سود جي شرح ڇا آهن
جيڪڏهن توهان وٽ هڪ اسپيني گروي آهي، اهو تمام گهڻو ممڪن آهي ته اتي هڪ فرش شق آهي، انهي صورت ۾ توهان بينڪ جي دعوي ڪري سگهو ٿا. اسپينش ۾، اهي "فرش ڪلاز" توهان جي بئنڪ کي غير منصفانه طور تي توهان کي اضافي دلچسپي ڏيڻ جي اجازت ڏين ٿا. ڪيئن؟ اهي توهان جي دلچسپي جي ادائيگي لاء هڪ "فرش" قائم ڪن ٿا، تنهنڪري جيڪڏهن توهان جي دلچسپي جي حقيقي قيمت گهٽجي وڃي، توهان کي فرش جي شق طرفان قائم ڪيل رقم ادا ڪرڻ گهرجي.
اسان جي ٽيم آساني سان سڄي ملڪ ۾ اندلس، ڪيٽالونيا، والنسيا، بيليئرڪ ٻيٽ، ميڊريز ۽ وڌيڪ ۾ واقع آهي. اهي وقف پيشه ور آهن جن اسپيني عدالتن ۾ تاريخي ڪيس کٽيا آهن.
اسان کي توهان جي ”ڪاپيا سادو“ گروي واري ڊيڊ جي ڪاپي ۽ توهان جي گروي جي خرچن لاءِ انوائسز جي ضرورت پوندي (نوٽريل ڊيڊ خرچ، ملڪيت جي رجسٽريشن جا خرچ، ملڪيت جي تشخيص ۽ ٻيا خرچ). انهن دستاويزن جو تجزيو مفت آهي ۽ اسان جو دفتر توهان کي ممڪن نتيجن جي خبر ڏيندو. جيڪڏهن توهان سوچيو ته اها دعويٰ ڪرڻ جي لائق آهي، توهان کي ڄاڻڻ گهرجي ته اسان جي فرم ڪم ڪري ٿي ”نه کٽي نه فيس“ جي بنياد تي.
برطانيه جي سود جي شرح
فرش شق کي ڪيئن دعوي ڪيو وڃي فلور شق، بغير ڪنهن شڪ جي، اڄ جي سڀ کان مشهور بينڪن جي اصطلاحن مان هڪ آهي، ۽ اهو گهٽ ناهي، پر ڇا اسان واقعي ڄاڻون ٿا ته اهو ڇا آهي؟ ڇا اهو ڄاڻڻ آسان آهي ته اسان جي گروي ۾ هن قسم جي شق شامل آهي؟ اسان ڪئين رقم جي واپسي جي دعويٰ ڪري سگهون ٿا جيڪو اسان هن وقت دوران وڌيڪ ادا ڪيو آهي؟ اڳيون، اسان انهن سڀني شڪ کي حل ڪرڻ جي ڪوشش ڪنداسين.
اچو ته وضاحت ڪريون ته فلور شق ڇا آهي، جيڪو اهو آهي جيڪو اسان جي گروي تي گهٽ ۾ گهٽ سود مقرر ڪري ٿو، اهو آهي، اسان کي اهو گهٽ ۾ گهٽ ادا ڪرڻ گهرجي، جيتوڻيڪ انڊيڪس جنهن سان ڳنڍيل آهي گهڻو گهٽ آهي. تنهن هوندي به، سامهون نه ٿو اچي ڇو ته ڪا به مٿئين حد نه آهي جيڪڏهن انڊيڪس پاڻ تيزي سان وڌي ٿو.
غير عدالتي رستو بنيادي طور تي رقم جي رقم جي دعويٰ ڪرڻ تي مشتمل آهي جيڪو بينڪ اسان کي واجب الادا آهي، هڪ معاهدي تائين پهچڻ ۽ تڪرار کي ختم ڪرڻ. بهرحال، جيتوڻيڪ اهو حل سڀ کان وڌيڪ منطقي ۽ سمجھدار لڳي ٿو، اهو تقريبا ڪڏهن به ڪاميابيء سان نه ڪيو ويو آهي ڇو ته بئنڪ عام طور تي پئسا واپس نه ڪندا آهن جيستائين ڪو اهڙو جملو نه آهي جيڪو ان کي ترتيب ڏئي ٿو.
۽ ٻئي طرف، عدالتي رستو، جيڪو فرد جي لاءِ وڌيڪ مشڪل ۽ پيچيده آهي، پر جيڪو مرڪنٽائل ڪورٽ جي ڪيترن ئي فيصلن کان پوءِ ۽ سڀ کان وڌيڪ، سپريم ڪورٽ جي هڪ فيصلي کان پوءِ ڪاميابيءَ جو تمام گهڻو سيڪڙو ٻڌائي ٿو. مئي 9، 2013 (جنهن ۾ فلور شقن کي رد ڪيو ويو)، جملا گهڻو ڪري سازگار آهن.
ڇا سود جي شرح وڌي رهي آهي؟
هڪ سود جي شرح منزل هڪ متفقه شرح آهي جنهن جي شرحن جي هيٺين حد ۾ متغير شرح قرض جي پيداوار سان لاڳاپيل آهي. سود جي شرح جا فرش استعمال ڪيا ويندا آهن نڪتل معاهدن ۽ قرض جي معاهدي ۾. هي هڪ سود جي شرح جي حد (يا ڪيپ) جي ابتڙ آهي.
سود جي شرح جا فرش اڪثر ڪري استعمال ڪيا ويندا آھن مارڪيٽ ۾ سھولت جي شرح گروي (ARMs) لاءِ. گهڻو ڪري، هي گهٽ ۾ گهٽ ٺهيل آهي قرض جي پروسيسنگ ۽ سروسنگ سان لاڳاپيل خرچن کي پورو ڪرڻ لاءِ. هڪ سود جي شرح منزل عام طور تي ARM جي جاري ٿيڻ جي ذريعي موجود آهي، ڇاڪاڻ ته اهو سود جي شرح کي اڳوڻي سطح کان هيٺ ترتيب ڏيڻ کان روڪي ٿو.
سود جي شرح منزلون ۽ سود جي شرح جي ڇت جون سطحون آھن مختلف مارڪيٽ شرڪت ڪندڙن طرفان استعمال ٿيل خطرن کي بچائڻ لاءِ سچل شرح قرض جي مصنوعات سان لاڳاپيل. ٻنهي شين ۾، معاهدي جو خريد ڪندڙ هڪ ڳالهين جي شرح جي بنياد تي ادائيگي حاصل ڪرڻ چاهي ٿو. سود جي شرح جي منزل جي صورت ۾، سود جي شرح فلور جي معاهدي جو خريد ڪندڙ معاوضي جي طلب ڪري ٿو جڏهن سچل شرح معاهدي جي منزل کان هيٺ اچي ٿي. هي خريد ڪندڙ قرضدار طرفان ادا ڪيل سود آمدني جي نقصان جي خلاف تحفظ خريد ڪري رهيو آهي جڏهن سچل شرح گهٽجي ٿي.
ڇا ان ۾ ڪنھن ٻئي مقصد لاءِ گروي رکڻ جي شق آھي؟ 2022
ھن ڪم جو مقصد آھي گروي جي قيمتن جو تجزيو ڪرڻ آھي جيڪي ڊفالٽ ۾ اضافو ٿيڻ کان حاصل ڪيل آھن ۽ اسپين ۾ بينڪن جي ادارن پاران پيش ڪيل گروي ۾ فرش شقن جي واپسي. وڌيڪ خاص طور تي، هي نسخو متغير سود جي شرح تي معاهدو گروي تي لاڳو ڪيل فرق جي ارتقا تي ڌيان ڏئي ٿو.
ٻن ماڊلن تي غور ڪيو ويو آھي پيداوار جي وکر جو مناسب تخمينو لڳائڻ لاءِ فلور شقن کي ختم ڪرڻ جي ڪري نقصان جو اندازو لڳائڻ ۽ سود جي شرح جي خطري کي ڍڪڻ لاءِ استعمال ڪيل قيمت جي جز جو اندازو لڳائڻ. ٻن مختلف منظرنامي تي غور ڪيو ويو آهي ته قدر جي گهٽتائي کان بچڻ لاءِ.
مصنفن اهو ظاهر ڪيو آهي ته شڪي گروي جي سيڪڙو ۾ اضافو متغير شرح گروي جي پکيڙ ۾ واڌ جو سبب بڻيل آهي. ان کان علاوه، ليکڪ ڏيکاريا آهن ته تقريبا 40٪ اسپريڊ سود جي شرح جي خطري کي هٽائڻ لاء استعمال ڪيا ويا آهن.
هن نسخي جو بنيادي حصو قرض ڏيندڙن طرفان متوقع نقصان جي مقدار ۽ ان جي پکيڙ تي اثر انداز ڪرڻ آهي. هن حقيقت جي ڪري، قرض جي پکيڙ کي تقسيم ڪري سگهجي ٿو هڪ جزو ۾ منحصر قرضدار سان لاڳاپيل ڪريڊٽ جي خطري تي منحصر آهي، ۽ ٻيو جزو سود جي شرح جي خطري تي منحصر آهي جنهن تي قرضدار بي نقاب آهي.
