Правительство делает новый шаг вперед, чтобы утвердить Закон о жилье, несмотря на неблагоприятный отчет судебной власти, который считает, что текст нарушает полномочия автономных сообществ. Вчера, 1 февраля, состоялась передача в кортесы для парламентской обработки в срочном порядке законопроекта о праве на жилище. Текст был представлен 26 октября и является первой нормой, развивающей конституционное право на достойное и достаточное жилище.
Министр транспорта Ракель Санчес подчеркнула, что закон необходим, поскольку рынок оказался неэффективным в удовлетворении потребностей этих групп: «Государственные органы должны гарантировать право на жилье и избегать спекуляций». Педро Санчес, со своей стороны, утверждал, что «закон идет не против владельцев, а скорее против спекуляций», защищает их права и признает их обязанности.
Защита арендаторов и мелких арендодателей
В том же духе министр социальных прав и повестки дня на период до 2030 года Ионе Беларра считает, что это защищает арендаторов, что их самая слабая часть уравнения облегчает жизнь мелким собственникам и в то же время требует необходимой совместной ответственности. крупным собственникам в обеспечении права на жилье", - заявил он.
Не вторгайтесь в региональные державы
Министр транспорта выразил «абсолютное уважение» со стороны исполнительной власти к обязательному и не имеющему обязательной силы отчету, опубликованному в прошлую пятницу Генеральным судебным советом, по которому он высказал некоторые соображения.
В связи с этим он подчеркнул, что Правительство прислушивается к тому, что объем отчета должен быть ограничен тремя статьями Гражданско-процессуального закона, которые изменены новым жилищным законом. Исполнительная власть, добавила Ракель Санчес, утверждает, что разграничивает поле деятельности государства в этом вопросе, чтобы формировать фонды государственного жилья и устанавливать стандарты для обеспечения достойными и доступными домами наиболее уязвимых экономических групп, не вторгаясь в какую-либо региональную компетенцию.
Как пояснили в министерстве, законопроект признает возможность и предлагает компетентным территориальным администрациям инструменты для утверждения и дополнения мер, которые они считают необходимыми для реализации основного права на жилище.
Основные аспекты закона
Одной из самых выдающихся мер новых правил является то, что касается государственного фонда социального жилья. Ракель Санчес пояснила, что он будет находиться под постоянной защитой, «чтобы его нельзя было отчуждать, как это происходило в прошлом». Со своей стороны, Беларра рассмотрела вопрос о введении обязательного резерва в размере 30% от любого продвижения к защищенному жилью, и из этих 30% 15% должны идти на социальную аренду, чтобы можно было постепенно построить парк государственного жилья в наравне с европейскими странами. Во Франции, привел он в пример, социального жилья в семь раз больше, чем в Испании, а в Нидерландах его количество умножается на двенадцать по сравнению с нашей страной.
Закон улучшит регулирование выселения в уязвимых ситуациях, министерство подтвердило и подчеркнуло, что отныне социальные службы будут более эффективно координировать свои действия с судьями, чтобы предлагать жилищные решения пострадавшим. Беларра подчеркнул, что закон гарантирует, что альтернативой родному жилью, которую ищут эти семьи, является дом как таковой, а не убежище, как это происходит в настоящее время в некоторых автономных сообществах.
Ракель Санчес пояснила, что компетентные администрации смогут в течение ограниченного времени определить районы с напряженным рынком жилья и принять меры для предотвращения неправомерного повышения арендной платы и достижения снижения цен либо за счет снижения стоимости аренды, либо за счет увеличения предложения. . В этих областях Ионе Беларра добавил, что запланированные налоговые льготы призваны сделать более выгодным для владельцев снижение арендных ставок.
Что касается пустующих домов, закон предусматривает, что муниципалитеты могут взимать до 150% налога на недвижимость (IBI), который их облагает налогом. Беларра указал, что правительство считает «неэтичным» наличие пустых домов, когда они нужны многим людям, поэтому необходимо заставить их выйти на рынок аренды или продажи.
