Taxa de juros fixa
HipotecasOs prós e contras de hipotecas de taxa variável e fixa…Idiomas disponíveis Daragh CassidyChief WriterCada vez mais pessoas estão escolhendo taxas fixas em vez de taxas variáveis porque oferecem estabilidade e tranquilidade. Dito isto, cada taxa de juros tem seus prós e contras. Você pode saber a diferença entre uma hipoteca de taxa variável e uma hipoteca de taxa fixa (se não souber, clique aqui), mas você conhece os prós e contras de cada uma? E você sabe qual tipo melhor se adapta às suas necessidades?
A flexibilidade é, sem dúvida, a maior vantagem de uma taxa variável. Você não precisa se preocupar com multas se quiser aumentar o pagamento mensal da hipoteca, pagá-la antecipadamente ou trocar de credor, e também pode se beneficiar da queda das taxas de juros do BCE (se o credor responder a elas).
As taxas variáveis não oferecem estabilidade ou previsibilidade, o que significa que você está à mercê das mudanças nas taxas. Sim, a taxa de juros pode cair durante o prazo da hipoteca, mas também pode subir. As mudanças nas taxas são difíceis de prever e muita coisa pode acontecer ao longo de uma hipoteca de 20 ou 30 anos, então você pode estar se colocando em uma posição financeiramente vulnerável ao escolher uma taxa variável.
Exemplo de hipoteca de taxa fixa
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Vantagens e desvantagens de hipotecas de taxa variável
Se você é novo no jogo de compra de casas, provavelmente ficará surpreso com a quantidade de jargões que ouviu e leu. Você pode ter uma hipoteca de taxa fixa ou de taxa variável. Você pode ter um prazo de 15 ou 30 anos, ou até mesmo um prazo personalizado. E muito mais.
Acontece que você tem que decidir qual tipo de hipoteca é ideal para você. Mas antes de decidir se uma hipoteca de taxa fixa faz sentido para você, você precisa saber o básico sobre o que são esses tipos de hipotecas e como eles funcionam.
Uma hipoteca de taxa fixa é uma opção de empréstimo à habitação com uma taxa de juros especificada para todo o prazo do empréstimo. Essencialmente, a taxa de juros da hipoteca não mudará durante a vida do empréstimo, e os pagamentos de juros e principal do mutuário permanecerão os mesmos a cada mês.
Empréstimo de taxa fixa de 30 anos: Uma taxa de juros de 5,375% (5,639% APR) é para o custo de 2,00 ponto(s) ($ 6.000,00) pagos no fechamento. Em uma hipoteca de $ 300,000, você faria pagamentos mensais de $ 1,679.92. O pagamento mensal não inclui impostos ou prêmios de seguro. O valor real do pagamento será maior. O pagamento assume uma relação empréstimo-valor (LTV) de 79,50%.
Tipos de hipotecas de braço
Ao escolher uma hipoteca, não olhe apenas para as parcelas mensais. É importante entender quanto seus pagamentos de juros estão custando, quando eles podem subir e quais serão seus pagamentos depois disso.
Quando esse período terminar, ele irá para uma taxa variável padrão (SVR), a menos que você remortgage. A taxa variável padrão provavelmente será muito maior do que a taxa fixa, o que pode adicionar muito às suas parcelas mensais.
A maioria das hipotecas agora são "portáteis", o que significa que podem ser movidas para uma nova propriedade. No entanto, a mudança é considerada um novo pedido de hipoteca, portanto, você precisará atender às verificações de acessibilidade do credor e outros critérios para ser aprovado para a hipoteca.
A portabilidade de uma hipoteca muitas vezes pode significar apenas manter o saldo existente no desconto atual ou acordo fixo, portanto, você terá que escolher outro acordo para quaisquer empréstimos de mudança adicionais, e é improvável que esse novo acordo corresponda ao novo acordo. acordo.
Se você sabe que provavelmente mudará dentro do período de pagamento antecipado de qualquer novo negócio, considere ofertas com taxas de pagamento antecipado baixas ou inexistentes, o que lhe dará mais liberdade para comprar entre os credores quando chegar a hora. jogada
