Документы, необходимые для оформления ипотеки
*Страхование жизни (расчет на страхование жизни и амортизации): 226,58 евро годовой премии (при условии, что премия не будет меняться в течение срока действия операции и не будет обновляться в зависимости от амортизированного капитала или возраста застрахованного). . Премия рассчитывается исходя из заключения договора страхования жизни на 50% капитала и возраста страхователя 30 лет. Стоимость данной услуги оплачивается клиентом по запросу.
1 Французская система погашения: постоянный платеж, состоящий частично из погашения основной суммы долга и частично из процентов. Часть процентов, включенная в каждый платеж, будет результатом применения эффективной процентной ставки к непогашенному капиталу в начале каждого месячного периода. Разница с суммой платежа составляет часть, соответствующую амортизации капитала.
Каждый месяц вы должны платить проценты на непогашенный основной долг. Когда кредит предоставляется в первый раз, необходимо амортизировать большой капитал, поэтому выплата процентов больше, чем амортизация основного долга в начале. Поскольку мы хотим, чтобы платежи оставались постоянными, процентная часть уменьшается, а капитал увеличивается с течением времени.
7 документов, необходимых для оформления ипотечного кредита
Потенциальный кредитор рассмотрит ваш кредитный отчет, прежде чем одобрить вам ипотеку. Прежде чем вы начнете покупать ипотечный кредит, попросите копию вашего кредитного отчета. Убедитесь, что он не содержит ошибок.
Общие ежемесячные расходы на жилье не должны превышать 39% валового дохода семьи. Этот процент также известен как коэффициент обслуживания валового долга (GDS). Вы можете получить ипотечный кредит, даже если ваш коэффициент GDS немного выше. Более высокий коэффициент GDS означает, что вы увеличиваете риск получения большего долга, чем можете себе позволить.
Ваша общая долговая нагрузка не должна превышать 44% от вашего валового дохода. Это включает в себя ваши общие ежемесячные расходы на жилье плюс все другие долги. Этот процент также известен как общий коэффициент обслуживания долга (TDS).
Организации, регулируемые на федеральном уровне, такие как банки, требуют, чтобы вы прошли стресс-тест для получения ипотечного кредита. Это означает, что вы должны показать, что вы можете позволить себе платежи по соответствующей процентной ставке. Этот тип обычно выше, чем тот, который фигурирует в ипотечном договоре.
Что кредиторы ищут в кредитных отчетах?
Как правило, вы можете подать заявку на первый жилищный кредит, чтобы купить дом или квартиру, отремонтировать, расширить и отремонтировать свой текущий дом. У большинства банков другая политика в отношении тех, кто собирается покупать второй дом. Не забудьте обратиться в свой коммерческий банк за конкретными разъяснениями по вышеуказанным вопросам.
Ваш банк оценит вашу платежеспособность при принятии решения о приемлемости ипотечного кредита. Способность погашения зависит от вашего ежемесячного располагаемого/избыточного дохода (который зависит от таких факторов, как общий/избыточный ежемесячный доход за вычетом ежемесячных расходов) и других факторов, таких как доход супруга, активы, обязательства, стабильность дохода и т. д. Главной заботой банка является убедиться, что вы комфортно погасить кредит в срок и обеспечить его конечное использование. Чем выше ежемесячный доход, тем выше будет сумма кредита. Как правило, банк предполагает, что около 55-60% вашего ежемесячного располагаемого/добавочного дохода доступно для погашения кредита. Однако некоторые банки рассчитывают располагаемый доход для выплаты EMI на основе валового дохода человека, а не его располагаемого дохода.
Что такое заявка на ипотеку?
Кредиторы учитывают ряд ипотечных требований в процессе подачи заявки на кредит, от типа недвижимости, которую вы хотите купить, до вашего кредитного рейтинга. Когда вы подаете заявку на ипотеку, кредитор также попросит вас предоставить различные финансовые документы, в том числе банковские выписки. Но что выписка из банка говорит вашему ипотечному кредитору, помимо того, сколько вы тратите каждый месяц? Читайте дальше, чтобы узнать все, что ваш кредитор может вычесть из цифр в вашей банковской выписке.
Банковские выписки — это ежемесячные или ежеквартальные финансовые документы, которые обобщают вашу банковскую деятельность. Заявления могут быть отправлены по почте, в электронном виде или и тем, и другим. Банки выдают выписки, чтобы помочь вам отслеживать ваши деньги и быстрее сообщать о неточностях. Допустим, у вас есть расчетный счет и сберегательный счет: действия по обоим счетам, вероятно, будут включены в один отчет.
В вашей банковской выписке также будет указано, сколько денег у вас есть на вашем счете, а также будет показан список всех действий за определенный период, включая депозиты и снятие средств.
