fórmula de calculadora de hipoteca
Para a maioria das pessoas, o pagamento da hipoteca vence no primeiro dia de cada mês. Mas e o primeiro pagamento? Continue lendo para saber o que você pode esperar desse primeiro pagamento, bem como quando a data de fechamento coincide com o primeiro pagamento devido.
O primeiro pagamento da hipoteca é geralmente o primeiro do mês, um mês inteiro (30 dias) após a data de fechamento. Os pagamentos da hipoteca são pagos no que é conhecido como atraso, o que significa que você fará os pagamentos do mês anterior em vez do mês atual.
A hora do mês em que você fecha pode influenciar quanto tempo levará entre o fechamento e seu primeiro pagamento. Você não está pulando um pagamento para fechar mais cedo. O credor continuará a recolher o dinheiro dos juros, incluindo-o nos custos de fechamento. Existem alguns casos em que você pode pagar antecipadamente os juros e fazer o primeiro pagamento no segundo mês após o fechamento. O primeiro pagamento deve ser feito sempre em até 60 dias após o fechamento. Isso significa que você desejará contabilizar os meses que têm 31 dias.
significado da hipoteca
Avance um pouco até o ponto em que você decide comprar uma casa. No fechamento, a documentação do empréstimo incluirá um valor de pagamento com base na taxa de juros, valor do empréstimo e prazo de reembolso. Sua papelada de fechamento também incluirá uma carta de pagamento que informa quem, o quê e onde seu primeiro pagamento de hipoteca.
O principal é o valor do seu pagamento que vai para pagar o valor do seu empréstimo. No início do cronograma de amortização do empréstimo, a parcela principal do seu pagamento é bem pequena, mas você reduz gradualmente o valor do empréstimo a cada mês.
Seu credor recebe um pagamento pela concessão do empréstimo, e a forma como o recebe é por meio de juros. A taxa de juros determina o valor dos juros que você pagará ao credor. Esses juros são distribuídos pelo número de meses em que você paga o empréstimo. Cada pagamento de hipoteca tem uma parcela que vai para os juros.
Em seu segundo pagamento, você continuará pagando $ 599,55 de principal e juros; no entanto, sua distribuição agora é baseada no valor do empréstimo de $ 99.900,45 e não mais nos $ 100.000. Isso significa que mais do pagamento mensal vai para o principal e menos para os juros, como pode ser visto no gráfico abaixo.
comentários
Elizabeth Weintraub é uma especialista reconhecida nacionalmente em imóveis, títulos e custódia. Ela é uma corretora de imóveis e corretora com mais de 40 anos de experiência em títulos e caução. Sua experiência foi apresentada no New York Times, Washington Post, CBS Evening News e HGTV's House Hunters.
Lea Uradu, JD é graduada pela University of Maryland School of Law, Registered Tax Preparer no Estado de Maryland, State Certified Notary Public, Certified VITA Tax Preparer, Participante do Programa Anual de Temporada de Arquivamento do IRS, escritora de impostos e fundadora dos Serviços de Resolução Fiscal de LEI. Lea trabalhou com centenas de clientes fiscais federais expatriados e individuais.
Katie Turner é editora, verificadora de fatos e revisora. Katie ganhou experiência na McKinsey verificando conteúdo sobre negócios, finanças e tendências econômicas. Na Dotdash, ela começou como verificadora de fatos para a Investopedia, eventualmente juntando-se à Investopedia e The Balance como verificadora de fatos, garantindo a precisão das informações sobre uma variedade de tópicos financeiros.
opções de empréstimo
Ao contrário da simplicidade dos pagamentos de aluguel, os pagamentos de hipotecas são compostos por vários componentes. Compreender a estrutura de uma hipoteca é importante para determinar quanto tempo levará para pagar seu empréstimo hipotecário e quanto isso lhe custará ao longo do tempo. Além disso, saber quando e como fazer os pagamentos o ajudará a manter-se atualizado em sua hipoteca todos os meses.
O pagamento da hipoteca é a forma de reembolsar o empréstimo hipotecário. Este é geralmente um pagamento mensal que ajuda você a pagar sua hipoteca um passo de cada vez. Também incluirá juros devidos ao seu credor, pagamentos de seguro e impostos. A capacidade de fazer pagamentos parcelados é o que permite à maioria das pessoas comprar uma casa que, de outra forma, custaria centenas de milhares de dólares em dinheiro. A forma como esses pagamentos são programados ao longo da vida do empréstimo é coletivamente conhecida como amortização da hipoteca.
PITI é um acrônimo para os quatro principais componentes de um pagamento de hipoteca: principal, juros, impostos e seguro. Juntos, eles compõem o que você paga por sua hipoteca a cada mês. Compreender seu potencial PITI ajuda você e o credor a determinar o que você pode pagar ao procurar uma casa.
