Проценты по ипотеке подлежат вычету в 2021 году
Кен Кларк — бывший сертифицированный специалист по финансовому планированию (CFP) с более чем десятилетним опытом работы в сфере финансового планирования. Он является экспертом по студенческим кредитам, финансовой помощи и оплате обучения в колледже, а также является автором шести книг по личным финансам. Кен — лицензированный семейный терапевт, специализирующийся на денежных конфликтах между парами.
Эбони Ховард — сертифицированный бухгалтер QuickBooks ProAdvisor и налоговый эксперт. Он работает в области бухгалтерского учета, аудита и налогообложения более 13 лет, работая с частными лицами и различными компаниями в сфере здравоохранения, банковского дела и бухгалтерского учета.
Хилари Гулд провела более 10 лет в пространстве цифровых медиа, где у нее появилась страсть помогать людям понимать экономику, сбережения, инвестиции, преимущества кредитных карт, процентные ставки по ипотечным кредитам и многое другое. Хилари является редакционным директором The Balance и занимала штатные и внештатные должности в различных финансовых медиа-компаниях, включая realtor.com, Bankrate и SmartAsset. Она имеет степень магистра журналистики Университета Миссури и степень бакалавра журналистики и профессионального письма Колледжа Нью-Джерси (TCNJ).
Лимит вычета процентов по ипотеке в 2020 году
У многих домовладельцев есть по крайней мере одна вещь, на которую стоит рассчитывать во время налогового сезона: вычет процентов по ипотеке. Это включает в себя любые проценты, которые вы платите по кредиту, обеспеченному вашим основным местом жительства или вторым домом. Это означает ипотеку, вторую ипотеку, кредит под залог дома или кредитную линию под залог дома (HELOC).
Например, если у вас есть первая ипотека в размере 300.000 200.000 долларов США и кредит под залог дома в размере 750.000 XNUMX долларов США, все проценты, выплаченные по обоим кредитам, могут подлежать вычету, поскольку вы не превысили лимит в XNUMX XNUMX долларов США.
Не забудьте отслеживать свои расходы на проекты по благоустройству дома на случай, если вас подвергнут проверке. Возможно, вам даже придется вернуться и восстановить свои расходы на вторую ипотеку, взятую в годы до изменения налогового законодательства.
Большинство домовладельцев могут вычесть все проценты по ипотеке. Закон о снижении налогов и занятости (TCJA), действующий с 2018 по 2025 год, позволяет домовладельцам вычитать проценты по ипотечному кредиту до 750.000 375.000 долларов. Для налогоплательщиков, зарегистрированных в браке с отдельным статусом, предельная сумма долга при покупке дома составляет XNUMX XNUMX долларов.
Пример вычета процентов по ипотеке
Быстрый рост цен на жилье в Швеции и высокий уровень задолженности домохозяйств вызывают постоянный интерес. Здесь главный стратег SEB Йохан Явеус собрал 10 вопросов и ответов, которые исследуют долговое и финансовое положение шведских домохозяйств.
Долги шведских домохозяйств превышают 3,8 трлн шведских крон, из которых почти 3 трлн шведских крон, или 77%, составляют ипотечные кредиты. В настоящее время ипотечные кредиты составляют около 40% стоимости жилой недвижимости. Среди новых заемщиков отношение ипотечного кредита к стоимости дома намного выше: 64%. Поскольку в течение многих лет долги росли быстрее, чем наши доходы, отношение долга домохозяйств к общему располагаемому доходу выросло до 180%, удвоившись за 20 лет. Этот уровень выше, чем в большинстве сопоставимых стран.
У домохозяйств есть не только долги, но и крупные активы. Их можно разделить на недвижимость (в основном дома) и различные виды финансовых активов (акции, инвестиционные фонды, банковские сбережения и т. д.). Совокупный баланс шведских домохозяйств выглядит очень сильным. Даже если исключить его значительные активы в различных формах пенсионных накоплений и рассматривать только активы, которые могут быть ликвидированы, его активы более чем в три раза превышают его долги. Если вычесть стоимость недвижимости, которая по разным причинам менее ликвидна, общие активы домохозяйств все равно превышают долги.
Вычет процентов по ипотеке IRS
Если у вас есть дом, вы, вероятно, имеете право на вычет процентов по ипотеке. Налоговый вычет также применяется, если вы платите проценты за кондоминиум, кооператив, передвижной дом, лодку или транспортное средство для отдыха, используемое в качестве места жительства.
Вычитаемые проценты по ипотеке — это любые проценты, которые вы платите по кредиту, обеспеченному основным или вторым домом, который был использован для покупки, строительства или существенного улучшения вашего дома. В налоговые годы до 2018 года максимальная сумма долга, которая могла быть вычтена, составляла 1 миллион долларов. По состоянию на 2018 год максимальная сумма долга ограничена 750.000 14 долларов США. Ипотечные кредиты, существовавшие по состоянию на 2017 декабря 2018 года, будут по-прежнему облагаться тем же налоговым режимом, что и по старым правилам. Кроме того, за налоговые годы до 100.000 года проценты, выплаченные по долгу в размере до XNUMX XNUMX долларов США, также подлежали вычету. К таким кредитам относятся:
Да, ваш вычет, как правило, ограничен, если все ипотечные кредиты, использованные для покупки, строительства или улучшения вашего первого дома (и второго дома, если применимо), составляют более 1 миллиона долларов США (500,000 2018 долларов США, если используется статус регистрации в браке отдельно) за налоговые годы до 2018 года. С 750.000 года этот лимит снижен до 14 2017 долларов. Ипотечные кредиты, существовавшие по состоянию на XNUMX декабря XNUMX года, будут по-прежнему облагаться тем же налоговым режимом, что и по старым правилам.
