ණය විවෘත කිරීමේ කොමිෂන් සභාවේ ගිණුම්කරණ ප්රතිකාරය
ගනුදෙනුකරුවෙකු අනුමැතියක් අවලංගු කරන විට එක් ණය දෙන්නෙකු හෝ කිහිපයක් අවලංගු කිරීමේ ගාස්තු අය කිරීමට සලකා බලමින් සිටින බව බැංකු නියෝජිතයෙක් අද අපට පැවසීය. (කොමිස් මුදල නියෝජිතයාගෙන් හෝ ණය ගැණුම්කරුගෙන් අය කෙරේදැයි අපට විශ්වාස නැත.)
අවලංගු කිරීමේ ගාස්තුව පිළිබඳ අදහස වන්නේ දායකත්ව පිරිවැය අයකර ගැනීම සහ නිෂ්ඵල ඉල්ලීම් අධෛර්යමත් කිරීමයි. අපි කතා කළ ණය දෙන්නන් පවසන්නේ උකස් අයදුම්පතක් ප්‍රතිරක්ෂණ කිරීම සඳහා ඔවුන්ට අවම වශයෙන් ඩොලර් 150 සිට 200 දක්වා මුදලක් වැය වන බවයි. ඊට අමතරව, අවලංගු කිරීම් පද්ධතියට ප්‍රමාදයන් එක් කරයි, එය අනෙකුත් පාරිභෝගිකයින්ට රිදවයි.
අපගේ මතය අනුව, ණය දෙන්නාගේ පිරිනැමීම තරඟයට වඩා පැහැදිලිවම උසස් නම් මිස අවලංගු කිරීමේ ගාස්තු ගිල දැමීමට අපහසු පෙති වනු ඇත. උදාහරණයක් ලෙස, අද හොඳම වසර 5 ස්ථාවර අනුපාතය 4,15% යැයි සිතන්න. එවිට ණය දෙන්නෙකු පැමිණ කොන්දේසි දෙකක් සහිතව 4,09% (වෙළඳපොලේ හොඳම අනුපාතය) විකල්පය ඉදිරිපත් කරයි යැයි සිතමු:
මේවා අහඹු සංඛ්යා වේ, නමුත් කාරණය මෙයයි. ණය දෙන්නන් කාර්යක්ෂමතාව ලබා ගැනීමට නිර්මාණශීලී වනු ඇත. සමහර අය ඉදිරි මාස හෝ වසරවලදී ඉහත සඳහන් බයිපාස් එකක් යෙදිය හැකිය. සේවාලාභියාට/තැරැව්කරුට මුදල් ඉතිරි කිරීමට විකල්පයක් ඇති තාක් කල්, ණය දෙන්නාට කාර්යක්ෂමතාව වැඩි දියුණු කිරීමට උපකාර කිරීම සඳහා, ආකෘතිය ශක්‍ය විය හැකිය.
බැඳුම්කර අවලංගු කිරීම යනු කුමක්ද?
පහත ගාස්තු 3 අප්‍රේල් 2018 වන දිනට නිවැරදිය. මෙම ගාස්තු උකස් ණය, අමතර ණය සහ/හෝ අමතර ඇපකර තැබීමට අදාළ වේ. වෙනත් සමාගම් අය කරන කොමිස් මුදල් දෙස බලන විට, අපගේ අනුපාතයේ (පහළ) නොපෙන්වන සමහරක් ඔබට දැක ගත හැකිය. මෙයින් අදහස් කරන්නේ අපි මෙම ගාස්තු ඔබෙන් අය නොකරන බවයි.
ඔබ වසරකට අවම වශයෙන් පවුම් 300.000ක් උපයන්නේ නම්, පවුම් මිලියන 3කට වඩා ශුද්ධ වටිනාකමක් ඇත්නම් සහ ඔබේ පුද්ගලික අවශ්‍යතාවලට ගැලපෙන සුවිශේෂී උකස් සේවාවක් අවශ්‍ය නම්, කරුණාකර අප හා සම්බන්ධ වන්න. දුරකථන: +44 (0)20 7597 4050
ඇපකරය ප්‍රමාණවත්ද සහ අපි ඔබට කොපමණ ණයක් දිය හැකිද යන්න තීරණය කිරීමට ණය දෙන්නාගේ තක්සේරු වාර්තාව භාවිත කෙරේ. එය ඔබට ඇණවුම් කිරීමට අවශ්‍ය දේපල පිළිබඳ කිසියම් තක්සේරුවකින් හෝ අධ්‍යයනයකින් ස්වාධීන වේ.
ඇපකරය ප්‍රමාණවත්ද සහ අපි ඔබට කොපමණ ණයක් දිය හැකිද යන්න තීරණය කිරීමට ණය දෙන්නාගේ තක්සේරු වාර්තාව භාවිත කෙරේ. එය ඔබට ඇණවුම් කිරීමට අවශ්‍ය දේපල පිළිබඳ කිසියම් තක්සේරුවකින් හෝ අධ්‍යයනයකින් ස්වාධීන වේ.
ඔබට එය ආපසු ගෙවීමට සිදු විය හැක්කේ: ඔබ ඔබේ උකස් කොන්දේසි වලට වඩා වැඩි මුදලක් ගෙවන්නේ නම්; ඔබ විශේෂ අනුපාත කාල සීමාවක් තුළ ඔබේ උකස් භාණ්ඩය හෝ ණය දෙන්නා වෙනස් කරයි (උදාහරණයක් ලෙස, ඔබට ස්ථාවර හෝ විචල්‍ය පොලී අනුපාතයක් ඇති විට); උකස් වාරය අවසන් වීමට පෙර ඔබේ උකස සම්පූර්ණයෙන්ම හෝ අර්ධ වශයෙන් ආපසු ගෙවන්න (උදාහරණයක් ලෙස, ඔබේ ස්ථාවර අනුපාත කාල සීමාව තුළ හෝ විචල්‍ය අනුපාතයක පළමු වසර දෙක තුළ).
උකස් තක්සේරු අනුපාතය
ඔබ නිවාස මිලදී ගැනීමේ ක්‍රියාවලිය හරහා ගමන් කරන විට විවිධ ගිවිසුම් සහ සබඳතා අවසන් කිරීමට ඔබට අයිතියක් ඇත. ඔබ ඇතුළු වන වඩාත් පොදු සම්බන්ධතා තුන සහ පසුබැසීම සඳහා ඔබේ විකල්ප ඉක්මනින් බලමු.
සමහර ගනුදෙනු අවලංගු කිරීමේ ගාස්තු සහ දඩ මුදල් ඇති බව මතක තබා ගන්න, නමුත් ඔබට අවශ්‍ය නොවන නිවසක් තබා ගැනීමේ පිරිවැය හෝ චිත්තවේගීය වේදනාව හා සසඳන විට මේවා සුදුමැලි වේ. ඔබ ආපසු නොඑන ස්ථානයකට පැමිණීමට පෙර ඔබේ නිවාස මිලදී ගැනීමේ හවුල්කරුවන් සැමවිටම ඔබට දැනුම් දිය යුතුය.
ඊළඟට, ඔබේ ඉල්ලුම්පත සහ ඔබේ ණය දෙන්නා සමඟ පවතින ගිවිසුම සමාලෝචනය කරන්න. ඔබට සාමාන්‍යයෙන් ණය චෙක්පත් සහ තක්සේරු ගාස්තු වැනි ඇතැම් ගාස්තු සඳහා ප්‍රතිපූරණය ලබා ගත හැක. අයදුම්පත් සැකසීමේ ගාස්තු සහ පොලී අනුපාත නියම කිරීමේ ගාස්තු වැනි අනෙකුත් වියදම් සාමාන්‍යයෙන් ආපසු ගෙවිය නොහැක. උකස් අයදුම්පතක් අවලංගු කිරීම සඳහා ඔබට දඩ මුදලක් ගෙවීමට සිදු විය හැකිය.
ඔබගේ ණය දෙන්නා දුරකථනයෙන් හෝ පුද්ගලිකව අවලංගු කිරීම තහවුරු කිරීම අවශ්‍ය වන අතර, තැපෑලෙන් ද තහවුරු කිරීමක් එවනු ඇත. ඔබට අනාගතයේදී ඒවා අවශ්‍ය නම් සියලුම අවලංගු කිරීමේ ලේඛන තබා ගන්න.
උකස් පිටවීමේ ගාස්තුව
උකස් ණය ද එසේමය: ඒවායින් බොහොමයක් පැමිණෙන්නේ, පුදුමයට කරුණක් නම්, පෙරගෙවුම් දඬුවම් සමඟින්, එය ඔබගේ නම්‍යශීලී බව සීමා කරන අතර, ඔබේ මුදල් සඳහා නිවැරදි දේ කිරීමට උත්සාහ කිරීම සඳහා ඔබේ මුදල් පසුම්බියෙන් දෂ්ට කළ හැකිය. ඔබේ උකස ඉක්මනින් ගෙවීමට ණය දෙන්නන්ට අවශ්‍ය නොවන්නට හොඳ හේතුවක් ඇත, අපි එය ඉක්මනින් ලබා ගනිමු.
නිවාස ණය සඳහා සාප්පු සවාරි යාමේදී සහ ඔබට වඩාත් සුදුසු උකස් වර්ගය තීරණය කිරීමේදී, පෙරගෙවුම් දඬුවම් පිළිබඳව දැනුවත් වන්න. ඒවා සමහර විට උකස් කොන්ත්රාත්තුවේ සැඟවී ඇති අතර, ඒවා මග හැරීමට පහසු වේ. දැන් දඬුවම් ගැන ඉගෙන ගැනීමෙන්, ඔබේ අවශ්‍යතා සඳහා හොඳම උකස් ණය දෙන්නා සොයා ගැනීමට වැඩි දැනුමක් සහ උපාය මාර්ග සමඟ ඔබේ උකස් සෙවීමට සහ අවසාන ගිවිසුමට පිවිසිය හැකිය.
උකස් පෙරගෙවුම් දඩය යනු උකස් ණයක් සම්පූර්ණයෙන්ම හෝ කොටසක් කලින් ගෙවා අවසන් වූ විට සමහර ණය දෙන්නන් අය කරන ගාස්තුවකි. දඩ ගාස්තුව යනු උකස් ණය දෙන්නන්ට පොලී එකතු කර ගැනීමට ඉඩ සලසමින් දිගු කාලීනව ප්‍රධාන කොටස් වශයෙන් ආපසු ගෙවීමට ණය ගැණුම්කරුවන්ට දිරිගැන්වීමකි.
