Počas väzenia bude veľa študentov žiť na základe zmluvy o prenájme vysokoškolských izieb, keď paradoxne zostali univerzity kvôli pandémii zatvorené. Nedávny rozsudok však môže túto nespravodlivú situáciu zvrátiť a otvoriť cestu k vymáhaniu zaplateného. Ale len v špecifických prípadoch. Provinčný súd v Barcelone sa v rozsudku z 1. júna 2022 postavil na stranu študenta peruánskeho pôvodu, ktorý cestoval do Barcelony študovať učiteľa, a nariadil vrátenie príjmov z pobytu, ktoré musel plat počas väzby, obdobie, v ktorom bola činnosť univerzity paralyzovaná. Spravodlivosť uznáva, že v takýchto prípadoch zmluva stráca svoj raison d'être.
Nie je to však prípad, ktorý možno uplatniť na všetky zmluvy o pobyte bez výnimky. Magistráti potvrdzujú, že je to príčina vyššej moci, nepredvídateľná a neodvrátiteľná, ktorá za týchto okolností oslobodzuje od platenia nájomného, a to je stanovené v samotnej zmluve.
Ako vyplýva zo skutkového stavu, navrhovateľ žiadal od študentskej rezidencie vrátenie poplatkov, ktoré boli účtované za ubytovanie do vypuknutia poplachového stavu vyhláseného v dôsledku pandémie COVID-19, v dôsledku čoho došlo k uväzneniu obyvateľstva a pozastavenie akademickej činnosti.
Krajský súd potvrdil kritériá prednostu súdu prvého stupňa, že uložil bydlisku zaplatenie žalovanej sumy za to, že nás našli v prípade vyššej moci, ktorá vyžaduje od žalovaného splniť si svoju povinnosť zaplatiť cenu dohodnutú za služby ubytovanie, dôvod výnimky výslovne stanovený v zmluve podpísanej sporovými stranami.
Uvedená zmluva o poskytovaní služieb obsahovala výnimku zo všeobecného pravidla o povinnosti platiť žalobcom ustanoveného pre prípady, v ktorých dôvod odchodu obyvateľa z obydlia zodpovedal „obzvlášť závažnej, nepredvídateľnej a nezávislej okolnosti bude (vyššia moc )“.
V dôsledku toho je riaditeľovi rezidencie nariadené zaplatiť študentovi celkovú sumu 3.792,50 1.500 eur, z čoho 1.390 902,50 eur zodpovedalo vtedy zloženej zálohe, XNUMX XNUMX eur ako poplatok za ubytovanie v mesiaci apríl a XNUMX eur. eur za polovičný poplatok za ubytovanie a plnú penziu za môj mesiac marec.
Prestávkové hodiny
Komora sa domnieva, že okolnosť, akou je pandémia COVID-19, možno klasifikovať len ako nepredvídateľnú a nevyhnutnú udalosť, ktorá je predvídateľná aj z opatrení prijatých vládou na riešenie zdravotnej krízy spojenej s uvedenou pandémiou, najmä tých, ktoré sa týkajú domácnosti. uzavretie, obmedzenie mobility osôb alebo pozastavenie početných aktivít všetkého druhu, vrátane prezenčnej akademickej činnosti, čo bolo príčinou podpísanej zmluvy o ubytovaní medzi účastníkmi konania.
Nebol to záujemca sám, kto dobrovoľne opustil rezidenciu, keďže bola k dispozícii ubytovacia služba, ale to, že príčina zmluvy (prezenčná dochádzka na univerzitu) náhle zmizla, a preto rezident nebol povinný zostať v meste od okamihu, keď im bola vyhlásením poplachového stavu pozastavená pomoc.
Na záver možno konštatovať, že na základe zmluvne dohodnutých okolností zmluvných strán, ktoré spôsobili oslobodenie aktéra od povinnosti zaplatiť dohodnutú cenu za ubytovacie služby poskytnuté žalovaným subjektom, je namieste uložiť žalovanému povinnosť vrátiť vybraté poplatky až do stavu poplachu. .
Ako poznamenal Dvor audítorov, dôvodom zmlúv o prenájme bývania je akademická činnosť. Zostáva však zistiť, či v prípade, že zmluva neobsahuje ustanovenie o vyššej príčine, sú študenti oprávnení zmluvu jednostranne vypovedať s odvolaním sa na to, čo je známe ako doktrína rebus sic stantibus.
