ඉතුරුම් නොමැතිව නිවසක් මිලදී ගත හැකිද?
උකස් අයදුම්කරුවෙකුගේ ණය ලකුණු, සම්පූර්ණ කොටස් සහ මූලික ගෙවීම ද ණය දෙන්නන් සැලකිල්ලට ගන්නා ප්‍රධාන නිර්ණායක වේ, නමුත් "ණය දෙන්නෙකුගේ ප්‍රතිරක්ෂණ ක්‍රියාවලිය හරහා ලබා ගැනීමට ණය ගැතියන්ට යම් ආකාරයක ආදායමක් අවශ්‍ය වේ," Inside Mortgage Finance හි ප්‍රධාන විධායක නිලධාරී සහ ප්‍රකාශක Guy Cecala පවසයි. "ඔබට නිකම්ම කිව නොහැක, 'මට කිසිදු ආදායම් මාර්ගයක් නොමැති අතර මට නිවසක් මිලදී ගැනීමට අවශ්‍යයි, මන්ද කිසිම ණය දෙන්නෙකු ඔබට ණයක් ලබා නොදෙන බැවිනි."
රැකියාවක් නොමැතිව උකසක් සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට එක් ක්‍රමයක් නම්, රැකියාවක නියුක්ත හෝ ඉහළ ශුද්ධ වටිනාකමක් ඇති දෙමාපියෙකු හෝ කලත්‍රයෙකු වැනි උකස් සම-අත්සන් කරන්නෙකු සිටීමයි. සම-අත්සන් කරන්නෙකු ඔබේ ආදායමේ සහ ණය ඉතිහාසයෙහි සුරක්ෂිතභාවය ණයට එකතු කිරීම සඳහා ඔබේ උකස භෞතිකව අත්සන් කරයි. මූලික වශයෙන්, ඔබට ඔබේ උකස් ගෙවීම් කළ නොහැකි නම්, ඔබේ සම-අත්සන් කරන්නා ඒවා ගැන සැලකිලිමත් වනු ඇත.
කොටස් ලාභාංශ, ප්‍රාග්ධන ලාභ හෝ වෙනත් ආයෝජන වලින් ඔබට සෑම මසකම සැලකිය යුතු මුදලක් ලැබෙන්නේ නම්, ඔබට උකසක් සඳහා අනුමැතිය ලැබිය හැක. එක් අවවාදයක්: ආයෝජන ආදායම මත අනුමත කරන ලද ණයවලට වැඩි පොලී අනුපාත ඇති බව මේරිලන්ඩ් හි ගයිටර්ස්බර්ග් හි හෝම්ස්පයිර් උකස් ආයතනයේ ණය නිලධාරියෙකු වන ටොඩ් ෂිනින් පවසයි.
මුදල් නොමැතිව නිවසක් මිලදී ගන්නේ කෙසේද
FHA ණය, HomeReady උකස් සහ 97 සාම්ප්‍රදායික ණය වැනි වෙනත් විකල්ප, 3% අඩුවෙන් ආරම්භ වන අඩු ගෙවීම් විකල්ප ලබා දෙයි. උකස් රක්ෂණ වාරික බොහෝ විට අඩු හෝ අඩු ගෙවීම් සහිත උකස් සමඟ, නමුත් සෑම විටම නොවේ.
ඔබට මුදල් නොමැතිව නිවසක් මිලදී ගැනීමට අවශ්‍ය නම්, ඔබට වළක්වා ගත යුතු විශාල වියදම් දෙකක් තිබේ: මූලික ගෙවීම සහ අවසන් කිරීමේ පිරිවැය. ඔබ ශුන්‍ය මූලික ගෙවීමේ උකසක් සහ/හෝ නිවාස මිලදී ගැනීමේ ආධාර වැඩසටහනක් සඳහා සුදුසුකම් ලබන්නේ නම් මෙය කළ හැකි විය හැක.
ඇත්තේ ප්‍රධාන ශුන්‍ය මූලික ණය වැඩසටහන් දෙකක් පමණි: USDA ණය සහ VA ණය. දෙකම පළමු වරට සහ නැවත නිවාස ගැනුම්කරුවන්ට ලබා ගත හැකිය. නමුත් ඔවුන්ට සුදුසුකම් ලැබීමට විශේෂ අවශ්‍යතා තිබේ.
USDA ග්‍රාමීය නිවාස ණය පිළිබඳ ශුභාරංචිය නම් එය "ග්‍රාමීය ණයක්" පමණක් නොවේ: එය තදාසන්න ප්‍රදේශවල සිටින ගැනුම්කරුවන්ට ද ලබා ගත හැකිය. USDA හි ඉලක්කය වන්නේ විශාල නගර හැර එක්සත් ජනපදයේ බොහෝ ප්‍රදේශවල "අඩු සිට මධ්‍යස්ථ ආදායම් ලබන නිවාස ගැනුම්කරුවන්ට" උපකාර කිරීමයි.
බොහෝ ප්‍රවීණයන්, ක්‍රියාකාරී රාජකාරි සේවා සාමාජිකයින් සහ ගෞරවාන්විතව සේවයෙන් ඉවත් වූ සේවා පුද්ගලයින් VA වැඩසටහන සඳහා සුදුසුකම් ලබයි. මීට අමතරව, සේවා කාලය තුළ මියගිය සේවා සාමාජිකයින්ගේ කලත්‍රයන් මෙන්ම රක්ෂිතයේ හෝ ජාතික ආරක්ෂක බළකායේ අවම වශයෙන් වසර 6ක් ගත කර ඇති නිවාස ගැනුම්කරුවන් සුදුසුකම් ලබයි.
අඩු තැන්පතු උකස්
මෙම වර්ගයේ ණය ලබා ගත හැක්කේ ශක්තිමත් මූල්‍ය තත්වයක සිටින පුද්ගලයින්ට පමණි, එනම්, ඔබ අය කරන ලද පොලී අනුපාතයකට සහ ජීවන වියදම්වලට ඔබේ සියලු ණය ගෙවීමට හැකි විය යුතු අතර 10% සංචිතයක් තිබිය යුතුය.
මෙය සමහර ණය දෙන්නන්ට ඔබ ඔබේ මුදල් සමඟ හොඳ බව ඒත්තු ගන්වන අතර, ඔබේ ඉතුරුම් වැඩි නොවන්නේ මන්දැයි හෝ ඔබේ ගිණුමට විශාල මුදලක් තැන්පත් කර ඇත්තේ මන්දැයි කල්පනා කරන තවත් අය සිටිති.
» …අනිත් අය අපිට අමාරුයි කිව්වම හොඳ පොලී අනුපාතයකට ණයක් ඉක්මනින් සහ අවම කලබලයකින් අපිව හොයාගන්න ඔහුට පුළුවන් වුණා. ඔවුන්ගේ සේවය පිළිබඳව ඉතා පැහැදීමක් ඇති අතර අනාගතයේදී උකස් ණය විශේෂඥයින් නිර්දේශ කරනු ඇත.
“... ඔවුන් අයදුම් කිරීමේ සහ පියවීමේ ක්‍රියාවලිය ඇදහිය නොහැකි තරම් පහසු සහ ආතතියෙන් තොර කර ඇත. ඔවුන් ඉතා පැහැදිලි තොරතුරු සැපයූ අතර ඕනෑම විමසුමකට ප්‍රතිචාර දැක්වීමට ඉක්මන් විය. ඔවුන් ක්‍රියාවලියේ සෑම අංශයකින්ම ඉතා විනිවිදභාවයෙන් යුක්ත විය.
රජය තැන්පතු උකස් වැඩසටහනක් නැත
එහි ඇති "තැන්පතු නොමැති" නිවාස ණය කිහිපයක් සඳහා, ඔබ සාමාන්යයෙන් පරිපූර්ණ ණය ඉතිහාසයක් සහ ඉතා ස්ථාවර රැකියා ඉතිහාසයක් වැනි සුදුසුකම් ලැබීමට ඉතා දැඩි නිර්ණායක සපුරාලිය යුතුය. ණයට වැඩි පොලී අනුපාතයක් ද ලැබීමට ඉඩ ඇත.
කෙසේ වෙතත්, බොහෝ ණය දෙන්නන් ඊළඟ හොඳම දේ විය හැකි දේ ඉදිරිපත් කරයි: 5% තැන්පතුවක් සහිත නිවාස ණය. මෙම ණයවල ඇති ප්‍රධාන අවාසිය නම්, ඔබට නිසැකවම ණය දෙන්නන්ගේ උකස් රක්ෂණය ගෙවීමට සිදුවනු ඇත. නමුත් හේයි, එය නිශ්චල දේපල ඉණිමඟට ඔබේ පළමු පාදය ලබා ගැනීමට අවශ්‍ය දේ විය හැකිය.
ඔබ නව නිවසක් මිලදී ගන්නේ නම් - හෝ දැඩි ලෙස ප්‍රතිසංස්කරණය කරන ලද නිවසක් - FHOG සාමාන්යයෙන් පියවීමේදී ගෙවනු ලැබේ. ඔබ නව නිවසක් ගොඩනඟන්නේ නම්, ඔබ ඔබේ පළමු ණය ගෙවීම සිදු කරන විට ඔබට FHOG ලැබෙනු ඇත, එය සාමාන්යයෙන් ස්ලැබ් එක තැබූ විට වේ.
සෑම ප්‍රාන්තයකටම සහ ප්‍රදේශයකටම විවිධ අවශ්‍යතා ඇති බව සැලකිල්ලට ගැනීම වැදගත් වන අතර සමහර ප්‍රාන්ත නව නිවාස මිලදී ගන්නා පුද්ගලයින්ට පමණක් FHOG පිරිනමයි. ඔබේ ප්‍රාන්තයේ හෝ ප්‍රදේශයේ පිරිනමනු ලබන දේ සොයා ගැනීමට මෙතැනින් කියවන්න.
