නිවසක් මිලදී ගැනීමේදී නීතිඥයාට මුදල් ගෙවන්නේ කවුද?
නිවසක් හිමිකර ගැනීම ඇමරිකානු සිහිනයක් නම්, එය අත්පත් කර ගැනීම නිසා එය අහිමි වීම සැබෑ බියකරු සිහිනයකි. නමුත් ඔබට සමහර උකස් ගෙවීම් මග හැරුණු පමණින් අත්පත් කර ගැනීමක් නොවැළැක්විය යුතු නොවේ. ඔබ සොයන්නේ කොතැනදැයි දන්නේ නම් විකල්ප තිබේ.
එය අත්පත් කර ගැනීම සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, කලින්ම නීතීඥවරයෙකු බඳවා ගැනීම, අත්පත් කර ගැනීමේ ක්‍රියාවලියේදී පසුව ලබා ගත හැකි විකල්පවලට වඩා වැඩි විකල්ප වෙත ප්‍රවේශ වීමට ඔබට උපකාර කරයි. නිදසුනක් වශයෙන්, නීතිඥයෙකුට, ණය දෙන්නා සමඟ සම්මුතියක් සාකච්ඡා කිරීමෙන් හෝ, අවශ්ය නම්, වලංගු විත්තිකරුවෙකු සමඟ උසාවියේදී නඩුව සමඟ සටන් කිරීමෙන් ඔබට නිවසේ ජීවත් වීමට ක්රමයක් සොයාගත හැකිය.
ඔබ ඔබේ උකස් ගෙවීම ප්‍රමාද වුවහොත්, සාමාන්‍යයෙන් ෆෙඩරල් නීතිය යටතේ "දින විස්සකට වඩා ප්‍රමාද", ණය දෙන්නාට උකස් කිරීමේ ක්‍රියාවලිය ආරම්භ කළ හැකිය. අත්පත් කර ගැනීමක් ණය දෙන්නාට ඔබේ දේපළ නැවත ලබා ගැනීමට සහ ණය ගෙවීම සඳහා ඔබේ නිවස වෙළඳපොළට දැමීමට ඉඩ සලසයි.
ඔබේ ණය දෙන්නාගෙන් ඔබට පෙරනිමි ලිපියක් ලැබෙන විට, ඔබ නීතිඥයෙකු හමුවීමට තීරණය කළ යුතුය. විශේෂයෙන් ඔබට ඔබේ ගෙවීම් සමඟ තබා ගැනීමේ ගැටලුවක් ඇත්නම් සහ ඔබේ නිවස අහිමි කිරීමට අවශ්ය නැතිනම්. ඔබේ නීතීඥවරයාට ආරක්ෂාවක් සකස් කිරීමට අවශ්ය පියවර ගැනීමට ඉතා දැඩි කාල සීමාවක් ඇත.
නිවසක් මිලදී ගැනීමට ඔබට නීතිඥයෙකු අවශ්යද?
ඔබ ඉදිරි වසර තුළ ඔබේ නිවස මිලදී ගැනීමට හෝ විකිණීමට සිතන්නේ නම්, විශේෂඥ උපදෙස් ලබා ගැනීම කොතරම් වැදගත්දැයි ඔබ දැනටමත් දන්නවා. සියල්ලට පසු, ඔබ නිශ්චල දේපල නියෝජිතයෙකු නොමැතිව ඔබේ නිවස විකුණන්නේ නැත, ඔබ එය තක්සේරු කර පරීක්ෂා කිරීමකින් තොරව නව නිවසක් මිලදී නොගනී.
නිශ්චල දේපල නීතීඥයෙකු කරන්නේ කුමක්ද යන්න තේරුම් ගැනීමට, එය දේපල නීතිය පිළිබඳ අවම වශයෙන් මූලික අවබෝධයක් ලබා ගැනීමට උපකාරී වේ. නිශ්චල දේපල නීතිය යම් දේපලක් මිලදී ගැනීම, විකිණීම හෝ භාවිතා කිරීම සම්බන්ධ සියලුම රෙගුලාසි ඇතුළත් වේ. මෙම රෙගුලාසි ගැනුම්කරුගේ සහ විකුණුම්කරුගේ අවශ්‍යතා ආරක්ෂා කිරීමට සහ ගනුදෙනුවේ විස්තර සම්බන්ධ වූ සියල්ලන්ටම පැහැදිලිව අවබෝධ වන බව සහතික කිරීමට උපකාරී වේ.
සියලුම නිශ්චල දේපල නීතිඥයින් ඇමරිකානු නීතිඥ සංගමය විසින් ප්‍රතීතනය කරන ලද නීති විද්‍යාලයකට යාමට පෙර උපාධියක් ලබා ගනී. නීතිය හැදෑරීමෙන් පසු, ඔවුන් පුහුණුවීම් කරන ප්රාන්තයේ කඩඉම් විභාගය සමත් විය යුතුය. තවද ඔවුන් තම උනන්දුව දක්වන ප්රදේශය ලෙස නිශ්චල දේපල තෝරා ගන්නේ නම්, ඔවුන්ගේ දේපල බලපත්ර ලබා ගැනීමටද අවශ්ය වේ.
නිශ්චල දේපල නීතිඥයෙකුගේ භූමිකාව සමහර විට හිමිකම් සමාගමක භූමිකාව සමඟ ව්යාකූල වේ. හිමිකම් සමාගම් මාතෘකාව නීත්යානුකූල බව සහතික කර පසුව නිවාස හිමියන්ට රක්ෂණයක් ලබා දෙයි. කිසිවක් නොසලකා හරින බව සහතික කිරීම සඳහා නිශ්චල දේපල නීතිඥයින් කොන්ත්රාත්තුවේ විස්තර හොඳින් පරීක්ෂා කරති.
විකුණුම් කොන්ත්රාත්තුවක් සඳහා මට නීතිඥයෙකු අවශ්යද?
නිවසක් මිලට ගැනීම හෝ ඔබේ වර්තමාන උකස නැවත මූල්‍යකරණය කිරීම හෝ, ඔබ ගැනුම්කරු/ණය ගැනුම්කරු ලෙස අවසන් නීතිඥවරයාගේ කාර්යභාරය කුමක්දැයි කල්පනා කළ හැකිය. නිශ්චල දේපල ගණුදෙණුවකදී අවසන් නීතිඥවරයා විසින් ඉටු කරනු ලබන ප්රධාන භූමිකාවන් පහක් ඇත:
වසා දැමීමේ නීතීඥයා බොහෝ විට දේපල පිහිටා ඇති ප්රාන්තයේ හෝ ඒ ආසන්නයේ පිහිටා ඇති අතර, අද බොහෝ නිශ්චල දේපල වසා දැමීම් ACH හෝ වයර් හරහා ගෙවීම් සමඟ එක රැයකින් තැපෑල භාවිතා කරමින් එක් පැත්තකින් හෝ වැඩි ගණනකින් හසුරුවනු ලැබේ. මෙම විකල්පය දැනටමත් දිගු ගමනක් ගොස් ඇති විකුණුම්කරුවෙකුට ඉතා පහසු වන අතර ප්රදේශයට ආපසු නොපැමිණීම වසා දැමීමට අවශ්ය වේ. තැපෑලෙන් වසා දැමීම, එක රැයකින් ලේඛන කටයුතු සම්බන්ධීකරණය කිරීමට සහ විකල්ප ගෙවීම් ක්‍රම සැකසීමට වසා දැමීමේ නීතීඥවරයාගේ භූමිකාවට අමතර සුළු පියවර කිහිපයක් (සහ අමතර වියදම්) එකතු කරයි.
ඉහත දළ විශ්ලේෂණයෙන්, නිශ්චල දේපල ගනුදෙනුව සඳහා වසා දැමීමේ නීතිඥයාගේ භූමිකාව ඉතා වැදගත් වේ. අවසාන නීතීඥයෙකු තෝරා ගැනීම විශේෂයෙන් වැදගත් විය හැකි අතර, ඔබේ ගනුදෙනුවේ වැදගත්කම පිළිබඳව දැනුවත්, සවිස්තරාත්මකව අවධානයෙන් සිටින, සංවිධිත නීතීඥවරයෙකු සොයා ගැනීම නුවණට හුරුය. ඔබට නිශ්චල දේපල ගණුදෙනුවක් සඳහා අවසාන නීතිඥයෙකු අවශ්ය නම් අදම Brinkley Walser Stoner අමතන්න.
වසා දැමීමේදී මට නීතිඥයෙකු අවශ්යද?
ඇටෝර්නි බලපත්‍රයක් සමඟ, ඔබට හෝ මට නියෝජිතයෙකුට විශාල බලයක් ලබා දිය හැකිය. අනෙක් අතට, "නියෝජිතයා" යනු "විශ්වාසනීය" වගකීමක් ඇති අයෙකි. "විශ්වාසවන්තයා" යන වචනයේ තේරුම විශාල වගකීමකි. නියෝජිතයෙකු විදුහල්පතිවරයාට පක්ෂපාතී විය යුතුය, සියලු මුදල් සඳහා ගිණුම්ගත කළ යුතුය, ප්‍රවේශමෙන් ක්‍රියා කළ යුතුය, විශ්වාසය තබා ගත යුතුය, උපදෙස් පිළිපැදිය යුතුය, සහ අවංකව සහ සාධාරණව ගනුදෙනු කළ යුතුය.
එය කෙටි සහ සරල ලේඛනයක විශාල බලයකි, නමුත් ඔබට එකක් අවශ්ය වන්නේ ඇයි? පිළිතුර නම් නිශ්චල දේපල සංකීර්ණ ගනුදෙනු වලට සම්බන්ධ විය හැකි අතර සමහර විට ගැනුම්කරුවන්, විකුණුම්කරුවන් සහ ණය ගැණුම්කරුවන්ට ගනුදෙනුවක් අවසන් කිරීමට නොහැකි වීමයි.
ජීවිතය සිදු වන අතර, නිශ්චල දේපල ගනුදෙනුවක් නිසා පමණක් ඔබට රැකියාව, සංචාරක සැලසුම් හෝ පවුලේ හදිසි අවස්ථා පසෙකට දැමිය නොහැක. ඔබ මිලදී ගැනීමට හෝ ප්‍රතිමූල්‍ය කිරීමට පෙර ඇටෝර්නි බලයක් ක්‍රියාත්මක කිරීමට අවශ්ය විය හැකි හේතු කිහිපයක් මෙන්න:
ඔබ ඔබේ නව නිවසට සැතපුම් 1.200ක් ගෙන ගොස් ඇත. ඇය පදිංචියට ගොස් මාසයකට පසු ඇගේ පැරණි නිවස වැසීමට ආසන්නයි. ඔබට ලේඛන අත්සන් කළ නොහැකි නම්, විකිණීම වැසී නොයනු ඇත. එහා මෙහා ගමන් කරනවා වෙනුවට, ගනුදෙනුව අවසන් කිරීමට ඇටෝර්නි බලය භාවිතා කරන්න.
