Новая программа помощи по ипотеке
Закон о помощи, помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом (CARES) предписывает кредиторам с федеральной ипотекой на одну семью приостановить выплаты заемщикам на срок до 360 дней, если они столкнутся с финансовыми трудностями из-за вспышки коронавируса. У владельцев многоквартирных домов с ипотечными кредитами, обеспеченными государством, была аналогичная, но более короткая (90-дневная) отсрочка.
Последующее законодательство, в том числе Закон о консолидированных ассигнованиях от 2021 года и Закон об американской финансовой помощи от 2021 года, а также действия исполнительной власти президента, привели к дополнительным льготам по ипотеке после финансового кризиса 2020 года.
Ипотечные кредиты, отвечающие требованиям федерального уровня, могут иметь как домовладельцы, так и арендодатели и другие владельцы бизнеса. Правила различаются для заемщиков по жилищной ипотеке и владельцев многоквартирных домов.
Федеральные регулирующие органы считают, что большинство неподдерживаемых государством кредиторов и кредитных организаций примут политику, аналогичную той, которая требуется в соответствии с Законом CARES и последующим законодательством. Чтобы узнать это, обратитесь в свою кредитную службу, узнайте, какие программы у них есть для облегчения ипотечного кредита домовладельцам, пострадавшим от вспышки коронавируса, и следуйте всем инструкциям, которые они вам дадут.
Программа экстренной ипотечной помощи
Программы APD часто существуют, чтобы помочь покупателям жилья впервые, семьям с низким доходом или другим покупателям, находящимся в неблагоприятном положении. Однако у каждой программы помощи в приобретении жилья есть свои требования, и некоторые из них более обширны, чем другие.
Некоторые гранты на покупку жилья или APD поступают от некоммерческих организаций, которые предоставляют людям доступное жилье. Но большинство грантов и программ помощи с первоначальным взносом поступают от государственных агентств жилищного финансирования (HFA).
Если вы работаете в одной из этих профессий и готовы прожить не менее трех лет в районе, который все еще развивается, вы можете продолжить изучение этой программы.
Программа Fannie Mae Community Seconds предлагает первоначальный взнос и/или помощь в закрытии расходов тем, кто впервые покупает жилье, получив ипотечный кредит Fannie Mae. Его часто сочетают с кредитом HomeReady, который требует только 3% первоначального взноса и имеет гибкие требования к заемщикам.
Через HomePath Fannie помогает покупателям приобретать REO (недвижимость). Программа HomePath помогает заявителям пройти через весь процесс покупки дома, от поиска и предложения дома до финансирования и закрытия.
льготы по ипотеке
Арендаторы и арендодатели, которые не знают, куда обратиться, могут воспользоваться новым веб-сайтом Бюро финансовой защиты прав потребителей. Этот веб-сайт позволяет легко найти поставщиков помощи в аренде в вашем районе. Перейти к:
Свяжитесь со своим ипотечным сервисным центром (компанией, которой вы отправляете ежемесячные платежи) как можно скорее, чтобы сообщить им о ваших текущих обстоятельствах. Номер телефона и почтовый адрес службы ипотечного обслуживания должны быть указаны в ежемесячной выписке по ипотечному кредиту.
Администраторы свяжутся с вами примерно за 30 дней до истечения срока действия вашего плана воздержания, чтобы определить, какая программа помощи лучше всего подходит для вас в это время. Поговорите со своим администратором, чтобы определить, какой вариант вам подходит.
здесь, чтобы узнать) подпадают под временный мораторий на выселение. Ожидается, что арендаторы будут продолжать платить арендную плату в течение периода моратория на выселение, если они в состоянии это сделать. Люди, испытывающие финансовые трудности, должны связаться со своим арендодателем, чтобы обсудить свою ситуацию и возможные решения.
Государственная ипотечная помощь
Хотите верьте, хотите нет, но гранты на покупку дома действительно существуют. Помощь с первоначальным взносом (DPA) помогает покупателям жилья с помощью грантов или кредитов под низкие проценты, уменьшая сумму, которую им необходимо откладывать на первоначальный взнос.
Многие DPA требуют, чтобы вы были покупателем жилья впервые (это означает, что вы не владели домом в течение трех лет) с приличным кредитным рейтингом и доходом от низкого до среднего. Но не все программы имеют такие же правила.
Каждая программа помощи при первоначальном взносе немного отличается. Точные критерии квалификации будут зависеть от того, где вы живете и какие программы доступны. Тем не менее, многие из них имеют схожие принципы.
Лучший способ узнать, на какие программы помощи при первоначальном взносе вы имеете право, — это поговорить со своим кредитным специалистом или брокером. Они должны знать о местных грантах и кредитных программах, которые могут вам помочь. Они также будут знать, какие программы может принять кредитор (не все кредиторы работают со всеми DPA).
В зависимости от того, где вы хотите делать покупки, вы можете стоять в очереди ни за что. Или несколько тысяч долларов в виде второй ипотеки. Или много тысяч в виде гранта, который вам никогда не придется возвращать.
