Administrația Biden pare „nervoasă și emoționată” în legătură cu Ucraina
În majoritatea creditelor ipotecare spaniole, rata dobânzii de plătit este calculată prin referire la EURIBOR sau IRPH. Dacă această dobândă crește, atunci crește și dobânda ipotecară, la fel, dacă scade, atunci plata dobânzii va scădea. Aceasta este, de asemenea, cunoscută sub numele de „ipotecă cu rată variabilă”, deoarece dobânda plătibilă pentru ipotecă variază în funcție de EURIBOR sau IRPH.
Cu toate acestea, introducerea Clauzei Floor în contractul de ipotecă înseamnă că deținătorii de credite ipotecare nu beneficiază pe deplin de scăderea ratei dobânzii, întrucât va exista o rată minimă, sau un minim, al dobânzii de plătit la ipotecă. Nivelul clauzei minime va depinde de banca care acordă ipoteca și de data la care a fost contractată, dar este obișnuit ca ratele minime să fie de 3,00 până la 4,00%.
Aceasta înseamnă că, dacă ai un credit ipotecar cu rată variabilă cu EURIBOR și un plafon stabilit la 4%, atunci când EURIBOR scade sub 4%, ajungi să plătești 4% dobândă la creditul tău. Deoarece EURIBOR este în prezent negativ, la -0,15%, plătiți în exces pentru dobânda ipotecară prin diferența dintre rata minimă și EURIBOR curent. În timp, acest lucru ar putea însemna mii de euro în plus în plăți de dobândă.
Premierul își recunoaște „frustrarea” față de focarul Omicron
Nouă hotărâre a Curții Europene de Justiție privind creanțele ipotecare. Sunt multe lucruri bune de spus despre Spania, de la climă la mâncarea fantastică și oamenii primitori. Din păcate, sistemul bancar și autoritățile sale de supraveghere au încă nevoie de actualizare. În deceniul de după criza financiară, instanțele europene au corectat continuu spaniolii în deciziile lor cu privire la practicile bancare spaniole. Majoritatea au avut de-a face cu clauze ipotecare care ulterior au fost considerate ilegitime. Cea mai cunoscută este clauza floor, care stabilea o dobândă minimă de plătit care era de obicei mai mare decât indicele de referință EURIBOR standard.
Del Canto Chambers a fost foarte ocupat în ultimele decenii în câștigarea dosarelor pentru clienți din Spania și Regatul Unit. De fapt, pentru mulți britanici a fost o valoare adăugată să angajeze avocați spanioli cu cunoștințe extinse despre sistemul local, dar care aveau și o bază de operațiuni în Regatul Unit.
Deoarece este important să urmărim îndeaproape aceste evoluții, aici vom trece în revistă cele mai importante două actualizări, astfel încât debitorii să poată face creanțe băncilor spaniole. Va fi deosebit de relevant pentru acei proprietari britanici de case spaniole care s-ar putea simți deconectați de la știrile de pe continent.
Când decizia Curții Europene va prevedea etajele ipotecare? pe net
În mai 2013, Curtea Supremă a Spaniei a decis că ipotecile de acest tip erau „abuzive”, dar băncilor nu li s-a ordonat inițial să returneze banii clienților. În aprilie 2016, un judecător de la Madrid a mers mai departe și a decis că 40 dintre cei mai mari creditori ai Spaniei trebuie să returneze debitorilor dobânda suplimentară plătită pentru creditele ipotecare care datează din 2013.
Multe credite ipotecare cu rată variabilă sunt legate de ratele dobânzilor europene (EURIBOR). O clauză floor sau Floor Clause este o clauză care impune o rată minimă a dobânzii la creditele ipotecare cu rată variabilă, stabilind o limită a scăderii ratei. Astfel, chiar dacă rata dobânzii de referință scade, clauza acționează ca limită sau plafon. De obicei, această limită poate varia între 2,5% și 4,5% atunci când EURIBOR a fost semnificativ mai mic.
După criza financiară, ratele dobânzilor de referință europene au scăzut și au rămas la minime istorice, ceea ce înseamnă, în practică, că cumpărătorii de credite ipotecare spaniole cu o clauză minimă în ipoteca lor nu au beneficiat pe deplin de mediul dobânzilor cele mai scăzute rate ale dobânzii din ultimii ani și au ajuns să plătească dobândă cu mii de euro mai mult decât ar trebui.
Când decizia Curții Europene va prevedea etajele ipotecare? 2022
Credem cu tărie că majoritatea „clauzelor de prag” din contractele de credit ipotecar sunt incorecte, iar clienții băncilor sunt dezavantajați și penalizați de lipsa lor de cunoștințe financiare. Este recomandabil să vă ajute avocați experți, astfel încât aceștia să poată negocia cu banca în numele dvs. și chiar să poată da în judecată banca pentru a vă economisi bani la fiecare plată lunară, deoarece dobânzile pe care le plătiți sunt probabil mai mari decât dobânzile oficiale stabilite de Banca Centrală.European.Dacă contactați o firmă de avocatură pentru a vă revendica costurile ipotecii dvs., veți avea ocazia să vă revizuiți actele pentru a vă asigura că există o rată ipotecară minimă. Dacă da, puteți cere Băncii să returneze banii pe care ți-a luat din cauza acestei clauze abuzive.
