1031 Правила обмена
Обмен 1031 — это инструмент инвестирования в недвижимость, который позволяет инвесторам обменять одну инвестиционную собственность на другую и отсрочить прирост капитала или убытки или налог на прирост капитала, который они в противном случае должны были бы заплатить во время инвестирования или продажи. Этот метод очень популярен среди инвесторов, которые хотят улучшить свою собственность, не платя налоги с прибыли.
Вы должны работать с квалифицированным брокером, также известным как торговый посредник, на бирже 1031. Квалифицированный брокер хранит ваши средства на условном депонировании до завершения сделки. Выберите подходящего квалифицированного брокера, чтобы не потерять деньги, не пропустить ключевые сроки и не платить налоги сейчас, а не позже.
Наконец, вам нужно будет сообщить о своей транзакции в IRS через форму IRS 8824 вместе с налоговой декларацией. В этой форме вы опишете недвижимость, укажите сроки, объясните, кто был вовлечен в процесс, и перечислите вовлеченные деньги.
Отсроченный обмен является наиболее распространенным форматом обмена, поскольку он дает вам возможность приобрести новое имущество в течение максимум 180 дней. Если отчужденное имущество продается до того, как вы приобретете новое имущество, выручка от продажи поступает вашему квалифицированному брокеру. Квалифицированный брокер удерживает деньги до тех пор, пока вы не купите новое имущество, и ваш квалифицированный брокер передаст средства закрывающему агенту.
Налоговые последствия обмена домами
Когда инвесторы хотят диверсифицировать свои портфели, они часто думают о недвижимости. Но если вы интересуетесь недвижимостью, вам нужно знать все тонкости покупки и продажи. Одним из методов, на который полагаются многие инвесторы, является так называемая биржа 1031. Следуя правилам этого типа биржи, инвесторы могут отложить уплату налога на прирост капитала, пока они работают над более крупной и лучшей недвижимостью. Однако понимание того, как работает биржа 1031, имеет решающее значение для ее успеха. Вот несколько примеров, которые помогут вам ознакомиться с ним.
Обмен 1031 — это стратегия отсрочки уплаты налогов, обычно используемая инвесторами в недвижимость. В этом процессе владелец инвестиционной собственности (или нескольких) продает свою первоначальную собственность и покупает аналогичную собственность в качестве замены. Следуя правилам IRS во время этой процедуры, они откладывают налог на прирост капитала.
Обмен недвижимостью в натуральной форме не означает, что вы должны обменять точно такой же тип здания. Также не обязательно, чтобы у них было одно и то же качество, только характер или класс. Например, пустырь похож на модернизированную недвижимость с арендным зданием. Вы можете адаптировать свою биржу в соответствии со своими целями и потребностями, если вы соответствуете требованиям, изложенным в Разделе 1031. Однако инвесторы должны учитывать, что недвижимость в США не может быть аналогична какой-либо собственности за пределами страны.
Обмен недвижимостью
Обмен — это сделка с недвижимостью, при которой налогоплательщик продает недвижимое имущество, предназначенное для инвестиций или использования в торговле или бизнесе, и использует средства для покупки нового имущества. Обмен 1031 регулируется разделом 1031 Кодекса, а также различными правилами и постановлениями IRS.
Раздел 1031 гласит, что «никакая прибыль или убыток не признаются, если имущество, предназначенное для использования в торговле или бизнесе или для инвестиций, обменивается исключительно на имущество того же типа». Первым положением федерального налогового кодекса, разрешавшим непризнание прибыли от обмена, был раздел 202(c) Налогового кодекса 1921 года. Раздел 1031 существует в Налоговом кодексе со времен первого Кодекса 1939 года. Он остается идентичным. всего с двумя дополнениями за более чем 75 лет.
Раздел 1031 разрешает только прямой обмен имуществом между двумя налогоплательщиками. После решения 1979 года по делу Starker v. В США налогоплательщикам было разрешено структурировать отложенные обмены, при которых налогоплательщик продавал брошенное имущество покупателю и приобретал новое имущество у продавца за счет реализованной выручки. Отложенные сделки часто называют сделками «Старкера». Налоговая служба оспорила отложенные обмены, но Налоговый суд либерально разрешил их, и в 1991 году Налоговая служба приняла Постановление, разрешающее их и регулирующее их структуру.
Обмен дома вместо продажи Великобритании
В то время как большинство инвесторов не хотят платить 20% налог на весь прирост капитала, приятно иметь возможность получить немного наличных из транзакции, выполняя обмен 1031 с отсрочкой налогообложения.
Многие инвесторы в недвижимость считают, что обмен 1031 — это все или ничего, а это означает, что 100% выручки от продаж должны быть использованы при обмене 1031. Это верно, если вы хотите избежать уплаты налогов на прирост капитала.
QI передает инвестору любые излишки обменных средств после того, как замещающее имущество было куплено и все затраты на закрытие были оплачены, как правило, не позднее 180-го дня процесса обмена.
Высвобождение оставшихся средств происходит после получения инвестором замещающего имущества, как указано в договоре мены. Или, в очень редких случаях, если транзакция неожиданно завершается неудачно из-за невыполнения обязательств продавцом непосредственно перед закрытием условного депонирования.
Однако сам инвестор не может получить средства напрямую. Конструктивное получение средств, удерживаемых во время 1031, подвергает весь обмен риску, прямо нарушая правила Safe Harbor IRS для обмена с отсрочкой уплаты налогов.
