ණය වර්ගය
පොළිය සමාන බැවින්, ඔබ ඔබේ උකස ගෙවන්නේ කවදාදැයි ඔබ සැමවිටම දැන ගනු ඇත, එය විචල්ය අනුපාත උකසකට වඩා තේරුම් ගැනීම පහසුය, ඔබේ උකස් ගෙවීම් සඳහා අයවැය කරන්නේ කෙසේදැයි දැන ගැනීමට ඔබට සහතික වනු ඇත ආරම්භක පොලී අනුපාතය සාමාන්‍යයෙන් A ට වඩා අඩුය. අඩු මුලික ගෙවීම ඔබට විශාල ණයක් ලබා ගැනීමට උපකාර විය හැක මූලික අනුපාතිකය අඩු වුවහොත් සහ ඔබේ පොලී අනුපාතිකය පහත වැටේ නම්, ඔබගේ ගෙවීම් වලින් වැඩි ප්‍රමාණයක් ප්‍රධාන වෙත යයි ඔබට ඕනෑම අවස්ථාවක ස්ථාවර අනුපාත උකසකට මාරු විය හැක
ආරම්භක පොලී අනුපාතය සාමාන්‍යයෙන් විචල්ය අනුපාත උකසකට වඩා වැඩි ය. උකස් කාලය පුරාම පොලී අනුපාතය ස්ථාවරව පවතී. ඔබ කිසියම් හේතුවක් නිසා උකස බිඳ දැමුවහොත්, විචල්ය අනුපාත උකසකට වඩා දඩ මුදල් වැඩි වනු ඇත.
විචල්ය පොලී අනුපාතයක් යනු කුමක්ද?
2022 පෙබරවාරි මාසයේදී, වසර 10 ක උකස් සඳහා ස්ථාවර පොලී අනුපාතය එහි අඩුම ස්ථානයේ, එනම් 2,2% විය. 2009 සිට, එක්සත් රාජධානියේ උකස් පොලී අනුපාත පහත වැටීමේ ප්‍රවණතාවයක පවතී, එය පළමු වරට නිවාස ගැනුම්කරුවන්ට සහ ඔවුන්ගේ දේපල ප්‍රතිඋකස් කරන අයට හොඳ ආරංචියකි. කෙසේ වෙතත්, උද්ධමනය වැඩිවීමත් සමඟ, එංගලන්ත බැංකුව 2022 දී බැංකු අනුපාතිකය ක්‍රමයෙන් වැඩි කිරීමට පටන් ගෙන ඇති අතර, උකස් අනුපාත ඉහළ යාමට හේතු විය. වැඩිවීම ණය ගැනීමේ පිරිවැයට සෘණාත්මකව බලපාන නමුත්, එය නිවාස සඳහා ඇති ඉල්ලුම මැඩපැවැත්වීමට සහ වසංගතය ආරම්භයේ සිට දක්නට ලැබෙන නිවාස මිල ඉහළ යාම මැඩපැවැත්වීමට ඉඩ ඇත.
උකසක් ලබා ගැනීමට උත්සාහ කරන ඕනෑම කෙනෙකුට, ඔබට හැකි අඩුම ගාස්තු අවශ්‍ය වනු ඇත. ණය දෙන්නා සඳහා, තරඟකාරීව සිටින අතරම, සුදුසු අනුපාත සමඟ එහි අවදානම් කළමනාකරණය කිරීමට උත්සාහ කරන අතරම, හැකි තරම් ණය ගැතියන් ආකර්ෂණය කර ගැනීමට එයට අවශ්‍ය වනු ඇත. 2020 දී, එක්සත් රාජධානියේ ඉහළම උකස් ණය දෙන්නන් තිදෙනා වෙළඳපොලෙන් 40% කට වඩා වැඩි ප්‍රමාණයක් නියෝජනය කළහ.
එක්සත් රාජධානියේ මූල්‍ය මූල්‍ය ආයතනවල (මහ බැංකුව හැර) මාසික පොලී අනුපාතිකය ස්ටර්ලිං 2 තුළ (75% LTV) කුටුම්භ සඳහා උකස් කිරීම (ප්‍රතිශතයෙන්) සෘතුමය ලෙස සකස් කර නොමැත. UK උකස් උකස් සහ මූල්‍යකරණය පිළිබඳ අනෙකුත් සංඛ්‍යාලේඛන UK හි ප්‍රධාන බැංකුවලින් උකස් ණයවල දළ වෙළඳපල කොටස 2020+උකස් සහ මුල්‍යකරණය UK හි පළමු වරට ගැණුම්කරු උකස් 2020, කලාපය අනුව + උකස් සහ මූල්‍ය ගොඩනැගීමේ සමාගම් සමූහයේ වත්කම් ශ්‍රේණිගත කර ඇත. රාජධානිය 2020 උකස් සහ මූල්‍යකරණය එක්සත් රාජධානියේ කාර්තුමය දළ උකස් ණය Q4 2018- Q2 2021
ස්ථාවර හෝ විචල්ය අනුපාත උකස්
ඔබේ නිවස ඔබේ අයවැයට ගැලපෙන බවට වග බලා ගන්න. පොලී අනුපාත ඉහළ යාමේ හැකියාව සමඟ ඔබ සැපපහසුද යන්න සලකා බලන්න. ඔබේ අයවැයට ඉහළ ගෙවීම් සඳහා සහාය විය හැකිද යන්න තීරණය කරන්න. එසේ නොවේ නම්, ඔබ එය ඉක්මවා යයි.
ඔබට ණය ඉතිහාසයක් හෝ දුර්වල ණය ඉතිහාසයක් නොමැති නම්, ඔබට උකසක් ලබා ගැනීම වඩාත් අපහසු විය හැකිය. ඔබට හොඳ ණයක් තිබේ නම්, ඔබේ උකසට අඩු පොලී අනුපාතයක් ලබා ගැනීමට ඔබට හැකි වනු ඇත. මෙය කාලයත් සමඟ ඔබට විශාල මුදලක් ඉතිරි කර ගත හැකිය.
පොලී අනුපාත ඉහළ යාම සහ පහත වැටීම අනාවැකි කීම දුෂ්කර ය. පොලී අනුපාත ඉහළ ගියහොත් ඔබට දැරිය හැකි උකස් ගෙවීම් වැඩි කිරීම ගැන සිතන්න. 2005 සහ 2015 අතර පොලී අනුපාත 0,5% සිට 4,75% දක්වා වෙනස් වූ බව මතක තබා ගන්න.
පොලී අනුපාත ඉහළ යාමේ හැකියාව සමඟ ඔබ සැපපහසුද යන්න සලකා බලන්න. ඔබේ අයවැයට ඉහළ ගෙවීම් සඳහා සහාය විය හැකිද යන්න තීරණය කරන්න. එසේ නොවේ නම්, ස්ථාවර අනුපාත උකසක් ඔබට වඩා හොඳ විය හැකිය. ඔබට විචල්ය පොලී අනුපාතයක් සහිත ස්ථාවර ගෙවීම් ද සලකා බැලිය හැකිය.
වෙළඳපල පොලී අනුපාත යම් ප්‍රතිශතයකට හෝ ප්‍රේරක ලක්ෂයකට ඉහළ ගියහොත්, ඔබේ ණය දෙන්නාට ඔබේ ගෙවීම් වැඩි කළ හැක. මෙම වැඩි කරන ලද ගෙවීම ක්‍රමක්ෂ කාලය අවසානයේ ඔබේ උකස් ගෙවීම සහතික කරනු ඇත. ප්‍රේරක ලක්ෂ්‍යය ඔබේ උකස් කොන්ත්‍රාත්තුවේ ලැයිස්තුගත කර ඇත.
විචල්ය අනුපාත ණයක් යනු කුමක්ද?
30 වසරක ස්ථාවර යොමු අනුපාතයේ සාමාන්‍ය APR ඊයේ 5,36% සිට 5,35% දක්වා ඉහළ ගොස් ඇත. පසුගිය සතියේ මෙම දිනවලදී, 30 වසරක ස්ථාවර අනුපාත APR 5,48% විය. එහි කොටස සඳහා, වසර 15ක ස්ථාවර උකස් වල සාමාන්‍ය APR 4,69% වේ. පසුගිය සතියේ මෙම දිනවලදීම, 15 වසරක ස්ථාවර උකස් APR 4,81% විය. ගාස්තු APR ලෙස දක්වා ඇත.
වසර 30ක ස්ථාවර අනුපාත ජම්බෝ උකසක් සඳහා සාමාන්‍ය APR 5,27% වේ. පසුගිය සතියේ, වසර 30 ක ජම්බෝ උකසක් සඳහා සාමාන්‍ය APR 5,35% කි. 5/1 ARM උකසක් සඳහා සාමාන්‍ය APR 4,83% කි. පසුගිය සතියේ, 5/1 ARM උකසක් මත සාමාන්‍ය APR 4,91% විය.
උකස් අනුපාත එක්සත් ජනපද භාණ්ඩාගාර අස්වැන්න මගින් සෘජුවම බලපාන නමුත්, උද්ධමනය සහ ෆෙඩරල් සංචිත මුදල් ප්‍රතිපත්තිය වක්‍රව උකස් අනුපාතවලට බලපායි. උද්ධමනය ඉහළ යන විට, ෆෙඩරල් සංචිතය ප්‍රතික්‍රියා කරන්නේ වඩාත් ආක්‍රමණශීලී මුදල් ප්‍රතිපත්තියක් යෙදීමෙන් වන අතර, එය උකස් අනුපාත ඉහළ යාමට නිරන්තරයෙන් හේතු වේ.
"උද්ධමනය පාලනය කිරීමට ඇති පීඩනය වැඩි වනු ඇති අතර ෆෙඩරල් මහ බැංකුවට මෙම වසරේ කාර්තු ලක්ෂ්‍ය වැඩිවීමේදී ෆෙඩරල් අරමුදල් අනුපාතය අට සිට XNUMX ගුණයකින් වැඩි කිරීමට සිදුවනු ඇත" යනුවෙන් ජාතික රියල්ටර්ස් සංගමයේ ප්‍රධාන ආර්ථික විද්‍යාඥ සහ ජ්‍යෙෂ්ඨ උප සභාපති ලෝරන්ස් යුන් පවසයි. (NAR). "ඊට අමතරව, ෆෙඩරල් බැංකුව දිගුකාලීන උකස් අනුපාත ඉහල දමමින් ප්‍රමාණාත්මක ලිහිල් කිරීම් ක්‍රමානුකූලව අහෝසි කරනු ඇත."
