Cum să obțineți rapid un depozit pentru o casă
Alte opțiuni, cum ar fi împrumutul FHA, ipoteca HomeReady și împrumutul convențional 97, oferă opțiuni mici de plată în avans, începând cu 3% mai jos. Primele de asigurare ipotecară însoțesc adesea creditele ipotecare scăzute sau fără scadență, dar nu întotdeauna.
Dacă vrei să cumperi o casă fără bani, există două cheltuieli mari pe care va trebui să le eviți: avansul și costurile de închidere. Acest lucru poate fi posibil dacă vă calificați pentru un credit ipotecar cu plată zero în avans și/sau un program de asistență pentru cumpărători de locuințe.
Există doar două programe majore de împrumut zero avans: împrumutul USDA și împrumutul VA. Ambele sunt disponibile atât pentru prima dată, cât și pentru cei repetați. Dar au cerințe speciale pentru a se califica.
Vestea bună despre împrumutul USDA pentru locuințe rurale este că nu este doar un „împrumut rural”: este disponibil și pentru cumpărătorii din cartierele suburbane. Scopul USDA este de a ajuta „cumpărătorii de case cu venituri mici până la moderate” în majoritatea Statelor Unite, cu excepția orașelor mari.
Majoritatea veteranilor, a membrilor serviciului activ și a personalului de serviciu concediat onorabil sunt eligibili pentru programul VA. În plus, cumpărătorii de case care au petrecut cel puțin 6 ani în Rezerve sau Garda Națională sunt eligibili, la fel ca și soții membri ai serviciului uciși în exercițiul datoriei.
Programul Guvernului de Ipoteca fără Depozit
În majoritatea creditelor ipotecare cu capital propriu, plătiți un procent din valoarea casei în avans (depozitul), iar apoi creditorul plătește restul (ipoteca). De exemplu, pentru un credit ipotecar de 80%, va trebui să constituiți un depozit de 20%.
Garantul dumneavoastră poate depune bani într-un cont de economii la creditorul ipotecar, de obicei 10-20% din prețul casei. Va rămâne acolo un anumit număr de ani. În acest timp, garantul nu va putea retrage niciunul dintre bani.
Când aveți un credit ipotecar 100%, sunteți mai expuși riscului de a intra într-o situație negativă de capital propriu. Dacă se întâmplă acest lucru, poate cauza probleme dacă doriți să reipotecați sau să mutați case. Ai putea ajunge blocat în rata variabilă standard a creditorului tău și ai plăti mai mult decât ai face cu o ofertă mai competitivă.
Da, există unii furnizori de credite ipotecare care vă vor permite să aveți un depozit temporar. De obicei este de 10% din valoarea locuinței, care trebuie asigurată de un garant, cum ar fi un părinte sau o rudă.
Cu o depunere temporară, banii sunt depuși într-un cont special de economii pentru o perioadă de timp stabilită. De obicei, este timpul pe care cumpărătorul trebuie să-l ia pentru a plăti aceeași sumă din împrumutul care se află în contul de economii.
ipoteca cu depozit redus
Ce alte opțiuni există pentru debitorii de credite ipotecare? Există și alte planuri, dar veți avea nevoie de un anumit tip de depozit pentru ei: Obțineți ajutor de la familia dvs. pentru a cumpăra o casă: implicații fiscale Dacă un membru al familiei decide să vă dea numerar pentru a vă ajuta cu depozitul, atunci există câteva implicații fiscale pentru considera. Primirea de bani de la o rudă poate fi de mare ajutor, dar dacă mori în termen de șapte ani de la data acei bani, ai putea fi supus impozitului pe moștenire. În plus, este posibil să fiți supus impozitului pe câștigul de capital în funcție de modul în care membrul familiei l-a încasat; de exemplu, dacă l-ați obținut prin vânzarea unei proprietăți sau a unei afaceri, ar putea fi interpretat ca o cedare a activelor. Comparați creditele ipotecare pentru primul cumpărător. Comparați o mare varietate de credite ipotecare pentru primul cumpărător din tabelele noastre de comparațieCitește mai mult …
Ipoteca comerciala fara depozit
În acest articol, vom arunca o privire asupra câteva dintre opțiunile pe care le ai atunci când vrei să cumperi o casă fără avans. Vă vom arăta, de asemenea, câteva alternative de împrumut cu avans redus, precum și ce puteți face dacă aveți un scor de credit scăzut.
După cum sugerează și numele, un credit ipotecar fără avans este un împrumut pentru locuință pe care îl puteți obține fără avans. Avansul este prima plată efectuată asupra locuinței și trebuie efectuată la momentul închiderii creditului ipotecar. Creditorii calculează de obicei avansul ca procent din suma totală a împrumutului.
De exemplu, dacă cumpărați o casă cu 200.000 USD și aveți un avans de 20%, veți contribui cu 40.000 USD la închidere. Creditorii solicită o plată în avans, deoarece, conform teoriei, sunteți mai reticenți să nu plătiți un împrumut dacă aveți o investiție inițială în casa dvs. Plățile în avans reprezintă un mare obstacol pentru mulți cumpărători de case, deoarece pot dura ani pentru a economisi o sumă forfetară de numerar.
Singura modalitate de a obține un credit ipotecar prin brokerii mari de credite ipotecare fără avans este de a contracta un împrumut garantat de guvern. Împrumuturile garantate de guvern sunt asigurate de guvernul federal. Cu alte cuvinte, guvernul (împreună cu creditorul dvs.) vă ajută să plătiți factura dacă nu vă îndepliniți ipoteca.
