продление ипотечных кредитов
Кризис ипотечных кредитов в США был многонациональным финансовым кризисом, который произошел между 2007 и 2010 годами и способствовал глобальному финансовому кризису 2007-2008 годов[1][2]. Он был вызван значительным падением цен на жилье в Соединенных Штатах после краха жилищный пузырь, ведущий к дефолтам по ипотечным кредитам, потере права выкупа и обесцениванию стоимости жилья. Снижение инвестиций в жилье предшествовало Великой рецессии, за ним последовало сокращение расходов домашних хозяйств, а затем и инвестиций в бизнес. Сокращение расходов было более значительным в районах с сочетанием высокой задолженности домохозяйств и более значительным снижением цен на жилье[3].
Пузырь на рынке жилья, который предшествовал кризису, финансировался ценными бумагами с ипотечным покрытием (MBS) и обеспеченными долговыми обязательствами (CDO), которые изначально предлагали более высокие процентные ставки (т. Хотя элементы кризиса стали более заметными в 2007 г., в сентябре 2008 г. рухнуло несколько крупных финансовых учреждений, что привело к серьезному прекращению притока кредитов к предприятиям и потребителям и началу серьезной глобальной рецессии[4].
Льгота по ипотеке Covid-19
Кризис потери права выкупа был периодом резкого увеличения количества случаев обращения взыскания на недвижимость на американском рынке жилья в период с 2007 по 2010 год. Кризис потери права выкупа был одним из аспектов финансового кризиса и Великой рецессии, которые развернулись в этот период. Кризису способствовали чрезмерное расширение ипотечных кредитов, сложные схемы секьюритизации ипотечных долгов и быстрый рост числа случаев обращения взыскания (в отрасли, не готовой к их обработке).
Кризис потери права выкупа достиг своего пика в сентябре 2010 года, когда примерно 120.000 2007 домов были лишены права выкупа за один месяц. Однако его корни лежат в крахе рынка жилья, который начался в начале 2008 года и перерос в кризис, когда Lehman Brothers объявил о банкротстве в сентябре XNUMX года.
Чрезмерно низкие процентные ставки из-за экспансионистской денежно-кредитной политики в
Ипотечный мораторий
Сегодня, в рамках обязательства президента по оказанию немедленной помощи американским семьям, пострадавшим от этого кризиса, Министерство жилищного строительства и городского развития, Министерство по делам ветеранов и Министерство сельского хозяйства объявили о скоординированном расширении программ помощи в связи с потерей права выкупа и возмещения ущерба. . Срок действия этих критически важных мер защиты должен был истечь в марте, в результате чего многие люди рискуют еще больше залезть в долги и потерять свои дома. Теперь домовладельцы получат облегчение, в котором они срочно нуждаются, чтобы пережить эту беспрецедентную чрезвычайную ситуацию в стране. Сегодняшнее действие основывается на шагах, предпринятых президентом в первый день по продлению моратория на обращение взыскания на ипотечные кредиты, застрахованные на федеральном уровне.
Министерство жилищного строительства и городского развития, Министерство по делам ветеранов и Министерство сельского хозяйства совместно работали над тем, чтобы вышеупомянутые действия достигли наибольшего числа американцев. На прошлой неделе Федеральное агентство жилищного финансирования, независимое агентство, которое курирует Fannie Mae и Freddie Mac, продлило отсрочку на три месяца для заемщиков, срок отсрочки которых приближается к концу. Эти скоординированные действия покроют 70% существующих ипотечных кредитов на дома на одну семью.
продление ипотеки
Во многих отношениях мир преодолел катастрофический финансовый кризис 2008 года, спровоцированный тем, что из-за небрежного обращения с ипотечными кредитами лопнул огромный ипотечный пузырь Америки. Но шрамы кризиса все еще видны на рынке жилья США, который за последнее десятилетие претерпел качание маятника.
В преддверии кризиса излишки жилья вынуждали ипотечных кредиторов выдавать ссуды всем, кто мог затуманить зеркало, чтобы пополнить избыточный инвентарь. Но сегодня с кредитами строже. На самом деле он настолько строг, что некоторые представители индустрии недвижимости считают, что он способствует нехватке жилья, из-за которой цены на жилье на большинстве рынков значительно превышают их докризисные пики, превращая молодых миллениалов, достигших совершеннолетия во время кризиса, в поколение арендаторов.
«Мы действительно находимся в фазе похмелья», — сказал Джонатан Миллер, генеральный директор Miller Samuel, компании, занимающейся оценкой недвижимости и консалтингом. «То, что цены растут, не означает, что мы восстановились. [Рынок] все еще искажен, и это из-за условий кредитования».
