viazané platby
Mnoho majiteľov domov sa môže počas daňového obdobia tešiť aspoň na jednu vec: odpočítanie úrokov z hypotéky. To zahŕňa všetky úroky, ktoré zaplatíte za úver zabezpečený vaším hlavným bydliskom alebo druhým domovom. To znamená hypotéku, druhú hypotéku, pôžičku vlastného domu alebo úverovú linku vlastného kapitálu (HELOC).
Napríklad, ak máte prvú hypotéku v hodnote 300.000 200.000 USD a pôžičku na bývanie vo výške 750.000 XNUMX USD, všetky zaplatené úroky z oboch pôžičiek môžu byť odpočítateľné, pretože ste neprekročili limit XNUMX XNUMX USD.
Nezabudnite sledovať svoje výdavky na projekty na zlepšenie domácnosti pre prípad, že by ste boli auditovaní. Možno sa dokonca budete musieť vrátiť a prehodnotiť svoje výdavky na druhé hypotéky uzavreté v rokoch pred zmenou daňového zákona.
Väčšina majiteľov domov si môže odpočítať všetky úroky z hypotéky. Zákon o znižovaní daní a pracovných miest (TCJA), ktorý je v platnosti od roku 2018 do roku 2025, umožňuje majiteľom domov odpočítať úroky z úverov na bývanie až do výšky 750.000 375.000 USD. Pre daňových poplatníkov, ktorí používajú samostatný štatút manželského podania, je limit dlhu na nákup domu XNUMX XNUMX USD.
Uplatnené štátne daňové výdavky na riadku 2019 harmonogramu daňového priznania za rok 1
Ak si prenajmete časť budovy, v ktorej bývate, môžete si uplatniť výšku svojich výdavkov, ktorá sa vzťahuje na prenajatú plochu budovy. Výdavky, ktoré sa týkajú celej nehnuteľnosti, musíte rozdeliť medzi vašu osobnú časť a prenajatú plochu. Výdavky si môžete rozdeliť podľa štvorcových metrov alebo podľa počtu izieb, ktoré si v budove prenajímate.
Ak prenajmete izby vo svojom dome nájomníkovi alebo spolubývajúcemu, môžete si od nájomcu uplatniť všetky výdavky. Môžete si tiež uplatniť časť nákladov za izby vo svojom dome, ktoré neprenajímate a ktoré používate vy a váš nájomník alebo spolubývajúci. Na výpočet prípustných výdavkov môžete použiť faktory, ako je dostupnosť používania alebo počet ľudí zdieľajúcich izbu. Tieto sumy môžete vypočítať aj odhadom percenta času, ktorý nájomník alebo spolubývajúci strávi v týchto miestnostiach (napríklad v kuchyni a obývačke).
Rick prenajíma 3 izby svojho 12-izbového domu. Nie ste si istí, ako rozdeliť výdavky, keď uvádzate príjmy z prenájmu. Rickovými výdavkami sú dane z nehnuteľnosti, elektrina, poistenie a náklady na inzerciu pre nájomníkov v miestnych novinách.
Irs Publications
Odpoveď: Hlavná daňová výhoda vlastníctva domu spočíva v tom, že imputovaný príjem z prenájmu, ktorý vlastníci domu dostanú, sa nezdaňuje. Hoci tento príjem nie je zdanený, majitelia domov si môžu odpočítať hypotekárne úroky a splátky dane z nehnuteľností, ako aj niektoré ďalšie výdavky zo svojho federálneho zdaniteľného príjmu, ak si odpočítajú jednotlivé položky. Okrem toho môžu vlastníci domov do určitej miery vylúčiť kapitálový zisk, ktorý získajú pri predaji domu.
Daňový poriadok ponúka niekoľko výhod ľuďom, ktorí vlastnia svoje domy. Hlavnou výhodou je, že majitelia domov neplatia dane z imputovaných príjmov z prenájmu z ich vlastných domov. Nemusia počítať hodnotu prenájmu svojich domovov ako zdaniteľný príjem, hoci táto hodnota je výnosom z investície, ako sú dividendy z akcií alebo úroky na sporiacom účte. Je to forma príjmu, ktorá sa nezdaňuje.
Majitelia domov si môžu z federálnej dane z príjmu odpočítať úroky z hypotéky a dane z nehnuteľností, ako aj niektoré ďalšie výdavky, ak svoje odpočty rozpíšu. Pri dobre fungujúcej dani z príjmu by boli všetky príjmy zdaniteľné a všetky náklady na zvýšenie týchto príjmov by boli odpočítateľné. V dobre fungujúcej dani z príjmu by preto mali existovať odpočty na úrokoch z hypotéky a dani z nehnuteľnosti. Náš súčasný systém však nezdaňuje imputované príjmy, ktoré poberajú vlastníci domov, takže odôvodnenie odpočtu nákladov na získanie týchto príjmov je nejasné.
Rozpísané odpočty
Mnohé alebo všetky tu uvedené produkty pochádzajú od našich partnerov, ktorí nás odmeňujú. To môže ovplyvniť produkty, o ktorých píšeme a kde a ako sa produkt zobrazuje na stránke. To však neovplyvňuje naše hodnotenie. Naše názory sú naše vlastné.
Odpočet hypotekárneho úroku je daňový odpočet za hypotekárny úrok zaplatený za prvý milión dolárov hypotekárneho dlhu. Majitelia domov, ktorí si kúpili domy po 15. decembri 2017, si môžu odpočítať úrok z prvých 750.000 XNUMX dolárov z hypotéky. Uplatnenie odpočtu úrokov z hypotéky si vyžaduje uvedenie položiek v daňovom priznaní.
Odpočet úrokov z hypotéky vám umožňuje znížiť si zdaniteľný príjem o sumu, ktorú ste v priebehu roka zaplatili na úrokoch z hypotéky. Ak teda máte hypotéku, veďte si dobrý záznam: úrok, ktorý platíte za hypotekárny úver, vám môže pomôcť znížiť daňové zaťaženie.
Ako už bolo uvedené, vo všeobecnosti si môžete odpočítať hypotekárny úrok, ktorý ste zaplatili počas daňového roka, z prvého milióna dolárov vášho hypotekárneho dlhu na vašom hlavnom alebo druhom dome. Ak ste dom kúpili po 15. decembri 2017, úroky, ktoré ste zaplatili počas roka, si môžete odpočítať z prvých 750.000 XNUMX $ hypotéky.
