Нотариальные сборы в Германии
Нотариальная передача собственности в Германии: роль нотариуса После того, как стороны договорились об условиях, еще несколько месяцев требуется, чтобы покупатель был внесен в земельную книгу. В большинстве случаев ни одна из сторон не хочет ждать так долго. Покупатель хочет двигаться быстро, а продавец хочет, чтобы деньги были на его счету как можно скорее. Нотариус помогает обеим сторонам быстро и безопасно добраться до места назначения. Нотариус является неотъемлемой частью каждой покупки недвижимости в Германии.
Если пара собирается купить недвижимость, на собрании будет определено, станут ли собственниками оба члена пары или только один из них. Нотариус также спросит, сделана ли покупка в кредит. Это связано с тем, что банк покупателя будет платить деньги за покупку только в том случае, если ипотека зарегистрирована на его имя в земельном кадастре. Нотариус занимается регистрацией.
Если иностранцы или эмигранты покупают недвижимость «Люди часто недооценивают проблемы, которые могут возникнуть, когда женатые иностранцы хотят купить недвижимость», — говорит нотариус доктор Петер Вейт из Гейдельберга. Это связано с тем, что возможны иностранные законы, которые необходимо учитывать при покупке.
Стоимость продажи дома в Германии
Многие профессиональные эмигранты в наши дни называют Германию своим домом, а учитывая крайне низкие ставки по долгосрочным ипотечным кредитам и растущие цены на аренду во многих районах, неудивительно, что многие хотят купить квартиру или дом.
Ипотечный и страховой брокер ориентирован на потребности эмигрантов в Германии. Его специализация – инвестиции и управление недвижимостью; ипотека (в том числе перезакладная); другие инвестиции и пенсионное планирование.
Существует дихотомия цен на недвижимость между небольшими, более сельскими районами по сравнению с более крупными городами, такими как Франкфурт, Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф и Гамбург. Во многих крупных городах также наблюдался значительный рост цен как на аренду, так и на покупку.
В отличие от многих других стран, немцы склонны покупать недвижимость на всю жизнь. Более типичная англо-саксонская практика «купить сейчас и постоянно улучшать» встречается нечасто. Это объясняет, почему на рынке недвижимости меньше колебаний цен, хотя спрос на отдельные участки остается высоким. В целом удобно инвестировать в недвижимость в лучших районах. Расположение, расположение и еще раз местоположение остается ключевым принципом при совершении покупок в Германии. Хорошая транспортная инфраструктура, образование и коммерческая привлекательность часто имеют долгосрочные преимущества.
Налоговая льгота по ипотечному кредиту в Германии
Для большинства людей покупка недвижимости в Германии является не только надежной инвестицией, но и местом, где они и их семья проводят остаток своей жизни. Если их не заставят переехать, большинство людей в Германии не покинут дом, который они купили или даже построили сами. Вот почему, когда они решают купить недвижимость в Германии, большинство из них не торопятся, потому что для них это обычно постоянное решение. Кроме того, по сравнению с другими странами, более высокий процент населения в Германии предпочитает арендовать свой дом, чем покупать недвижимость в Германии. Покупка дома в Германии требует значительной подготовки. Но трудно понять, с чего начать. Ниже приведены несколько вещей, которые следует учитывать перед покупкой недвижимости в Германии.
Лидеры отрасли подтверждают, что сильная экономика Германии стабильна и растет. В то же время цены на жилую недвижимость продолжают расти. Во многих городах Германии уже ощущается нехватка жилья, что приводит к росту цен.
Подать заявку на ипотеку в Германии может любой желающий. Для не немцев нет ограничений на покупку недвижимости. Неважно, являетесь ли вы эмигрантом, обладателем синей карты, гражданином ЕС или гражданином, не входящим в ЕС. Что касается того, сколько вы можете занять, это зависит от того, живете ли вы и работаете в Германии или нет.
Немецкая ипотека для нерезидентов
Когда вы выплачиваете ипотеку и выполняете условия ипотечного договора, кредитор не отказывается автоматически от прав на вашу собственность. Вы должны сделать несколько шагов. Этот процесс называется урегулированием ипотечного кредита.
Этот процесс зависит от вашей провинции или территории. В большинстве случаев вы работаете с адвокатом, нотариусом или уполномоченным по присяге. Некоторые провинции и территории позволяют выполнять работу самостоятельно. Имейте в виду, что даже если вы делаете это самостоятельно, вам может потребоваться нотариальное заверение документов профессионалом, например, юристом или нотариусом.
Как правило, ваш кредитор предоставит вам подтверждение того, что вы полностью выплатили ипотечный кредит. Большинство кредиторов не отправляют это подтверждение, если вы не запросите его. Проверьте, есть ли у вашего кредитора формальный процесс для этого запроса.
Вы, ваш адвокат или нотариус должны предоставить в ЗАГС все необходимые документы. После получения документов регистрация собственности аннулирует права кредитора на вашу собственность. Они обновляют название вашего объекта, чтобы отразить это изменение.
