Cumpărătorul se retrage din contractul imobiliar
Dacă locuința este deținută în comun și o cumpărați în comun, vor trebui să existe cel puțin patru semnături înainte ca acordul să devină obligatoriu. Abia atunci va fi „în contract”.
În alte state, este obișnuit ca cumpărătorul să facă o ofertă scrisă care nu este un contract. Vânzătorul răspunde cu un proiect de contract de cumpărare (cunoscut și ca contract de vânzare). Vei fi obligat doar atunci când semnezi acel al doilea document.
Când cumpărați un apartament sau o casă guvernată de o asociație de proprietari (HOA), vânzătorul trebuie să vă furnizeze toată documentația de care aveți nevoie pentru a înțelege ce presupune relația dumneavoastră cu acea asociație. Avocații o numesc Declarație de acorduri, condiții și restricții (CC&R).
Poate fi un material destul de dens, inclusiv bugete, statut, ședințe de consiliu și alte lucruri care nu încep cu B. Aproape sigur veți avea o perioadă de timp pentru a digera conținutul acelui pachet. Timpul exact pe care îl aveți va depinde de legile statului dvs., dar vă puteți aștepta între un weekend și o săptămână.
Poate un cumpărător să se retragă după ce a semnat actele de închidere?
Primim compensații de la unii parteneri ale căror oferte apar pe această pagină. Nu am analizat toate produsele sau ofertele disponibile. Compensarea poate influența ordinea în care ofertele apar pe pagină, dar opiniile și evaluările noastre editoriale nu sunt influențate de compensație.
Multe sau toate produsele prezentate aici provin de la partenerii noștri care ne plătesc un comision. Așa facem bani. Dar integritatea noastră editorială asigură că opiniile experților noștri nu sunt influențate de compensație. Termenii se pot aplica ofertelor care apar pe această pagină.
Ai decis că este timpul să cumperi o casă și ești în egală măsură nervos și entuziasmat. Faceți o ofertă, oferta este acceptată, ipoteca dvs. este în funcțiune și dintr-o dată ești sigur că ai greșit. A face? Se poate plăti un credit ipotecar înainte de data de închidere? Da, dar te va costa.
Vă puteți retrage dintr-un credit ipotecar înainte de închidereExistă motive legitime pentru care este posibil să trebuiască să vă retrageți dintr-un credit ipotecar înainte de închidere. De exemplu, inspecția casei poate să fi dezvăluit probleme serioase pe care vânzătorul refuză să le rezolve. Poate că există mucegai negru sau o scurgere în subsol, probleme care vor fi costisitoare de atenuat. Dacă nu căutați înainte de a alege un creditor, este posibil să începeți să vă faceți griji că nu vă puteți plăti plata lunară a ipotecii. Indiferent de ce renunțați la un credit ipotecar înainte de închidere, creditorul vă va percepe probabil pentru inconvenient. Deși legea federală stabilește limite cu privire la ceea ce o companie ipotecară poate percepe, există mult spațiu de operare atunci când vine vorba de comisioane suplimentare.
Când este prea târziu să renunți la cumpărarea unei locuințe
Acceptarea unei oferte de cumpărare a unei locuințe este ca un alergător în timpul unui maraton. Dar ține-ți șampania: casa nu este încă a ta. Odată ce oferta de cumpărare este acceptată și înainte de a primi cheile - cunoscute sub denumirea de escrow - sunt multe obstacole de depășit. Dacă vă împiedicați de oricare dintre ele, achiziția dvs. poate eșua și vă poate trimite înapoi în primul rând.
La fel ca un atlet care se antrenează pentru o competiție, te poți antrena pentru pașii finali descurajanți ai cumpărării unei case. Regulile și procedurile de escrow variază în funcție de stat, dar iată 10 dintre cele mai frecvente probleme care apar în acest timp și ce se poate face, dacă este ceva, pentru a le evita sau atenua.
Creditorul va avea casa inspectată pentru dăunători. Se face pe cheltuiala dvs. - de obicei mai puțin de 100 USD - pentru a vă asigura că nu există daune serioase din cauza insectelor care mănâncă lemn, cum ar fi termitele sau furnicile dulgher. Această inspecție protejează interesul creditorului în proprietate. După ce s-au mutat, proprietarii de case care descoperă probleme cu termite abandonează adesea proprietatea, lăsându-l pe creditor în povara. Unii creditori nu necesită o inspecție pentru termite, dar este posibil să doriți una.
Poate fi retrasă o ofertă de locuință?
Înapoi sus Încălcarea contractuluiNu toate creditele ipotecare sunt la fel și au penalități și comisioane diferite pentru încălcarea contractului. Creditorii trebuie să furnizeze cumpărătorului casei o listă a acestor penalități și modul în care sunt calculate taxele însoțitoare. Este important
înţelege aceste penalităţi înainte de a accepta contractul. Unele dintre cele mai frecvente taxe care pot fi percepute proprietarului sunt: Împrumutatorul va descrie, de asemenea, măsurile de executare disponibile dacă cumpărătorul de locuințe nu respectă contractul cu împrumutatul. Cea mai serioasă acțiune de executare pe care o poate lua un creditor împotriva unui proprietar este executarea silită sau puterea de vânzare. Acest lucru se întâmplă atunci când proprietarul casei nu mai poate face plățile ipotecare. Creditorul va vinde casa la valoarea de piață justă pentru a-și recupera investiția. ReînnoireAcordul contractual cu creditorul durează de obicei mai puțin decât întreaga durată a ipotecii (un, trei sau cinci ani). La sfârșitul termenului, proprietarii de case vor trebui să-și reînnoiască ipoteca. Creditorul nu are garantat reînnoirea automată a contractului și poate modifica termenii, inclusiv rata dobânzii și termenul. Un broker de credite ipotecare poate ajuta proprietarii de case să negocieze noi termeni sau să-și ia creditul ipotecar în altă parte atunci când vine timpul să reînnoiască.
