контрольный список очистки метлы
Элизабет Вайнтрауб — признанный на национальном уровне эксперт в области недвижимости, права собственности и условного депонирования. Она агент по недвижимости и брокер с более чем 40-летним опытом владения и условного депонирования. Его опыт был описан в New York Times, Washington Post, CBS Evening News и HGTV House Hunters.
Дорета Клемонс, доктор философии, MBA, PMP, 34 года работала корпоративным ИТ-руководителем и преподавателем. Она является адъюнкт-профессором в колледжах и университетах штата Коннектикут, Университете Мэривилля и Уэслианском университете Индианы. Она является инвестором в недвижимость и директором Bruised Reed Housing Real Estate Trust, а также имеет лицензию штата Коннектикут на благоустройство дома.
Когда приходит время продать дом, у многих людей нет особого выбора в этом вопросе. Будь то переезд в поисках новой работы, приближение к семье или просто поиск места, которое лучше соответствует вашим потребностям, может быть очень важно, чтобы ваш дом был выставлен на продажу как можно быстрее. Но если у вас есть немного больше гибкости в вашей ситуации, вы можете использовать это в своих интересах.
Как лучше всего помочь владельцам жилья впервые?
Если агент по недвижимости продает недвижимость для вас, между агентом и вами заключается договорное соглашение. Если у вас возникли проблемы с агентом по недвижимости, часто необходимо проверить копию любого письменного соглашения между вами и агентом по недвижимости и установить, какие устные соглашения были заключены, если таковые имеются.
Как продавец, вы платите агенту по недвижимости за его услуги, и, следовательно, он действует от вашего имени. Это ваши интересы, которые они будут представлять, и покупатель должен их учитывать, если они заинтересованы в доме, который продается через агента по недвижимости.
Вы можете подумать, что счет от агента по недвижимости после продажи слишком высок. Важно проверить, чтобы в счете была четкая разбивка затрат, например комиссионных, рекламы и НДС. Счет следует сравнить с первоначальным соглашением между вами и агентом по недвижимости.
Если вы, как продавец, не можете договориться о сумме счета агента по недвижимости, вам следует проконсультироваться с опытным консультантом, например, в совете граждан. Чтобы найти подробную информацию о ближайшем CAC, в том числе о тех, которые могут проконсультировать по электронной почте, нажмите на ближайший CAC.
Продавец не убрал дом
Fannie Mae не будет покупать или секьюритизировать ипотечные кредиты, обеспеченные единицами определенных кондоминиумов или кооперативных проектов, если эти проекты имеют характеристики, которые делают их неприемлемыми. Эти функции описаны в следующей таблице, а дополнительные сведения приведены в следующих разделах. Все подходящие проекты должны быть созданы и оставаться в полном соответствии с законодательством штата и всеми другими применимыми законами и правилами юрисдикции, в которой находится проект.
Примечание. Если кредитор определяет, что проект не соответствует всем требованиям приемлемости Fannie Mae, но считает, что проект заслуживает дополнительного рассмотрения, кредитор может запросить исключение (см. B4-2.2-07, Проекты с особыми соображениями и Отказ от участия в проектах (для получения дополнительной информации).
Новые проекты, в которых продавец предлагает структуры продажи или финансирования, выходящие за рамки политики приемлемости Fannie Mae для индивидуальных ипотечных кредитов. Эти чрезмерные структуры включают, помимо прочего, взносы застройщика/промоутера, концессии на продажу, взносы Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) или сокращение основной суммы и процентных платежей и/или неуказанные взносы в отчете об урегулировании.
пункт о чистоте метлы
На протяжении всего процесса закрытия дома последний визит может показаться немного непредсказуемым. Хотя обычно проблем не возникает, во время последнего визита могут возникнуть проблемы, которые могут вызвать головную боль как у покупателя, так и у продавца, задержать закрытие или даже убить сделку. Читайте дальше, чтобы обеспечить плавный процесс.
Для тех, кто не знает, заключительный визит по закрытию дома является одним из последних шагов в покупке дома. Последний визит обычно проводится после того, как продавец въехал, и позволяет покупателю подтвердить, что согласованный ремонт был сделан и что новых проблем нет.
По сути, последний визит позволяет покупателям сделать последнюю проверку. Это делается для того, чтобы убедиться, что дом, который вы покупаете, находится в том же состоянии, в котором он был, когда вы согласились его купить, плюс любые дополнительные ремонтные работы, предусмотренные в договоре купли-продажи, и что ничего, например, осветительные приборы или приспособления, не было удалено. краны - которые не должны были быть удалены.
Заключительные визиты обычно проводятся как можно ближе к дню закрытия. Во время визита покупатель и его агент по недвижимости осматривают недвижимость. Они проверят, что нет новых повреждений, что все системы и приборы, включенные в продажу, все еще работают, и что дом чист.
