Купить недвижимость в Испании
Расходы на покупку недвижимости в Испании хорошо документированы. Что многие люди не учитывают при покупке дома своей мечты на солнце, так это стоимость владения. Ключ к тому, чтобы избежать неожиданностей, заключается в том, чтобы убедиться, что ваш независимый испанский адвокат проконсультирует вас по предполагаемым эксплуатационным расходам, прежде чем вы решите купить недвижимость.
Самым сложным аспектом оплаты счетов за коммунальные услуги в Испании может быть оформление счетов на ваше имя. Если вы не владеете испанским языком на хорошем уровне, мы рекомендуем вам обратиться за помощью к вашему консультанту на этом этапе.
Как и в Великобритании, с вас будет взиматься плата за использование воды и электричества, но вы также можете заплатить отдельную фиксированную плату. Коммунальные предприятия в Испании не принимают платежи с иностранных счетов, поэтому вам необходимо открыть банковский счет в Испании, чтобы обеспечить своевременную оплату счетов.
Даже если вы не будете пользоваться недвижимостью в течение всего года, коммунальные службы заставят вас произвести оплату прямо с вашего банковского счета. Наличие достаточного количества средств на вашем банковском счете гарантирует, что подача не будет отключена, пока недвижимость не используется. Организация повторного подключения может занять много времени и средств, так как неуплата счетов за коммунальные услуги в конечном итоге приводит к полному снятию счетчика.
Цены на недвижимость в Испании
Этот калькулятор определит налог на документально подтвержденные юридические действия (SDLT), который должен быть уплачен при покупке дома (включая арендную плату). Налог на юридическую документацию (SDLT) — это налог, уплачиваемый покупателем жилой недвижимости в Великобритании. Ставка налога на документально подтвержденные правовые акты колеблется от 2% до 12% от покупной цены, в зависимости от стоимости приобретаемой недвижимости, даты покупки и того, является ли покупатель первым или несколькими владельцами. К каждой из этих ставок добавляется 2% надбавка для покупателей, не являющихся резидентами Великобритании. Если вы не являетесь резидентом Великобритании, отметьте поле «Я резидент Великобритании».
Налог на юридическую документацию (SDLT) — это налог, уплачиваемый покупателем жилой недвижимости в Великобритании, когда покупная цена превышает 125.000 2 фунтов стерлингов. Тип налога на документально подтвержденные юридические действия варьируется от 12% до XNUMX% от покупной цены, в зависимости от стоимости приобретаемой недвижимости, даты покупки и наличия у вас нескольких домов.
С 1 апреля 2021 года к каждой из приведенных ниже ставок для покупателей, не являющихся резидентами Великобритании, добавляется надбавка в размере 2%. Чтобы рассчитать гербовый сбор для нерезидента Великобритании, отметьте поле «Я не резидент Великобритании» в калькуляторе выше. Для получения более подробной информации о том, кто не является резидентом Великобритании, посетите нашу страницу Калькулятор гербового сбора для нерезидентов Великобритании.
Купить дом в Испании
Информация, представленная ниже, предназначена для того, чтобы дать вам первое представление о процедуре покупки, чтобы убедиться, что каждая транзакция проходит гладко и правильно. Если вы думаете о покупке дома в новостройке, обязательно прочитайте нашу отдельную статью о покупке новостройки на Тенерифе. Если у вас есть какие-либо вопросы, не стесняйтесь обращаться к нам.
Постановка на учет в налоговых органахПокупка недвижимости на Тенерифе, к сожалению, не обойдется без уплаты налогов. С 2018 года вы должны быть предварительно зарегистрированы в налоговых органах Испании, чтобы выполнять налоговые обязательства в Испании. К сожалению, мы все знаем, что должны платить налоги, и на Тенерифе это не исключение. Мы пойдем с вами в соответствующие службы и организуем это полностью так, что вам останется только поставить свою подпись на соответствующих документах.
Открытие банковского счета в ИспанииПокупка недвижимости на Тенерифе невозможна без финансового вклада. Поэтому следующим шагом будет открытие банковского счета в испанском банке. Это необходимо для того, чтобы иметь возможность перевести, среди прочего, средства, необходимые для покупки вашей недвижимости. Но, более конкретно, также будет взиматься непосредственно с ваших текущих счетов, как только вы станете владельцем, таких как вода, электричество, сообщество владельцев и ваши налоги.
ипотека в испанском банке
Покупка недвижимости на Гран-Канарии стоит около 10% от уплаченной цены с учетом налогов и сборов. Есть некоторые расходы на продажу недвижимости, но они складываются только в том случае, если вы получаете прибыль от продажи. Годовое налоговое бремя владения недвижимостью на Гран-Канарии невелико.
IBI: ежегодный налог на недвижимость, устанавливаемый местной ратушей в размере от 0,5% до 1% от официальной стоимости вашей собственности (намного ниже рыночной стоимости). Ставка IBI в Лас-Пальмасе в настоящее время составляет 0,73%, в то время как другие муниципалитеты взимают немного другие ставки.
IBI — это единственная ежемесячная фискальная плата, которую вы должны платить на Гран-Канарии (Сан-Бартоломе-де-Тирахана взимает ежегодную плату за вывоз мусора). Однако, если вы живете в здании или комплексе, вы должны платить ежемесячный коммунальный сбор, который является вашей долей расходов, таких как коммунальное электричество, лифт и обслуживание бассейна, а также страховка.
Владельцы-нерезиденты должны платить подоходный налог с любого дохода от аренды плюс IGIC (НДС), если они сдают свою недвижимость на краткосрочной основе. Даже если владелец-нерезидент не сдает свою недвижимость в аренду, он должен платить небольшой ежегодный налог на солнце.
