මට දැනටමත් නිවසක් තිබේ නම් මට උකසක් ලබා ගත හැකිද?
බොහෝ මිනිසුන් සඳහා, තනි උකසක් ඔවුන් මෙතෙක් කරන විශාලතම ණය සහ ආයෝජනය නියෝජනය කරයි, නමුත් ඔබට දෙවන නිවසක් හෝ තුනෙන් එකක් මිලදී ගැනීමට අවශ්ය වීමට බොහෝ හේතු තිබේ.
එක්සත් රාජධානියේ සම්මත උකස් වර්ග දෙකක් තිබේ: පදිංචිය සඳහා නිවසක් මිලදී ගැනීමට භාවිතා කරන නේවාසික උකස සහ ආයෝජන දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා ණයක් වන නිවාස උකස.
මෙය බොහෝ දෙනෙකුට පුදුමයකි, නමුත් ඔබට උකස් කිහිපයක් තිබීම වළක්වන නීතියක් නැත, නමුත් ඔබට පළමු උකසට පසුව ඔබට නව උකසක් ගැනීමට ඉඩ දීමට කැමති ණය දෙන්නන් සොයා ගැනීමට ගැටලු ඇති විය හැක.
සෑම උකසක් සඳහාම ඔබට දැරිය හැකි පිරික්සීමක් සහ ණය චෙක්පතක් ඇතුළුව ණය දෙන්නාගේ නිර්ණායක සම්මත කිරීම අවශ්ය වේ. දෙවන උකසක් සඳහා අනුමත වීමට නම්, ඔබට ගෙවීම් කිරීමට අවශ්ය මුදල් ඇති බව පෙන්විය යුතුය, එයම තුන්වන සහ හතරවන, ආදිය.
නමුත් ඔබ ස්ථාන දෙකක ජීවත් වන්නේ නම් කුමක් කළ යුතුද? බොහෝ මිනිසුන්ට පවුල් නිවසක් ඇති නමුත් සතිය තුළ නගරයට ගොස් රැකියාව සඳහා එහි මහල් නිවාසයක වාසය කරයි; සියල්ලට පසු, නියෝජිතයන් එය කරයි. මෙම තත්වයන් තුළ නේවාසික දෙවන උකසක් ලබා දීමේ හැකියාව ඇත, නමුත් ණය දෙන්නාට මෙය සිදු වන බවට සාක්ෂි රාශියක් ලබා ගැනීමට අවශ්ය වනු ඇති බව සැලකිල්ලට ගැනීම වැදගත්ය.
මට දැනටමත් මගේ හිටපු අය සමඟ උකසක් තිබේ නම් මට උකසක් ලබා ගත හැකිද?
තවත් දැනගන්නUK පොලී අනුපාතය: අපේක්ෂා කළ යුතු දේ සහ සකස් කරන්නේ කෙසේද යන්න එංගලන්ත බැංකුවේ මූලික අනුපාතිකය නිල ණය අනුපාතිකය වන අතර දැනට එය 0,1% වේ. මෙම මූලික අනුපාතය එක්සත් රාජධානියේ පොලී අනුපාතවලට බලපායි, උකස් අනුපාත සහ ඔබේ මාසික ගෙවීම් ඉහළ නැංවිය හැකි (හෝ අඩු කළ හැක. LTV යනු කුමක්ද?) LTV ගණනය කරන්නේ කෙසේද - වටිනාකමට ණය අනුපාතය LTV, හෝ ණය-වටිනාකම, ඔබේ දේපලෙහි වටිනාකමට සාපේක්ෂව උකස් ප්රමාණය වේ. හොඳම උකස් අනුපාත සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට ඔබට ප්‍රමාණවත් ප්‍රාග්ධනයක් තිබේද?
මට විවිධ ණය දෙන්නන් සමඟ දේපල 2 ක උකස් 1 ක් තිබිය හැකිද?
සියලුම කොටස් නිකුතු ණය දෙන්නන් ඔබේ දේපල සඳහා එකම පළමු ගාස්තුව විය යුතුය. පවතින ඕනෑම උකසක් හෝ ගාස්තු කොටස් නිකුතුවේ කොටසක් ලෙස ආපසු ගෙවීමට සිදුවේ. ණය දෙන්නා සඳහා වතු නිදහස් කිරීමේ නීතිඥයින් වතු නිදහස් කිරීමෙන් ලැබෙන ආදායමෙන් දැනට පවතින ඕනෑම උකසක් ගෙවනු ඇත. ඉතිරි මුදල් ඔබේ බැංකු ගිණුමට බැර කෙරේ.
ඔබට ආපසු ගෙවීමේ උකසක් හෝ පොලී-පමණක් උකසක් තිබුණත්, කොටස් මුදා හැරීමේ ක්‍රියාවලියේ කොටසක් ලෙස ඔබේ ආපසු ගෙවීම අවශ්ය වේ. ප්‍රධාන නිකුතුව සම්පූර්ණ වූ පසු, ඔබේ වත්මන් උකස් ණය දෙන්නා වෙනුවට ප්‍රධාන මුදා හැරීමේ ණය දෙන්නා ඔබේ දේපළෙහි පළමු බදුකරු වනු ඇත.
සියලුම ප්‍රධාන මුදා හැරීමේ අයදුම්පත්‍රවල පවතින උකස් සඳහා කොටසක් ඇතුළත් වේ. ඔබට ණය දෙන්නා, ඔබේ උකස පිළිබඳ සඳහන සහ ආපසු ගෙවීමට ඇති ආසන්න ශේෂය සඳහන් කිරීමට සිදු වනු ඇත. ඔබේ වත්මන් උකස් ණය දෙන්නා ආපසු ගෙවීමේ විධිමත් ප්‍රකාශයක් ලබා ගැනීම සඳහා කොටස් මුදා හැරීමේ නීතිඥයෙකු සම්බන්ධ කර ගනී.
ක්‍රමක්‍රම ප්‍රකාශයක් ලබා දී ඇති දිනයක හිඟ ශේෂය සහ දෛනිකව එකතු වන අමතර පොලී ප්රමාණය පෙන්වයි. ක්‍රමක්ෂ ප්‍රකාශ ඉතා දිගු කාලයක් නොපවතියි, එබැවින් විධිමත් උකස් දීමනාවක් කළ පසු පමණක් ඒවා ඉල්ලා සිටීම සාමාන්‍ය දෙයකි.
ඔබට දැනටමත් නිවසක් තිබේ නම් උකසක් ලබා ගැනීම පහසුද?
දෙවන උකස ඔබ දැනටමත් ඇති එක පිටුපස තබා ඇත, එබැවින් ඔබට ණය ගෙවීමට හෝ ඔබේ නිවස විකිණීමට තීරණය කළ නොහැකි නම්, පළමු උකස දෙවැන්නට පෙර ගෙවනු ලැබේ. මේ නිසා එය සමහර විට "දෙවන ආරෝපණයක්" ලෙස හැඳින්වේ.
මෙය බොහෝ දුරට ඔබගේ දේපලෙහි ඇති කොටස් ප්රමාණය මත රඳා පවතිනු ඇත, නමුත් සාමාන්‍යයෙන් £15.000 සිට £1.000.000 දක්වා ඕනෑම දෙයක් විය හැක. උදාහරණයක් ලෙස, ඔබේ නිවස පවුම් 350.000 ක් වටිනා නම් සහ ඔබට පවුම් 200.000 ක ඉතිරි උකසක් තිබේ නම්, ඔබට කොටස් වශයෙන් පවුම් 150.000 ක් ඇත.
ඔබගේ වර්තමාන උකස මෙන්, ඔබට දෙවන උකසට ගෙවීම් මග හැරුණහොත් ඔබේ නිවස අවදානමට ලක් වේ. ඔබට කවදා හෝ ගෙවීමක් කිරීමට අපහසු නම්, ඔබ සෑම විටම ඔබේ ණය දෙන්නා සමඟ රළු පැල්ලම හරහා යාමට මාර්ගයක් සොයා ගත යුතුය.
