එක්සත් රාජධානියේ උකස් අවලංගු කිරීමේ අවාසි
ඔබට අනපේක්ෂිත මුදලක් ලැබී ඇත්නම් හෝ වසර ගණනාවක් පුරා සැලකිය යුතු මුදලක් ඉතිරි කර ගෙන තිබේ නම්, එය ඔබේ නිවාස ණය ඉක්මනින් ගෙවීමට පෙළඹවිය හැක. උකස ඉක්මනින් ගෙවීම හොඳ තීරණයක් ද නැද්ද යන්න, ණය ගැනුම්කරුගේ මූල්‍ය තත්වයන්, ණය සඳහා පොලී අනුපාතය සහ ඔවුන් විශ්‍රාම ගැනීමට කෙතරම් සමීපද යන්න මත රඳා පවතී.
උකස ගෙවීම වෙනුවට එම මුදල ආයෝජනය කරන්නේද යන්නත් ඔබ සැලකිල්ලට ගත යුතුය. විවිධ ආයෝජන ප්‍රතිලාභ මත පදනම්ව, එම මුදල් වෙළෙඳපොළේ ආයෝජනය කිරීමට එරෙහිව නියමිත කාලයට වසර දහයකට පෙර උකසක් ගෙවීමෙන් ඉතිරි කර ගත හැකි පොලී පිරිවැය මෙම ලිපියෙන් ගවේෂණය කරයි.
නිදසුනක් වශයෙන්, ඩොලර් 1.000 ක මාසික ගෙවීමක් මත, ඩොලර් 300 ක් පොලිය සඳහා සහ ඩොලර් 700 ක් ණයෙහි ප්රධාන ශේෂය අඩු කිරීමට භාවිතා කළ හැකිය. උකස් ණයක් මත පොලී අනුපාත ආර්ථිකයේ පොලී අනුපාත තත්ත්වය සහ ණය ගැණුම්කරුගේ ණය සුදුසුකම් අනුව වෙනස් විය හැක.
වසර 30 ක කාලයක් තුළ ණය ගෙවීමේ කාලසටහන ක්‍රමක්ෂ කාලසටහන ලෙස හැඳින්වේ. මුල් වසරවලදී, ස්ථාවර අනුපාත උකස් ණයක් මත ගෙවීම් මූලික වශයෙන් පොලී වලින් සෑදී ඇත. මෑත වසරවලදී, ණය ගෙවීමේ විශාල කොටසක් ප්රධාන අඩු කිරීම සඳහා යොදනු ලැබේ.
උකස අවලංගු කිරීමට හේතු
හොඳ ණය ගැන මේ ආකාරයෙන් සිතන්න: ඔබ කරන සෑම ගෙවීමක්ම එම වත්කමේ ඔබේ හිමිකාරිත්වය වැඩි කරයි, මේ අවස්ථාවේ දී ඔබේ නිවස, තව ටිකක්. නමුත් ක්‍රෙඩිට් කාඩ් ගෙවීම් වැනි නරක ණය? එම ණය ඔබ දැනටමත් ගෙවා ඇති සහ බොහෝ විට භාවිතා කරන දේවල් සඳහා වේ. උදාහරණයක් ලෙස, ඔබට තවදුරටත් ජීන්ස් යුගලයක් "අයිති" නොවනු ඇත.
නිවසක් මිලදී ගැනීම සහ බොහෝ භාණ්ඩ හා සේවා මිලදී ගැනීම අතර තවත් ප්රධාන වෙනසක් ඇත. බොහෝ විට, මිනිසුන්ට ඇඳුම් පැළඳුම් හෝ ඉලෙක්ට්‍රොනික උපකරණ වැනි දේ සඳහා මුදල් ගෙවිය හැකිය. "විශාල බහුතරයකට මුදල් සහිත නිවසක් ලබා ගැනීමට නොහැකි විය," පූර්මන් පවසයි. එමගින් නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා උකසක් පාහේ අවශ්ය වේ.
ඔබ විශ්‍රාම ගැනීම සඳහා ඉතුරුම් රැස්කර ගනිමින් සිටී. පොලී අනුපාත ඉතා අඩු බැවින්, "ඔබ උකස ගෙවීමට භාවිතා කළ මුදල් විශ්‍රාම ගිණුමකට දැමුවහොත්, දිගු කාලීන ප්‍රතිලාභය උකස ගෙවීමෙන් ඉතිරිකිරීම් ඉක්මවා යා හැක," Poorman පවසයි.
ඉඟිය: ඔබේ උකස ඉක්මනින් ගෙවීමට හැකි වීමට තරම් ඔබ වාසනාවන්ත නම් සහ අදහස ඔබේ මූල්‍යයට ගැලපේ නම්, සති දෙකක ගෙවීම් කාලසටහනකට මාරු වීම, ඔබ ගෙවන මුළු මුදල වට කර ගැනීම හෝ වසරකට අමතර ගෙවීමක් කිරීම සලකා බලන්න.
මම මාරු වීමට අදහස් කරන්නේ නම් මම මගේ උකස ගෙවිය යුතුද?
නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී හෝ ප්‍රතිමූල්‍යකරණය කිරීමේදී, ඔබ විසින් ගත යුතු පළමු වැදගත් තීරණවලින් එකක් වන්නේ ඔබට වසර 15ක හෝ අවුරුදු 30ක උකසක් අවශ්‍යද යන්නයි. විකල්ප දෙකම වසර ගණනාවක් පුරා ස්ථාවර මාසික ගෙවීමක් ලබා දුන්නද, ඔබේ නිවස ගෙවීමට ගතවන කාලයට වඩා වැඩි වෙනසක් දෙක අතර තිබේ.
නමුත් ඔබට වඩාත්ම ගැලපෙන එක කුමක්ද? උකස් දිග දෙකෙහිම වාසි සහ අවාසි දෙස බලමු, එවිට ඔබට ඔබේ අයවැය සහ සමස්ත මූල්‍ය ඉලක්ක සඳහා වඩාත් ගැලපෙන විකල්පය තීරණය කළ හැකිය.
අවුරුදු 15 ක උකසක් සහ අවුරුදු 30 ක උකසක් අතර ප්රධාන වෙනස වන්නේ එක් එක් දිග වේ. අවුරුදු 15 ක උකසක් ඔබට ඔබේ නිවස මිලදී ගැනීමට ණයට ගත් සම්පූර්ණ මුදල ගෙවීමට වසර 15 ක් ලබා දෙන අතර, අවුරුදු 30 ක උකසක් ඔබට එම මුදලම ගෙවීමට දෙගුණයක් කාලයක් ලබා දෙයි.
අවුරුදු 15 සහ අවුරුදු 30 යන දෙකම සාමාන්‍යයෙන් ස්ථාවර අනුපාත ණය ලෙස ව්‍යුහගත කර ඇත, එයින් අදහස් කරන්නේ ඔබ උකස ලබා ගන්නා විට ආරම්භයේදීම පොලී අනුපාතයක් නියම කර ඇති අතර එම පොලී අනුපාතිකය කාල සීමාව පුරාවටම පවත්වාගෙන යනු ලැබේ. ණය. ඔබට සාමාන්‍යයෙන් උකසෙහි සම්පූර්ණ කාලසීමාව සඳහා එකම මාසික ගෙවීමක් ඇත.
උකස ගෙවන්න හෝ 2021 ආයෝජනය කරන්න
ඔබ බොහෝ මිනිසුන් මෙන් නම්, ඔබේ උකස ගෙවීම සහ විශ්‍රාම ණය-නිදහස් ප්‍රවේශය ඉතා ආකර්ෂණීයයි. එය සැලකිය යුතු ජයග්රහණයක් වන අතර සැලකිය යුතු මාසික වියදමක් අවසන් වේ. කෙසේ වෙතත්, සමහර නිවාස හිමියන් සඳහා, ඔවුන්ගේ මූල්‍ය තත්ත්වය සහ ඉලක්ක වෙනත් ප්‍රමුඛතා ගැන සැලකිලිමත් වන අතර උකස තබා ගැනීම අවශ්ය විය හැකිය.
ඉතා මැනවින්, ඔබ නිතිපතා ගෙවීම් හරහා ඔබේ ඉලක්කය සපුරා ගනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, ඔබට ඔබේ උකස ගෙවීමට එකවර මුදලක් භාවිතා කිරීමට අවශ්ය නම්, විශ්‍රාම ඉතුරුම් වෙනුවට බදු අය කළ හැකි ගිණුම් වෙත තට්ටු කිරීමට උත්සාහ කරන්න. "ඔබ වයස අවුරුදු 401½ ට පෙර 59(k) හෝ IRA වෙතින් මුදල් ලබා ගන්නේ නම්, ඔබ සාමාන්‍ය ආදායම් බද්දක් ගෙවනු ඇත - සහ දඩ මුදලක් - එය උකසෙහි පොලියේ ඉතිරිකිරීම් සැලකිය යුතු ලෙස පියවනු ඇත," රොබ් පවසයි.
ඔබේ උකසට පෙරගෙවුම් දඩයක් නොමැති නම්, සම්පූර්ණ ගෙවීමට විකල්පයක් වන්නේ ප්රධාන මුදල අඩු කිරීමයි. මෙය සිදු කිරීම සඳහා, ඔබට සෑම මසකම අමතර මූලික ගෙවීමක් කළ හැකිය හෝ අර්ධ වශයෙන් එකවර මුදලක් යැවිය හැකිය. මෙම උපක්‍රමය මඟින් විවිධාංගීකරණය සහ ද්‍රවශීලතාවය පවත්වා ගනිමින් සැලකිය යුතු පොලී ප්‍රමාණයක් ඉතිරි කර ගැනීමටත් ණයෙහි ආයු කාලය කෙටි කිරීමටත් හැකි වේ. නමුත් ඔබේ අනෙකුත් ඉතුරුම් සහ වියදම් ප්‍රමුඛතාවලට හානි නොවන පරිදි, ඒ ගැන ඕනෑවට වඩා ආක්‍රමණශීලී වීමෙන් වළකින්න.
