Информация об ипотеке
Затраты на закрытие ипотеки — это сборы, которые вы платите, когда берете кредит, независимо от того, покупаете ли вы недвижимость или рефинансируете. Вы должны быть готовы заплатить от 2% до 5% от покупной цены вашей собственности в качестве расходов на закрытие. Если вы собираетесь оформлять ипотечное страхование, эти расходы могут быть еще выше.
Расходы на закрытие — это расходы, которые вы платите при закрытии сделки по покупке дома или другого имущества. Эти расходы включают плату за подачу заявления, оплату услуг адвоката и дисконтные баллы, если применимо. Если включены комиссионные с продаж и налоги, общие затраты на закрытие недвижимости могут приблизиться к 15% от покупной цены недвижимости.
Хотя эти расходы могут быть значительными, некоторые из них оплачивает продавец, например, комиссию за недвижимость, которая может составлять около 6% от покупной цены. Однако некоторые расходы по закрытию сделки несет покупатель.
Общие затраты на закрытие сделки с недвижимостью сильно различаются в зависимости от покупной цены дома, типа кредита и используемого кредитора. В некоторых случаях затраты на закрытие могут составлять всего 1% или 2% от покупной цены недвижимости. В других случаях — например, с участием кредитных брокеров и агентов по недвижимости — общие затраты на закрытие сделки могут превышать 15% от покупной цены недвижимости.
Калькулятор стоимости закрытия
Поскольку кредиторы используют свои средства при продлении ипотечных кредитов, они обычно взимают комиссию за выдачу кредита в размере от 0,5% до 1% от стоимости кредита, которая оплачивается вместе с ипотечными платежами. Эта комиссия увеличивает общую процентную ставку, также известную как годовая процентная ставка (APR) по ипотеке, и общую стоимость дома. Годовая процентная ставка по ипотеке плюс другие расходы.
Например, кредит в размере 200.000 4 долларов с процентной ставкой 30% на 2 лет имеет комиссию за выдачу 4.000%. Таким образом, первоначальный взнос покупателя жилья составляет XNUMX долларов. Если домовладелец решит финансировать плату за открытие вместе с суммой кредита, это фактически увеличит их процентную ставку, рассчитываемую как APR.
Ипотечные кредиторы используют средства своих вкладчиков или занимают деньги у крупных банков по более низким процентным ставкам для выдачи кредитов. Разница между процентной ставкой, которую кредитор взимает с домовладельцев за продление ипотечного кредита, и ставкой, которую они платят за пополнение заемных средств, является премией за спред доходности (YSP). Например, кредитор занимает средства под 4% годовых и продлевает ипотечный кредит под 6% годовых, зарабатывая 2% годовых по кредиту.
Включены ли затраты на закрытие в ипотеку?
Вам предварительно одобрили ипотеку, которая поможет вам найти дом своей мечты. Затем вы вносите первоначальный взнос, собираете средства по ипотеке, платите продавцу и получаете ключи, верно? Не так быстро. Необходимо учитывать и другие расходы. Эти затраты на закрытиеОткрывает всплывающее окно. Дополнительные расходы могут повлиять на ваше предложение, размер вашего первоначального взноса и сумму ипотеки, на которую вы имеете право. Лишь некоторые из них являются необязательными, поэтому имейте эти затраты в виду с самого начала.
Как только вы найдете недвижимость, вам нужно знать о доме все, как хорошее, так и плохое. Проверки и исследования могут выявить проблемы, которые могут повлиять на цену покупки или задержать или остановить продажу. Эти отчеты необязательны, но они могут помочь вам сэкономить деньги в долгосрочной перспективе.
Перед тем, как сделать предложение о собственности, проведите осмотр домаОткрывает всплывающее окно Домашний инспектор проверяет, все ли в доме в хорошем рабочем состоянии. Если крыша нуждается в ремонте, вы сразу же захотите узнать об этом. Осмотр дома поможет вам принять более взвешенное решение о покупке дома. В этот момент вы можете уйти и не оглядываться.
Сколько ипотечные кредиторы зарабатывают на каждом кредите?
Мы являемся независимой службой сравнения, поддерживаемой рекламой. Наша цель — помочь вам принимать более разумные финансовые решения, предоставляя интерактивные инструменты и финансовые калькуляторы, публикуя оригинальный и непредвзятый контент и позволяя вам бесплатно проводить исследования и сравнивать информацию, чтобы вы могли принимать финансовые решения с уверенностью.
Предложения, которые появляются на этом сайте, исходят от компаний, которые компенсируют нам. Эта компенсация может повлиять на то, как и где продукты появляются на этом сайте, включая, например, порядок, в котором они могут отображаться в категориях списка. Но эта компенсация не влияет ни на информацию, которую мы публикуем, ни на отзывы, которые вы видите на этом сайте. Мы не включаем множество компаний или финансовых предложений, которые могут быть вам доступны.
Мы являемся независимой службой сравнения, поддерживаемой рекламой. Наша цель — помочь вам принимать более разумные финансовые решения, предоставляя интерактивные инструменты и финансовые калькуляторы, публикуя оригинальный и объективный контент и позволяя вам бесплатно проводить исследования и сравнивать информацию, чтобы вы могли принимать финансовые решения с уверенностью.
