ڳوٺاڻي ليز جو قانون ڇا آهي؟
ڳوٺاڻي ليز قانون (آرٽ) جي آرٽيڪل 1 جي مطابق ، اهو بيان ڪيو ويو آهي ته ڳوٺاڻي ليز انهن سڀني رابطن کي سمجهيو ويندو آهي جن جي ذريعي هڪ يا وڌيڪ فارم ، يا انهن جو حصو ، عارضي طور تي زرعي مقصد سان اجازت يا اجازت سان ، ڪنهن خاص قيمت يا ڪرائي تي ، بدلي ۾ جانورن يا ٻيلو استعمال ڪرڻ
49/2003 ، نومبر 26 تي ، ڳوٺاڻن ليز تي ، جيڪو 26 نومبر جي قانون 2005/30 پاران ترميم ڪئي وئي ، پنهنجي پهرين مضمون ۾ وضاحت ”ڳوٺاڻي ليز“ ، گذريل مهيني جو ذڪر ڪيو ويو آهي ، ليز جي تعريف ۽ قسم جيڪا شهري ڪرائيز جي حوالي سان مختلف آهي ، يعني اهي جيڪي بنيادي طور تي گهر ۽ ڪاروباري احاطه لاءِ آهن.
قانون ۾ مٿي andاڻايل ۽ مقرر ڪيل قانونن مطابق ، هڪ ڳوٺاڻن ڀاڙي جي ضرورت تڏهن نه سمجهي ويندي آهي ، جڏهن اهو ڳوٺاڻن ملڪيت نه سمجهيو وڃي ، ۽ نه ئي ان جو مقصد زرعي ، مال ۽ جنگل جي مقصدن لاءِ ، يا انهي جي اثر هيٺ ، ڪو معاهدو نه هوندو آهي. ڪرائي تي. اهڙين حالتن ۾ اهو ممڪن ناهي ته ڳوٺاڻن اجاري جي وجود جي ڳالهه ڪئي وڃي.
ڳوٺن جي ليز کي باقاعده ڪهڙا قانون مهيا آهن؟
عام طور تي ، ڳوٺاڻن ليزنگ قانون جيڪي پارٽيون شامل آهن انهن کان اتفاق ڪيو ويندو آهي ، جيستائين اهي قانون خلاف نه هلندا ، انهي ۾ اهو ڪيس به شامل آهي ، جنهن ۾ ، دوري ، تفويض ۽ سبيلس جو مسئلو شامل آهن ، ٻين نقطن سميت ڳوٺاڻي ليزنگ ڏيڻ واري عمل سان ڪر.
هينئر تائين ، هن آرٽيڪل ۾ ڊيل ٿيندڙ ليز ۾ لاڳو ڪيل پنج (5) ضابطا اڃا به حساب هيٺ آهن ، جيڪي شامل آهن:
- ڳوٺاڻي ليزنگ قانون (LAR) جي آرٽيڪل 1546 جي مطابق ، اسپين جي سول ڪوڊ جو ، اهو انهن سڀني تي لاڳو ٿئي ٿو جيڪي ليزنگ جي عمل ۾ شامل آهن ، يعني اهو مالڪيءَ جي تعريف ڪندو آهي ، جنهن کي اها شيءَ استعمال ڪرڻ ڇڏي ٿي ، ڪم کي جاري رکڻ يا خدمت فراهم ڪرڻ ۽ گهٽاءَ کي تعريف ڪندي آهي جيڪو انهي شيءَ جو استعمال حاصل ڪري ٿو يا ڪم يا خدمت جو حق جيڪو ادا ڪرڻ جي پابند آهي. اهڙيءَ ريت ، هي ضابطو سڀني ڀاڙين جي ليز تي لاڳو ٿئي ٿو جن تي ڳوٺاڻن قرضن تي خاص قانون لاڳو نٿا ٿي سگهن.
- 1980 جو ريسٽسٽ ليز ليز جو قانون 83 ڊسمبر جي قانون 1980/31 ، جيڪو انهن سڀني معاهدن تي لاڳو ٿئي ٿو ، جيڪي 2004 کان اڳ داخل ڪيا ويا آهن.
- 1980 جي قانون جي سڌاري ، جيڪا 1995 جي زرعي آپريشنز آف ماڊرنائيزيشن قانون 19 ، قانون 1995/4 پاران هلندڙ آهي ، جو جولاءِ 1995 ۽ مئي 2004 جي وچ ۾ داخل ڪيل معاهدن تي لاڳو ٿئي ٿو.
- 2003 جو ريسٽ ليز ايڪٽ ، نومبر 49 جو قانون 2003/26 جيڪو مئي 2004 ۽ جنوري 2006 جي وچ ۾ داخل ٿيل معاهدن تي لاڳو ٿئي ٿو.
- هن قانون جي سڌاري 26 نومبر 2005 جي قانون طرفان هلندڙ ، 30 نومبر جي ، جيڪو جنوري 2006 ۾ داخل ڪيل معاهدن تي لاڳو ٿئي ٿو.
- اسپين معيشت جي انحطاري تي 13.2 مارچ جي قانون 272015 جي آرٽيڪل 30 جي سڌاري جيڪا 1 اپريل 2015 کان داخل ٿيل معاهدن تي لاڳو ٿئي ٿي.
تنهن هوندي ، مٿي بيان ڪيل سڀ ضابطا ساڳئي آباديءَ ۾ متفق آهن ۽ اهو آهي: هر قانون جي طاقت ۾ داخل ٿيڻ جي وقت سڀني ليز تي عملدرآمد جي وقت تي لاڳو قواعد طرفان ڪيو ويندو. تنهن ڪري ، اهو toاڻڻ ضروري آهي ته ليز ڪهڙي سال کان شروع ٿيو آهي ، ڇاڪاڻ ته ان سالن تي منحصر آهي جنهن سان واسطو رکندڙ معاهدو رسمي طور تي يا شروع ڪيو ويو آهي ، هڪ يا ٻيو قانون لاڳو ٿي ويندو. صورت ۾ ، مثال طور ، ليز جي جيڪا 1998 ۾ شروع ٿي ، پوءِ 1980 واري قانون کي 1995 جي سڌارن سان لاڳو ڪيو ويندو.
اهو ئي سبب آهي ته ، پهرين مرحلي ۾ ليز کي لازمي طور تي پڙهڻ لازمي آهي ، ۽ احتياط سان ان جي تصديق ٿيل تاريخ تي صحيحون ۽ شق جيڪا مدت جي ظاهر ٿيل آهي.
ان ڪيس ۾ ، جنهن ۾ زباني معاهدو قائم ٿيل آهن ، تاريخون جنهن تي حوالو ڏيڻ وارو معاهدو شروع ٿيڻ گهرجي دستياب هئڻ گهرجي ۽ ان کي ڪنهن به طريقي سان ثابت ڪرڻ جي ڪوشش ڪريو جيڪو قانون ۾ قابل قبول آهي ، دستاويزن ، شاهدن يا ٻين جي ذريعي. خاص طور تي انهن ڪيسن لاءِ ، اهي بينڪن جي منتقلي يا رسيدون ادا ڪندا آهن ، جيڪي ادائيگي جي صورت ۾ هٿ سان ٺاهيون ويون آهن. (اها ڳالهه ذهن ۾ رکڻ گهرجي ته اهي عام طور تي ختم ٿيندڙ سال تي ڪيا ويندا آهن ، يعني شروعات جي تاريخ غالباً زرعي سال جي شروعات ۾ ورتي ويندي ، خاص طور تي آڪٽوبر جي مهيني ۾ ظاهر ڪيل انهي کان پهرين. رسيدون چيو.
قائم ڪيل ڳوٺاڻن قرضن کي واضع ڪرڻ جو ٻيو رستو عام زرعي پاليسي (سي اي پي) درخواستن جي ذريعي آهي ، ياد رهي ته جيڪڏهن انهن گرانٽس جي درخواست بابت اعلان فيبروري يا مارچ ۾ جاري مهم جي مارچ ۾ ڪيو وڃي ته پوءِ ليز ان جي شروعات ٿيندي. گذريل سال جو آڪٽوبر. اهڙن حالتن ۾ ، توهان هڪ دستاويز جي درخواست ڪري سگهو ٿا جيڪا تصديق ٿيل معاهدي جي تصديق ڪري ، اها زراعت واري وزارت ۾ ٿي سگهي ٿي ، جتي اها تصديق ڪري ته ڪهڙي سال کان اهي معاوضي وارين زمينن جي مدد طلب ڪئي وئي آهي.
راسٽ ليز ڪانٽريڪٽ جي مدت لاءِ مقرر ڪيل اصطلاح ڇا آهي؟
ھڪڙي سڀني اھم حالتن مان جيڪو غور ڪرڻ آھي ھڪڙي مدت آھي ”ڳوٺاڻي ليز جو معاهدو“. انهي خيال کي قانون پاران قائم ڪيل سڌاري کانپوءِ اشارو ڪيو ويو آهي ، يعني پنج (5) سال جي مدت ، اضافي طور تي ، ته معاهدي جي س clي شق جيڪا نن durationي عرصي جو اشارو ڏئي ٿي ، صفر ٿيندي.
ڪرائي تي ڏيڻ جي حوالي سان ، اهو بيان ڪيو ويو آهي ته ڳوٺاڻي ليزنگ قانون خاص طور تي ٻڌائي ٿو ته اها رقم شامل ڌرين جي وچ ۾ آزادانه طور تي اتفاق ڪئي ويندي ۽ رقم جو معاوضو رقم ۾ ٺاهيو ويندو ، پر اهو امڪان کي کليل ڇڏي ٿو وڃي ته معاوضي جي قسم مقرر ڪئي وڃي ، بشرطيڪه ان جي پئسن ۾ ان کي بدلايو وڃي.
مٿي modاڻايل تبديلي کانپوءِ ، پارٽيون جائزو وٺن ٿيون جائزي وارو نظام انهن کي اهي مناسب سمجهن ٿيون. ان صورت ۾ جڏهن پارٽيون هڪ معاهدو تي پهچي نه ٿيون يا معاهدي جي ڪرائي تي نظرثاني ڪرڻ تي راضي نٿا ٿي سگهن ، آرٽ 13 ۾ راسٽ ليز جو متعلقہ قانون ، وضاحت ڪري ٿو "ايڪسپريس معاهدي جي غير موجودگي ۾ ، ڪو آمدني نظرثاني لاڳو نه ٿيندي."
ٻئي طرف ، اهو پڻ طئي ڪيو ويو آهي ته اهڙي صورت ۾ جتي پارٽين جي وچ ۾ پئسي جي قيمتن جي نظرثاني جي ڪنهن خاص طريقي تي ظاهري معاهدو ٿئي جتي انڊيڪس يا حوالا ڏيڻ جي طريقيڪار جي تفصيلي ڳالهه نه هجي ، آمدني تازه ڪاري ٿيندي. جي سالياني تبديلي جي حوالي سان هر سال مقابلي جو ضامن انڊيڪس.
اهو پڻ ، اهو ضروري آهي ته ليز ڪيل ملڪيت تي ڪيل ڪم جي ڪارڪردگي کي ڌيان ۾ رکجي ، جن ۾ مالڪ اها مرمت ڪرائي رهيو آهي ، جيڪا مال جي اجرت جي تحفظ کي برقرار رکڻ لاءِ ضروري آهي جيڪا ليز تي ڏني وئي آهي ۽ اهڙي طرح استعمال يا استحصال لاءِ صحيح طريقي سان خدمت ڪري سگهي ٿي جنهن ڏانهن اها اڳڀرائي ڪئي وئي هئي جڏهن ابتدائي معاهدو پورو ٿيو هو ، زميندار کي اهو حق نه ڏنو ويو ته هو ڪيل ڪم جي معاوضي کي وڌائي
جيڪڏهن ڳوٺاڻي ڀاڻ جا مالڪ فارم تي ضروري ڪم نٿا ڪن ته پوءِ ڇا ٿيندو؟
ان صورت ۾ جڏهن مالڪ يا مالڪ زميندار کي لازمي ڪم نه ڪندي ، پوءِ ڏوھاري ڪري سگھي ٿو:
- عدالتي درخواست ڪر ته اها مرمت ڪندي جيڪا ضروري سمجهيو وڃي.
- معاهدو حل ڪريو.
- گهٽتائي لاءِ عرض ڪيو جيڪو ڪرائي جي قيمت سان متناسب هجي.
- ساڳئي ڪرائيدار سان لاڳاپيل ڪم ڪيرايو وڃي ۽ بعد ۾ ڏنل معاوضن جي معاوضي سان لاڳاپيل رقم جي ادائيگي جي درخواست ڪئي وڃي جئين ان جو مدو پورو ٿئي ، جيڪڏهن اهو سمجهيو وڃي ته ڏوهاري ان ڪم جي قيمت جي اصل بابت فرض ڪرڻ چاهي ٿو.
هن نقطي ۾ بيان ڪيل سڀئي حالتون اهي خيال آهن ، جيڪي راسڪ ليز تي رسمي طور تي آڻڻ گهرجن.
رسٽل ليز قانون مان ڪهڙن قسمن جون سهولتون معاف ڪيون ويون آهن؟
- اهي سڀ موسمي معاهدا جيڪي زرعي سال کان گهٽ آهن.
- ٻنيءَ جي پوکيءَ تي تيار ڪيل زمين جي سڀني ليز تي پوک لاءِ يا پوک لاءِ جيڪي ترتيب ڏنل معاهدي ۾ مخصوص ڪيا ويا آهن.
- جن جو مقصد فارمون آهن جيڪي عوام جي افاديت يا سماجي مفاد جي ڪنهن به سبب لاءِ حاصل ڪيا ويا آهن ، لاڳو قانون جي لاڳو ڪيل شرطن تحت.
- سمورا معاهدا جن جو بنيادي ڪم هوندو آهي.
- اسٽيبل ، ثانوي چراگاهن ، ٽٽل ميدان ، مونٽنيسر ۽ ثانوي استعمال سان لاڳاپيل هر شيءِ جو استعمال.
- استعمال جيڪي مقصد ڪنڀار لڳائڻ يا فلو کي بهتر بڻائڻ جي مقصد آهن.
- شڪار.
- سمورا صنعتي ، مقامي مال فارم فارم يا زمين جيڪي خاص طور تي جانورن جي چرپر ، اصطبل يا جهيڙي کي سنڀالڻ لاءِ وقف آهن.
- ڪا به سرگرمي جيڪا زراعت ، چوپائي مال يا ٻيلو کان مختلف آهي
- ان کان سواءِ به اهي معاهدا آهن جيڪي اجتماعي اثاثن ، اثاثن کي متاثر ڪن جيڪي مقامي ڪارپوريشن ۽ پاڙيسري جبلن تي مشتمل آهن گڏيل هٿن ۾ ، جنهن کي انهن جي مخصوص ضابطن سان سنڀالڻو پوندو.
حالتن جو هڪ سلسلو آهي ، جنهن ۾ راستڪ ليز قانون جي غير اطلاق جي ترویج ڪئي وئي آهي ، انهن ۾ هي آهن: ڪرنٽ جيڪي اڳ ۾ موجوده شهري اجاري قانون جي دائري ۾ شامل آهن.
