Madrid Nuevo Norte será "uma oportunidade única" para Madrid, opinou a ministra do Meio Ambiente, Paloma Martín. Uma afirmação que é corroborada pelos dados de um estudo elaborado pela Universidade Complutense de Madrid, segundo o qual o investimento qualificado neste projeto no setor imobiliário triplicará a longo prazo, e influenciará o crescimento de outros setores económicos. Mais concretamente, os 17.000 milhões de euros que vão ser investidos na construção e promoção imobiliária vão gerar cerca de 52.000 milhões de euros de impacto económico nos próximos 30 anos. A grande operação de desenvolvimento urbano está a ganhar velocidade: os seus promotores calculam que em 2024 terá início o desenvolvimento da zona mais próxima em Las Tablas, e em 2025 o do centro empresarial e da zona de Malmea-Tres Olivos, em Fuencarral.
As Mesas, a área onde você vai começar
desconectar Madrid Nuevo Norte
Para efeitos de gestão, o projeto está dividido em quatro núcleos urbanos que se regem sob as mesmas diretrizes de sustentabilidade, inovação e regeneração urbana, respeitando todas as características físicas e identitárias de cada um deles.
Chamartin Business Center
Malmea-San Roque-Tres Olivos
m²
793.878
1,300,000
207.180
52.820
987,000
53,000
m²
1,029,647
965.321
564.859
149.479
214.864
36.119
Área
edifício
habitação gratuita
habitação protegida
escritórios terciários
comercial terciário
Área
edifício
habitação gratuita
habitação protegida
escritórios terciários
comercial terciário
m²
304.976
211.992
58.578
15.619
123.795
14,000
Área
edifício
habitação gratuita
habitação protegida
escritórios terciários
comercial terciário
m²
236.324
180.000
180.000
Área
edifício
escritórios terciários
Fonte: Madri Nuevo Norte/ABC
As Mesas, zona onde
vai começar a desenvolver
Madri Novo Norte
Para efeitos de gestão, o projeto está dividido em quatro núcleos urbanos que se regem sob as mesmas diretrizes de sustentabilidade, inovação e regeneração urbana, respeitando todas as características físicas e identitárias de cada um deles.
Malmea-San Roque-Tres Olivos
m²
1,029,647
965.321
564.859
149.479
214.864
36.119
Área
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304.976
211.992
58.578
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236.324
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Chamartin Business Center
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793.878
1,300,000
207.180
52.820
987,000
53,000
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Fonte: Madri Nuevo Norte/ABC
Em Las Tablas, especificamente, está prevista a construção de 752 moradias e também contará com áreas terciárias e de uso público. É uma área em que é mais fácil começar também porque a propriedade é muito concentrada, o que simplifica muito o processo.
O ano, o conselho de compensação começará com a próxima licença para o início da urbanização nesta primeira área, que escolheu por ser a menos afetada pelas ações da administração da área, especialmente aquelas relacionadas à nova linha do Metrô incluída as infra-estruturas do Canal de Isabel II.
"Existe um apetite de investidores", diz a consultora Paloma Martín. Por isso, garante, o governo regional abre as portas com medidas que “dão segurança jurídica e com impostos baixos”.
O peso económico que esta operação vai ter atesta um relatório apresentado esta terça-feira, que realizou sob a direcção do professor do Instituto Complutense de Análises Económicas (ICAE) da Universidade Complutense, Luis A. Puch. Suas principais conclusões, expressas no palco do Colégio de Economistas de Madri, indicaram que, durante a fase de construção, os 7.000 milhões de euros de investimento contínuo necessários para realizar este projeto -sem a compra de terrenos- gerarão cerca de 15.000 milhões de euros de impacto até ao ano 2050. E beneficiarão sobretudo o sector das actividades profissionais - desde empresas de consultoria e engenharia, e serviços jurídicos ou publicidade e marketing - e os dos Transportes e Tecnologias de Informação, Comércio e Hotelaria ou Financeiro e Seguros.
beneficiários
Igualmente, na fase de promoção residencial e terciária do empreendimento, foi calculado um investimento necessário de 10.105 milhões de euros, que geraria mais de 37.000 no mesmo período. Os maiores beneficiados, neste caso, serão novamente o setor de Atividades Profissionais, empresas de TI e programação, portais imobiliários e empresas de transporte de passageiros e mercadorias, bem como todas as relacionadas ao setor imobiliário e comércio.
O impacto desta macrooperação não será apenas na região: segundo outro estudo anterior, este da Universidade Autónoma de Madrid, representa um aumento de 12.000 milhões no PIB da região, e 15.200 milhões no PIB nacional, com influência em diversas comunidades do entorno.
Sobre como uma reviravolta na economia, com inflação em alta, pode influenciar essas previsões, o professor avalia que pode ser percebido "se a incerteza aumentar e o cenário mudar", mas ressaltou que os cálculos têm sido feitos levando em consideração "o que isso aconteceu em Madri nos últimos 20 anos”, então tem que ser uma mudança muito dramática nas condições econômicas para sair. Somado a isso, há o caráter de colaboração público-privada desse desenvolvimento; Como apontou Puch, quando há incerteza econômica na esfera privada “é o melhor momento para intervir com políticas públicas”.
