O ipotecă poate fi transferată unei rude?
Dacă sunteți un proprietar actual care dorește să se mute, s-ar putea să vă întrebați ce se întâmplă cu ipoteca dvs. atunci când îl vindeți. În funcție de condițiile creditului ipotecar actual, este posibil să îl puteți muta în noua casă. Acest lucru se numește uneori transfer ipotecar și poate fi de mare ajutor.
Se mențin toate condițiile actuale ale ipotecii, inclusiv rata dobânzii și avantajele plății anticipate. Acest lucru poate fi benefic pentru oricine cumpără o proprietate nouă și își vinde pe cea veche, mai ales dacă ratele dobânzilor actuale sunt mai mari decât atunci când ați negociat ipoteca actuală.
Dacă ajungeți să cumpărați o casă care necesită o ipotecă mai mare decât cea pe care o aveți în prezent, împrumutatorul vă poate permite să combinați și să prelungiți un credit ipotecar transferat. Deoarece nu vă încălcați ipoteca inițială, nu există nicio penalitate de plătit. Acestea fiind spuse, dacă vă mutați într-o casă care valorează mai puțin decât ipoteca dvs. actuală, se poate aplica o taxă de plată anticipată pentru ipoteca transferată.
Totul depinde de termenii și condițiile contractului tău ipotecar actual. Mulți creditori vă permit să vă transferați ipoteca, dar nu toți o fac. De asemenea, portabilitatea se poate face doar dacă se achiziționează o proprietate nouă și se vinde cea veche.
Transfer ipotecar către soț
Justin Pritchard, CFP, este consilier de plăți și expert în finanțe personale. Acoperă servicii bancare, împrumuturi, investiții, credite ipotecare și multe altele pentru The Balance. El are un MBA de la Universitatea din Colorado și a lucrat pentru uniuni de credit și mari firme financiare, precum și a scris despre finanțele personale de mai bine de două decenii.
Thomas J. Brock este CFA și CPA cu peste 20 de ani de experiență într-o varietate de domenii, inclusiv investiții, managementul portofoliului de asigurări, finanțe și contabilitate, consiliere personală în materie de investiții și planificare financiară și dezvoltarea activelor materiale educaționale despre asigurări de viață și anuități .
Când o casă este vândută sau vă mutați, ar putea avea sens să încercați să transferați ipoteca noului proprietar. În loc să contracteze un nou împrumut, să plătească costurile de închidere și să o ia de la capăt cu dobânzi mai mari, noul proprietar ar putea prelua plățile curente.
Împrumuturile care pot fi transferate există. Ele sunt numite „împrumuturi asumabile”. Cu toate acestea, nu sunt multe oferite. Aflați mai multe despre transferul unui împrumut și ce puteți face dacă aveți nevoie să transferați un împrumut, dar nu este accesibil.
Ce poți face dacă ipoteca ta este vândută unei companii proaste?
Unii cumpărători de case vor avea o mare surpriză după închidere. Ei află că ipoteca lor a fost vândută. Acest lucru poate părea alarmant. Dar de fapt este destul de comun. Și nu va afecta rata dobânzii la împrumut, condițiile sau suma datorată. Totuși, este firesc să întreb: Ce se întâmplă când ipoteca mea este vândută?
A ști de ce și cum se întâmplă acest lucru vă poate atenua temerile. Deși unele detalii sunt complexe, esențialul este simplu. Acest lucru nu ar trebui să vă afecteze financiar. Pur și simplu va trebui să faceți plata lunară către o altă companie.
Inițiatorul este persoana care v-a ajutat să solicitați împrumutul. Această persoană a trimis cererea dumneavoastră către departamentul de subscriere al creditorului. Creditorul (cunoscut și ca proprietar) este compania care aprobă, finanțează și deține împrumutul. Administratorul este firma care gestionează împrumutul.
„Serviciul” colectează și procesează plata împrumutatului. Acesta va gestiona comunicațiile cu împrumutatul. Veți plăti taxe și asigurări din escrows. Și va calcula sumele plăților lunare”, spune avocatul Elizabeth A. Whitman.
Pot să-mi vând ipoteca unei alte bănci?
Suntem un serviciu de comparare independent, susținut de anunțuri. Scopul nostru este să vă ajutăm să luați decizii financiare mai inteligente, oferind instrumente interactive și calculatoare financiare, publicând conținut original și obiectiv și permițându-vă să căutați și să comparați informații gratuit, astfel încât să puteți lua decizii financiare cu încredere.
Ofertele care apar pe acest site sunt de la companii care ne compensa. Această compensație poate influența modul în care și unde apar produsele pe acest site, inclusiv, de exemplu, ordinea în care pot apărea în categoriile de listări. Dar această compensație nu influențează informațiile pe care le publicăm și nici recenziile pe care le vedeți pe acest site. Nu includem universul de companii sau oferte financiare care vă pot fi disponibile.
Suntem un serviciu de comparare independent, susținut de publicitate. Scopul nostru este să vă ajutăm să luați decizii financiare mai inteligente, oferind instrumente interactive și calculatoare financiare, publicând conținut original și obiectiv și permițându-vă să efectuați cercetări și să comparați informații gratuit, astfel încât să puteți lua decizii financiare cu încredere.
