Calculator de plată ipotecară
Ar fi frumos să ne gândim că, după ziua închiderii, nu mai trebuie să vă faceți griji cu privire la o modificare a sumei lunare pe care o plătiți pentru creditul ipotecar conform contractului dumneavoastră. Din păcate, acest lucru nu este întotdeauna adevărat. Administratorii de credite sau entitățile care emit cupoane ipotecare și procesează plățile dvs. vă pot percepe propriile comisioane. Dacă înțelegeți acuzațiile, veți fi la jumătatea drumului pentru a le evita.
După ce împrumutul dvs. se închide, împrumuturile ipotecare trec în faza de deservire, timp în care plata dvs. lunară este încasată până când împrumutul este achitat. Este responsabilitatea administratorului de a remite plățile principalului și dobânzilor investitorului în împrumuturi, care este de obicei cineva de pe piața obligațiunilor.
O parte a plății ipotecare, de obicei în jur de 0,25%, este reținută din plata lunară a ipotecii de către compania de servicii ipotecare care vă procesează plățile și extrasele. Deoarece aceasta este doar o parte din plata reținută către investitorul ipotecar, nu plătiți niciun comision suplimentar.
Plăți ipotecare neplătite
Este necesar să semnați un document de marfă, care este înregistrat la oficiul de înregistrare a proprietății provincial sau teritorial unde se află proprietatea. Taxa îi conferă creditorului anumite drepturi, inclusiv dreptul de a vinde proprietatea dacă nu rambursați împrumutul conform acordului.
Sarcina standard este o sarcină tradițională sau convențională. Este înregistrat în titlul de proprietate într-un document care include detaliile împrumutului dumneavoastră ipotecar, cum ar fi suma principalului, rata dobânzii, termenul, valoarea plăților etc. Se înregistrează un comision standard pentru valoarea reală a creditului ipotecar, garantând doar creditul ipotecar.
De exemplu, dacă aveți nevoie de un împrumut ipotecar de 300.000 USD pentru a cumpăra o casă și împrumutul este garantat printr-o taxă standard, creditorul înregistrează o taxă standard de 300.000 USD. Dacă doriți să împrumutați mai mulți bani, trebuie să plătiți împrumutul ipotecar, să anulați garanția înregistrată, să semnați un nou contract de împrumut ipotecar și să înregistrați un nou drept de drept.
O taxă colaterală se mai numește și ipotecă colaterală. Vă permite să vă folosiți casa ca garanție pentru unul sau mai multe împrumuturi. Deoarece împrumutătorul poate înregistra taxa pentru mai mult decât suma inițială a împrumutului, este posibil să puteți împrumuta mai mulți bani fără a încărca o nouă taxă, dacă suma totală datorată nu depășește suma principală a taxei de garanție.
Taxe ipotecare de evitat
Chiar dacă nu plătiți direct din buzunar costurile de închidere a creditului ipotecar, puteți ajunge să le plătiți indirect. Uneori puteți negocia un „credit” de cost de închidere cu vânzătorul, dar vânzătorul cere de obicei să plătiți un preț mai mare pentru locuință pentru a acoperi costurile acestui credit. Creditorul vă poate oferi, de asemenea, credit pentru a vă ajuta cu costurile de închidere. De asemenea, acest credit nu este gratuit. Creditorul va crește, de obicei, suma împrumutului dvs. pentru a acoperi aceste costuri sau vă va percepe o rată a dobânzii mai mare în schimbul creditului. Taxele sau comisioanele comune de închidere pot include: Sfat: puteți obține o explicație detaliată a tuturor taxelor, taxelor, sau alte costuri asociate cu împrumutul dvs., examinând „Setul nostru de instrumente pentru împrumut la domiciliu”.
Taxe de broker ipotecar
Vestea bună este că toate aceste taxe și taxe pot fi evitate prin plata la timp. Dacă aveți circumstanțe neprevăzute și întâmpinați probleme la efectuarea unei plăți, vă rugăm să ne sunați imediat pentru a vă putea ajuta.
Se poate percepe o taxă de întârziere dacă plata ipotecii sau a capitalului propriu nu este efectuată până la data scadentă a plății sau în perioada de grație. Sumele taxelor de întârziere pot varia în funcție de condițiile contului și de starea proprietății. Pentru suma specifică a taxelor de întârziere, vă rugăm să consultați cea mai recentă declarație sau să ne contactați.
Taxele implicite, taxele de transfer și costurile respectă cerințele de stat și locale, precum și liniile directoare ale investitorilor și asigurătorilor. Sumele taxelor și costurilor pot varia în funcție de tipul de cont, soldul restant și starea plății, precum și locația proprietății, dimensiunea și starea.
