Quanto tempo leva para encerrar em uma casa?
Verifique todos os seus contratos de empréstimo para ver se eles são "inseguros" ou "seguros" em sua casa. Se eles estiverem garantidos, você deve tratá-los como dívidas prioritárias porque os credores podem processar o tribunal pela posse de sua casa se você não pagar.
A maioria dos credores são regulamentados pela Autoridade de Conduta Financeira (FCA). Antes de 1º de abril de 2013, a FCA era conhecida como Financial Services Authority (FSA). As regras da FCA dizem que um credor deve "lidar de forma justa com qualquer cliente que esteja inadimplente". As regras da FCA estão contidas no livro de fontes Mortgages and Home Finance: Conduct of Business (MCOB). Esses padrões estão listados mais adiante nesta ficha informativa.
Se você passou por um rompimento de relacionamento, pode precisar de mais aconselhamento. Lidar com o credor e solicitar benefícios pode ser mais complicado após o término de um relacionamento. Por exemplo, se seu parceiro estiver listado na hipoteca, o credor também pode querer informações sobre ele antes de concordar com um novo plano de pagamento. Entre em contato com a Shelter ou conosco para obter orientação. Consulte Contatos Úteis no final desta ficha informativa.
O banco pode aceitar o pagamento durante o encerramento?
Placa vermelha e branca “Foreclosure, House For Sale” em frente a uma casa de pedra e madeira que … [+] está sendo hipotecada por uma instituição financeira. A grama verde e os arbustos indicam a primavera ou o verão. Varanda e janelas ao fundo. Conceitos de depressão econômica, recessão e falência.
Uma hipoteca é essencialmente um acordo para pagar ao credor por emprestar o dinheiro que você usou para comprar a casa. Ao assinar os documentos da hipoteca no fechamento, você concorda em reembolsar ao credor uma certa quantia de dinheiro a cada mês por um determinado número de anos.
Quando você deixa de pagar sua hipoteca, está violando os termos desse contrato e seu credor tem o direito de apelar. Nesse caso, isso significa que você tem o direito de encerrar sua casa para tentar recuperar seu investimento.
Deve-se notar que alguns credores suspenderam os processos de execução hipotecária à luz do Coronavírus. No entanto, essas pausas são apenas temporárias. Se você parar de pagar sua hipoteca, a execução duma hipoteca continua a ser uma possibilidade distinta.
4 meses de atraso no pagamento da hipoteca
Quando você compra uma casa, você assume que tudo vai correr bem, mas a vida nos coloca em uma situação difícil de vez em quando. A chave é não entrar em pânico se você tiver dificuldades financeiras. Se você sabe que vai se atrasar ou tem problemas para fazer o pagamento da hipoteca, entre em contato com o seu agente de empréstimo o mais rápido possível. Eles podem ajudá-lo a elaborar arranjos alternativos, como um plano de pagamento ou refinanciamento.
Se você tem uma hipoteca tradicional, seu pagamento geralmente vence no primeiro dia do mês, a menos que você tenha escolhido um plano de pagamento quinzenal ou esteja dividindo suas despesas, o que permite que você faça pagamentos nos dias 1 e 15. No entanto, o padrão do setor é que você tem um prazo maior para fazer seu pagamento sem incorrer em multa; isso é conhecido como o período de carência.
A quantidade de tempo varia de acordo com o credor e outros fatores, mas na maioria das circunstâncias, o credor normalmente permite ao mutuário 15 dias a partir da data de vencimento. Portanto, se o pagamento da hipoteca vence normalmente no dia 1º do mês, você terá até o dia 16 para pagar o pagamento da hipoteca em atraso sem incorrer em multa. Em alguns casos, o último dia pode cair em um final de semana, portanto, o pagamento deve ser feito no primeiro dia útil seguinte.
Bancos podem executar hipotecas durante a covid-19
À medida que avança em direção à casa própria, você pode se preocupar com o que fazer se tiver problemas para pagar sua hipoteca. Se você estiver com problemas financeiros como proprietário, ou até mesmo prever a possibilidade disso, uma de suas primeiras ações deve ser ligar para o seu credor. Agências federais como o Consumer Financial Protection Bureau, agências de aconselhamento sem fins lucrativos como a National Foundation for Credit Counseling® e grupos da indústria de serviços financeiros desenvolveram diretrizes para credores hipotecários para ajudar os proprietários que estão tendo problemas para fazer seus pagamentos de hipotecas. Essas regras dão acesso a ferramentas e programas que podem ajudá-lo a evitar o encerramento. Encerramento significa que você não consegue manter seus pagamentos de hipoteca e, como resultado, seu credor hipotecário toma posse de sua propriedade; um encerramento permanece em seu relatório de crédito por sete a dez anos.
Se você precisar, você também pode obter aconselhamento especializado de um conselheiro de habitação aprovado pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA. Você pode encontrar um conselheiro em sua área visitando consumerfinance.gov ou ligando para a Linha Direta de Prevenção de Foreclosure da Homeownership Preservation Foundation em 888-995-HOPE (4673).
