පෙරගෙවුම් දඩය
සාමාන්යයෙන්, ඔබට නිවසක් හෝ මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට, ප්‍රතිසංස්කරණය කිරීමට, දිගු කිරීමට සහ අලුත්වැඩියා කිරීමට පළමු නිවාස ණයක් සඳහා ඉල්ලුම් කළ හැකිය. බොහෝ බැංකු දෙවන නිවසක් සොයන අය සඳහා වෙනම ප්රතිපත්තියක් ඇත. ඉහත ගැටළු සම්බන්ධයෙන් නිශ්චිත පැහැදිලි කිරීම් සඳහා ඔබේ වාණිජ බැංකුවෙන් විමසීමට මතක තබා ගන්න.
නිවාස ණය සුදුසුකම් තීරණය කිරීමේදී ඔබේ බැංකුව ආපසු ගෙවීමේ හැකියාව තක්සේරු කරනු ඇත. ආපසු ගෙවීමේ හැකියාව පදනම් වන්නේ ඔබගේ මාසික ඉවත දැමිය හැකි/අතිරික්ත ආදායම, (සම්පූර්ණ/අතිරික්ත මාසික ආදායම අඩු මාසික වියදම් වැනි සාධක මත පදනම් වේ) සහ කලත්‍රයාගේ ආදායම, වත්කම්, වගකීම්, ආදායම් ස්ථායීතාවය යනාදී අනෙකුත් සාධක මත ය. බැංකුවේ ප්‍රධාන සැලකිල්ල වන්නේ ඔබ පහසුවෙන් ණය නියමිත වේලාවට ආපසු ගෙවීමට වග බලා ගැනීම සහ එහි අවසාන භාවිතය සහතික කිරීමයි. ලබා ගත හැකි මාසික ආදායම වැඩි වන තරමට, ණය සඳහා සුදුසු මුදල වැඩි වේ. සාමාන්යයෙන්, බැංකුවක් උපකල්පනය කරන්නේ ඔබේ මාසික ඉවත දැමිය හැකි/අතිරික්ත ආදායමෙන් 55-60% පමණ ණය ආපසු ගෙවීම සඳහා පවතින බවයි. කෙසේ වෙතත්, සමහර බැංකු EMI ගෙවීම සඳහා ඉවත දැමිය හැකි ආදායම ගණනය කරන්නේ පුද්ගලයෙකුගේ දළ ආදායම මත මිස ඔවුන්ගේ ඉවත දැමිය හැකි ආදායම මත නොවේ.
සැකසුම් ගාස්තුව
ඔබ දැනටමත් ඔබේ උකස් ගෙවීම් සමඟ ණය වී ඇත්නම්, ගෙවීම් මත තවදුරටත් පසුබෑම වළක්වා ගැනීමට සහ ණය ගෙවීමට යමක් කිරීමට ඔබට හැකි වනු ඇත. උකස් ණය සමඟ කටයුතු කරන්නේ කෙසේදැයි බලන්න.
ඔබට ඔබේ උකස ගෙවීමේ බරපතල ගැටලුවක් තිබේ නම්, නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබට ඔබේ උකස් ණය දෙන්නාගෙන් නීතිමය ක්‍රියාමාර්ගවලට තර්ජනය කරමින් ලිපි ලැබීමට පටන් ගෙන තිබේ නම්, ඔබ විශේෂඥ ණය උපදේශකයෙකුගෙන් උපකාර ලබා ගත යුතුය.
ඔබට වෙනත් උකස් ණය දෙන්නෙකු සමඟ ලාභදායී උකස් ගනුදෙනුවක් සොයා ගැනීමට හැකි වනු ඇත. උකස් ණය දෙන්නන් මාරු කිරීම සඳහා ඔබට ගාස්තු ගෙවීමට සිදු විය හැකි අතර, ඔබ ඔබේ ගෙවීම් පිටුපස වැටී ඇත්නම්, ඔබට පළමු ණය දෙන්නාට ගෙවිය යුතු මුදල් ගෙවීමට සිදු වනු ඇත.
ඔබට ලාභදායී උකස්, ගොඩනැගිලි හෝ අන්තර්ගත ආරක්ෂණ රක්ෂණය වෙත මාරු වීමෙන් වෙනත් වියදම් කපා හැරිය හැක. ඔබේ රක්ෂණ සැපයුම්කරු වෙනස් කරන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳ තොරතුරු ඔබට මුදල් උපදේශන සේවා වෙබ් අඩවියෙන් ලබා ගත හැකිය: www.moneyadviceservice.org.uk.
සාමාන්යයෙන් සීමිත කාලයක් සඳහා, ඔබේ මාසික උකස් ගෙවීම් අඩු කිරීමට ඔවුන් එකඟ වන්නේ දැයි ඔබට ඔබේ ණය දෙන්නාගෙන් ඇසිය හැක. මෙය ඔබට රළු පැල්ලමක් ලබා ගැනීමට සහ ණය රැස් කිරීමෙන් ඔබව වළක්වා ගැනීමට උපකාරී වේ. ණය දැනටමත් එකතු වී ඇත්නම්, එය ගෙවීමට ක්රමයක් සොයා ගැනීමට සිදු වනු ඇත.
උකස් බේරුම්කරණය 中文
බොහෝ ණය දෙන්නන් වසරකට අවසර දී ඇති පෙරගෙවුම් ප්රමාණය සීමා කරයි. සාමාන්යයෙන්, පෙරගෙවුම් මුදලක් වසරක සිට තවත් වසරකට ගෙන යා නොහැක. මෙයින් අදහස් වන්නේ, සාමාන්යයෙන්, ඔබ පෙර වසරවල භාවිතා නොකළ මුදල වත්මන් වර්ෂයට එකතු කළ නොහැකි බවයි.
පෙරගෙවුම් දඩය ගණනය කරන ආකාරය ණය දෙන්නාගෙන් ණය දෙන්නාට වෙනස් වේ. බැංකු වැනි ෆෙඩරල් නියාමනය කරන ලද මූල්‍ය ආයතන, ඔවුන්ගේ වෙබ් අඩවියේ පෙරගෙවුම් දඩ ගණක යන්ත්‍රයක් ඇත. ඔබේ පිරිවැය පිළිබඳ ඇස්තමේන්තුවක් ලබා ගැනීමට ඔබට ඔබේ බැංකුවේ වෙබ් අඩවියට පිවිසිය හැක.
IRD ගණනය කිරීම ඔබේ උකස් කොන්ත්රාත්තුවේ පොලී අනුපාතය මත රඳා පවතී. ණය දෙන්නන් ඔවුන්ට ලබා ගත හැකි උකස් කොන්දේසි සඳහා පොලී අනුපාත ප්‍රචාරය කරයි. මේවා ඊනියා ප්‍රකාශිත පොලී අනුපාත වේ. ඔබ ඔබේ උකස් කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කරන විට, ඔබේ පොලී අනුපාතය ප්රකාශයට පත් කර ඇති ප්රමාණයට වඩා වැඩි හෝ අඩු විය හැකිය. පොලී අනුපාතය අඩු නම්, එය වට්ටම් අනුපාතය ලෙස හැඳින්වේ.
IRD ගණනය කිරීම සඳහා, ඔබේ ණය දෙන්නා සාමාන්යයෙන් පොලී අනුපාත දෙකක් භාවිතා කරයි. ඔවුන් වර්ග දෙකම සඳහා ඔබේ වත්මන් කාලසීමාව තුළ ගෙවීමට ඉතිරි වී ඇති පොලී එකතුව ගණනය කරයි. මෙම මුදල් අතර වෙනස IRD වේ.
උකස් වසා දැමීම
ඔබට උකස් ණය තිබේ නම්, ඔබේ ණය දෙන්නා ඔබට එය ගෙවීමට අවශ්ය වනු ඇත. ඔබ එසේ නොකරන්නේ නම්, ණය දෙන්නා නීතිමය පියවර ගනු ඇත. මෙය සන්තකයේ තබා ගැනීමේ ක්‍රියාවක් ලෙස හඳුන්වන අතර ඔබේ නිවස ඔබට අහිමි වීමට හේතු විය හැක.
ඔබ ඉවත් කිරීමට යන්නේ නම්, ඔබ ඉහළ අවදානම් පුද්ගලයෙකු බව ඔබේ ණය දෙන්නාට පැවසිය හැකිය. ඔවුන් ඉවත් කිරීම නතර කිරීමට එකඟ වන්නේ නම්, ඔබ වහාම උසාවියට සහ ඇපකරුවන්ට දැනුම් දිය යුතුය: ඔවුන්ගේ සම්බන්ධතා තොරතුරු ඉවත් කිරීමේ දැන්වීමේ ඇත. ඔවුන් ඔබව ඉවත් කිරීමට තවත් වේලාවක් සංවිධානය කරනු ඇත: ඔවුන් ඔබට තවත් දින 7ක දැනුම්දීමක් ලබා දිය යුතුය.
ඔබේ ණය දෙන්නා අසාධාරණ ලෙස හෝ අසාධාරණ ලෙස ක්‍රියා කර ඇති බවට හෝ නිසි ක්‍රියා පටිපාටි අනුගමනය කර නොමැති බවට ඔබට තර්ක කළ හැකිය. මෙය උසාවි ක්‍රියාමාර්ග ප්‍රමාද කිරීමට හෝ ඔබේ නිවසින් ඉවත් කිරීමට හේතු විය හැකි ඔබේ ණය දෙන්නා සමඟ ගනුදෙනුවක් සාකච්ඡා කරනවා වෙනුවට අත්හිටවූ සන්තකයේ නියෝගයක් නිකුත් කිරීමට විනිසුරුවරයාට ඒත්තු ගැන්වීමට උපකාර විය හැකිය.
ඔබේ උකස් ණය දෙන්නා මූල්‍ය හැසිරීම් අධිකාරිය (FCA) විසින් සකසා ඇති උකස් ආචාර ධර්ම (MCOB) අනුගමනය නොකර ඔබට එරෙහිව නීතිමය ක්‍රියාමාර්ග නොගත යුතුය. නීති රීති පවසන්නේ ඔබේ උකස් ණය දෙන්නා ඔබට සාධාරණ ලෙස සැලකිය යුතු අතර ඔබට හැකි නම් හිඟ මුදල් ගෙවීමට සාධාරණ අවස්ථාවක් ලබා දිය යුතු බවයි. ගෙවීමේ වේලාව හෝ ක්‍රමය වෙනස් කිරීමට ඔබ කරන ඕනෑම සාධාරණ ඉල්ලීමක් ඔබ සැලකිල්ලට ගත යුතුය. උකස් ණය දෙන්නා විසින් අවසාන විසඳුම ලෙස නීතිමය ක්‍රියාමාර්ග ගත යුත්තේ හිඟ මුදල් එකතු කිරීමට ගත් අනෙකුත් සියලු උත්සාහයන් අසාර්ථක වුවහොත් පමණි.
