Калькулятор налоговых преимуществ владения домом
Когда ипотечный кредит амортизируется, платежи почти полностью состоят из процентов, а не основной суммы долга в течение первых нескольких лет. Даже позже процентная часть может по-прежнему составлять значительную часть ваших платежей. Однако вы можете вычесть проценты, которые вы платите, если кредит соответствует ипотечным требованиям IRS.
Чтобы платежи по ипотеке подпадали под процентный вычет, ссуда должна быть обеспечена вашим домом, а выручка от ссуды должна быть использована для покупки, строительства или улучшения вашего основного места жительства, а также другого дома, в котором вы живете. владеть тем, что принадлежит вам, а также использовать в личных целях.
Если вы сдаете свой второй дом арендаторам в течение года, то он не используется в личных целях, и вы не имеете права на вычет процентов по ипотеке. Тем не менее, арендные дома могут быть вычтены, если вы также используете их в качестве жилья в течение как минимум 15 дней в году или более 10% дней, когда вы сдаете их арендаторам, в зависимости от того, что больше.
IRS устанавливает различные ограничения на сумму процентов, которые вы можете вычитать каждый год. За налоговые годы до 2018 года проценты, выплаченные в размере до 100.000 миллиона долларов США по долгу приобретения, подлежат вычету, если вы перечисляете вычеты по статьям. Проценты на дополнительные XNUMX XNUMX долларов долга могут подлежать вычету при соблюдении определенных требований.
С какого уровня дохода теряется вычет по процентам по ипотеке?
О. Основное налоговое преимущество владения домом заключается в том, что вмененный доход от аренды, получаемый домовладельцами, не облагается налогом. Хотя этот доход не облагается налогом, домовладельцы могут вычитать проценты по ипотечным кредитам и платежи по налогу на имущество, а также другие расходы из своего федерального налогооблагаемого дохода, если они детализируют свои вычеты. Кроме того, домовладельцы могут исключить до определенного предела прирост капитала, который они получают от продажи дома.
Налоговый кодекс предлагает несколько преимуществ людям, которые владеют собственным жильем. Основное преимущество заключается в том, что домовладельцы не платят налоги на вмененный доход от аренды собственного жилья. Им не нужно учитывать стоимость аренды своих домов в качестве налогооблагаемого дохода, хотя эта стоимость представляет собой доход от инвестиций, такой как дивиденды по акциям или проценты по сберегательному счету. Это вид дохода, который не облагается налогом.
Домовладельцы могут вычитать как проценты по ипотеке, так и платежи по налогу на имущество, а также некоторые другие расходы из своего федерального подоходного налога, если они детализируют свои вычеты. При хорошо функционирующем подоходном налоге все доходы будут облагаться налогом, а все затраты на получение этого дохода будут подлежать вычету. Поэтому в хорошо функционирующем подоходном налоге должны быть вычеты по процентам по ипотечным кредитам и налогам на имущество. Однако наша текущая система не облагает налогом вмененный доход, полученный домовладельцами, поэтому обоснование вычета затрат на получение этого дохода неясно.
Если я куплю дом в декабре, могу ли я объявить его в налоговой декларации?
I
Налоговый вычет по процентам по ипотеке в 2021 году
У многих домовладельцев есть по крайней мере одна вещь, на которую стоит рассчитывать во время налогового сезона: вычет процентов по ипотеке. Это включает в себя любые проценты, которые вы платите по кредиту, обеспеченному вашим основным местом жительства или вторым домом. Это означает ипотеку, вторую ипотеку, кредит под залог дома или кредитную линию под залог дома (HELOC).
Например, если у вас есть первая ипотека в размере 300.000 200.000 долларов США и кредит под залог дома в размере 750.000 XNUMX долларов США, все проценты, выплаченные по обоим кредитам, могут подлежать вычету, поскольку вы не превысили лимит в XNUMX XNUMX долларов США.
Не забудьте отслеживать свои расходы на проекты по благоустройству дома на случай, если вас подвергнут проверке. Возможно, вам даже придется вернуться и восстановить свои расходы на вторую ипотеку, взятую в годы до изменения налогового законодательства.
Большинство домовладельцев могут вычесть все проценты по ипотеке. Закон о снижении налогов и занятости (TCJA), действующий с 2018 по 2025 год, позволяет домовладельцам вычитать проценты по ипотечному кредиту до 750.000 375.000 долларов. Для налогоплательщиков, зарегистрированных в браке с отдельным статусом, предельная сумма долга при покупке дома составляет XNUMX XNUMX долларов.
