V Španielsku existuje Register majetku, ktorá zhromažďuje všetky realitné dokumenty. V krajine však existuje veľa prípadov domov, fariem a pozemkov, ktoré neboli zaregistrované. Za týchto okolností sa problém vyrieši spracovaním doménového súboru. Tento dokument v zásade umožňuje zapísať nehnuteľnosť do registra pred notárom.
Cieľom hypotekárneho zákona z roku 2015 je zosúladiť to, čo je zaznamenané v registri, s realitou mimo registra (faktická situácia). Preto je cieľom nápis súdne, obnovenie postupný trakt alebo stálosť nadmerná kapacita predtým zaregistrovaného majetku.
Je potrebné poznamenať, že tento súdny postup a notársky je relatívne drahé a dlhé. Tento zákon 13/2015 bol schválený tak, aby notári mohli spracovať domény na registráciu fariem. Týmto spôsobom sa ukáže, že proces bude rýchlejší a lacnejší. Slúži na registráciu fariem alebo nehnuteľností zaznamenať, kto je vlastníkom alebo vlastníkom. Predtým sa konanie uskutočňovalo prostredníctvom dobrovoľného súdneho konania alebo prípadne deklaratívneho konania.
Čo umožňuje súbor domény?
- Vykonajte prvá registrácia alebo registrácia farmy ktorej chýba dostatočný názov vlastníctva.
- Resetujte postupný trakt. Predovšetkým v prípadoch dedičstvo nehnuteľností ktoré nie sú zapísané v registri nehnuteľností.
- Usporiadajte nadbytočný priestor, ktorí požadujú úpravy dát na povrchu nehnuteľnosti. Je potrebné poznamenať, že to musí byť nesprávne zaregistrované v registri nehnuteľností. Musia byť navyše spôsobené chybami v ich meraní.
Typy doménových súborov
Notár
Tento dokument neumožňuje notárovi posúdiť alebo rozhodnúť v navrhovanej veci. V zásade ide o a oznamovací akt. El promotér musí podať žiadosť u notára čo zodpovedá miestu farmy. Žiadosť musí obsahovať nasledujúce informácie: popis majetku, osobné údaje promotéra a adresa adresy. Potom je notár zodpovedný za požiadanie katastra nehnuteľností o a negatívne osvedčenie o registrácii nehnuteľnosti.
súdne
Typológia sa uplatňuje v prípade farmy, ktoré sú zapojené do tretích strán, ktoré sa vyhlasujú za držiteľov práv. Títo občania budú musieť debata prostredníctvom súdu o rôznych nárokoch. Samozrejme je potrebné poznamenať, že sa to deje prostredníctvom zodpovedajúceho deklaratívneho postupu, ktorý bude zvyčajne obyčajný. Súdny proces musí mať: zásah právnika a právneho zástupcu. Tí, ktorí sa uchýlia k tomuto typu, to spravidla robia v prípade doménových súborov z dôvodu prerušenia dedičského traktu.
Autor: usucapión
To sa nazýva usuption alebo acquisitive predpis al spôsob nadobudnutia majetku do držby na určený čas. Tento postup pozostáva z dvoch spôsobov: bežné a mimoriadne.
Požiadavky na zápis vlastníctva pomocou usucapionu
Obyčajná kapitána
- Vlastníctvo nehnuteľnosti ako vlastníka, ktoré musia inzerovať verejne. Inými slovami, usucapiente musí byť tretími stranami uznaný a identifikovaný ako vlastník. Je potrebné poznamenať, že uznanie musí byť vykonané pokojným spôsobom, s výnimkou prípadov, keď existuje nárok zo strany vlastníka nehnuteľnosti alebo tretích strán. Na druhej strane sú tu zahrnuté aj povolania a neprerušované práce. Nemali by existovať žiadne súdne alebo mimosúdne nároky alebo bez opustenia majetku po dobu presahujúcu jeden rok.
- Prítomnosť dobrá viera. Týmto spôsobom musí užívateľ dostať nehnuteľnosť od jej majiteľa.
- Tí z spravodlivý titul. Inými slovami, tí, ktorí majú schopnosť prenášať dobré alebo správne.
- V prípade nehnuteľnosť na určené časové obdobie. Toto obdobie trvá tri roky. Aj desaťročné prípady nehnuteľností.
Mimoriadna kapitána
V tomto prípade, nevyžaduje sa dobrá viera alebo čestný titul v držbe. Avšak časové obdobia budú dlhšie: šesť rokov pre osobný majetok a tridsať rokov pre nehnuteľnosti.
Cena súboru domény
Vytvorené súbory domény pred notárom sa riadia pokynmi notára. Preto majú vlastné sadzby aktualizované každoročne v súlade s indexom spotrebiteľských cien (CPI). Je potrebné poznamenať, že celková cena zahŕňa niekoľko vecí a nielen vysoký notársky zápis. Cena zahŕňa zohľadnenie zdokumentovaných úkonov, počet vydaných výtlačkov a príslušnú daň z pridanej hodnoty (DPH).
Okrem toho pri správe súboru dostanete ďalšie výdavky, napríklad: Negatívne potvrdenie o predchádzajúcej registrácii vydané registrom nehnuteľností, oznámenia osobám, ktoré môžu byť ovplyvnené, ktoré sú rozmanité. Dotknutými ľuďmi môžu byť susedné farmy, držitelia práv alebo dotknuté poplatky, zainteresované strany a mestská rada. Musíte tiež zrušiť registrácia v Úradnom vestníku štátu (BOE).
Na druhej strane môžete mať aj výdavky v poradenstvo od právnika špecializovaného na túto záležitosť na uľahčenie postupov. Je potrebné poznamenať, že ich poplatky musia byť stanovené vopred. Nakoniec vlastné náklady spojené so zápisom do katastra nehnuteľností.
Nakoniec je súbor domény nevyhnutný a užitočný pre tie nehnuteľnosti, ktoré nie sú zaregistrované v registri nehnuteľností. V národe je veľa prípadov tohto typu a účelom je, aby sa zmenšovali pre vlastné dobro a pre komunitu.
