľko mesačne miniete? Čítajte ďalej a dozviete sa, čo všetko môže váš veriteľ odpočítať z čísel na vašom bankovom výpise.
Bankové výpisy sú mesačné alebo štvrťročné finančné dokumenty, ktoré sumarizujú vašu bankovú činnosť. Výpisy je možné posielať poštou, elektronicky alebo oboje. Banky vydávajú výpisy, ktoré vám pomôžu sledovať vaše peniaze a rýchlejšie hlásiť nepresnosti. Povedzme, že máte bežný účet a sporiaci účet: aktivita z oboch účtov bude pravdepodobne zahrnutá do jedného výpisu.
Váš bankový výpis bude tiež schopný zhrnúť, koľko peňazí máte na účte a tiež vám ukáže zoznam všetkých aktivít za dané obdobie, vrátane vkladov a výberov.
