Ako prvýkrát požiadať o úver na kúpu domu
Najdôležitejší obsah HTML Od vyplnenia papierov až po podpis na bodkovanej čiare. Či už žiadate o hypotéku prvýkrát, alebo obnovujete svoju existujúcu s novým veriteľom, musíte vykonať niekoľko krokov, kým vám bude udelená úver na bývanie na kúpu domu alebo obnovenie hypotéky:
Výber potenciálneho veriteľaPomocou hypotekárneho makléra Ak použijete hypotekárneho makléra a budete vedieť všetko, čo o sebe a svojich potrebách potrebujete vedieť, začnete zvažovať, ktorá hypotéka by mohla byť pre vás tá pravá. Zamyslia sa nad tým, či spĺňate požiadavky rôznych poskytovateľov pôžičiek. Hypotekárny agent/maklér vám ponúkne možnosti založené na hodnotení veriteľa, hypotéky, jej štruktúry, jej charakteristík a jej rizík vo svetle informácií, ktoré ste poskytli o vašej situácii. Hypotekárny maklér by mal tiež vysvetliť svoje dôvody pre možnosti, ktoré boli identifikované. Uistite sa, že hypotekárny maklér vám poskytne informácie, ktoré vám pomôžu určiť, či si hypotéku môžete dovoliť, vrátane odhadu celkových nákladov na úver počas trvania hypotéky. Celkové náklady na hypotéku závisia od podmienok jej splácania, ako je úroková sadzba a čas splatenia celej hypotéky alebo „doba splácania“. Celkové náklady môžu byť oveľa vyššie ako požičaná suma. Musíte si určiť, či vám vyhovuje úroková sadzba, doba amortizácie a celková cena hypotéky. Skontrolovať
Vysvetlenie dokumentov o hypotéke
Ak hľadáte bývanie, možno ste už počuli, že pred podaním žiadosti o hypotéku by ste si mali nechať predkolaudovať. Môže vám pomôcť zúžiť vyhľadávanie a zistiť, koľko si môžete dovoliť zaplatiť za dom. Nielen to, ale môže z vás urobiť aj atraktívnejšieho kupujúceho pre predajcov.
Predschválenie hypotéky je v podstate overením veriteľa, že môžete prevziať finančnú zodpovednosť za svoj hypotekárny úver. Veritelia sa pozerajú na rôzne faktory vo vašom živote, ako je úverová história, príjem a zamestnanie, aby určili stav vašich financií.
Hoci potenciálni kupci nehnuteľností nepotrebujú nevyhnutne predbežné schválenie, môže im to poskytnúť veľkú výhodu. Keď je konkurencia tvrdá a domáce zásoby sú napäté, predbežné schválenie ukazuje predajcom, že ste finančne spoľahlivým kupujúcim.
To je dôvod, prečo sa odporúča získať predbežné schválenie pred hľadaním domova. Môže vám to pomôcť ísť po domoch, ktoré vás upútajú a vďaka ktorým budete vyzerať lepšie pre predajcov. Zvážiť by ste to však mali len vtedy, ak to s kúpou v najbližších mesiacoch myslíte vážne. Pozastavenie počas vyhľadávania môže poškodiť vaše kreditné skóre.
Aké informácie potrebuje hypotekárny maklér?
Ak uvažujete o kúpe domu, žiadosť o hypotéku sa môže zdať ako náročná úloha. Budete musieť poskytnúť veľa informácií a vyplniť veľa formulárov, ale príprava pomôže, aby proces prebehol čo najhladšie.
Kontrola cenovej dostupnosti je oveľa podrobnejší proces. Veritelia berú do úvahy všetky vaše bežné účty a výdavky za domácnosť spolu s akýmkoľvek dlhom, ako sú pôžičky a kreditné karty, aby sa ubezpečili, že vám zostane dosť na pokrytie mesačných splátok hypotéky.
Okrem toho po odoslaní formálnej žiadosti vykonajú úverovú kontrolu s úverovou referenčnou agentúrou, aby sa pozreli na vašu finančnú históriu a posúdili riziko, ktoré vám môže požičiavať.
Predtým, ako požiadate o hypotéku, kontaktujte tri hlavné úverové referenčné agentúry a skontrolujte svoje úverové správy. Uistite sa, že o vás nie sú žiadne nesprávne informácie. Môžete to urobiť online, a to buď prostredníctvom platenej predplatiteľskej služby alebo jednej z bezplatných online služieb, ktoré sú v súčasnosti k dispozícii.
Niektorí agenti si účtujú poplatok za poradenstvo, dostávajú províziu od veriteľa alebo kombináciu oboch. Na prvom stretnutí vás budú informovať o svojich poplatkoch a type služieb, ktoré vám môžu ponúknuť. Interní poradcovia v bankách a hypotekárnych spoločnostiach si svoje rady zvyčajne neúčtujú.
Koľko mesiacov bankových výpisov na hypotéku
Pri nákupe domu môže byť dôležitým krokom predbežné schválenie hypotéky. Konzultácia s veriteľom a získanie predbežného schvaľovacieho listu vám dáva príležitosť prediskutovať možnosti pôžičky a rozpočet s veriteľom; Tento krok vám môže pomôcť objasniť váš celkový rozpočet na vyhľadávanie domu a mesačnú splátku hypotéky, ktorú si môžete dovoliť.
Predstavte si predbežné schválenie hypotéky ako fyzickú skúšku vašich financií. Veritelia sa pravdepodobne ponoria do všetkých zákutí vášho finančného života, aby sa uistili, že budete platiť hypotéku.
Pravdepodobne ste už počuli pojem „predkvalifikácia“, ktorý sa používa zameniteľne s predbežným schválením, ale nie je to to isté. S predbežnou kvalifikáciou poskytujete hypotekárnemu veriteľovi súhrn svojich financií, príjmov a dlhov. Ďalej vám hypotekárny veriteľ poskytne odhadovanú výšku úveru.
Týmto spôsobom môže byť predbežná kvalifikácia hypotéky užitočná ako odhad toho, čo môžete minúť na bývanie. Veriteľ však nepozerá na vaše úverové správy ani neoveruje vaše finančné informácie. Preto je predbežná kvalifikácia užitočným východiskovým bodom na určenie toho, čo si môžete dovoliť, ale pri vytváraní ponúk nemá žiadnu váhu.
