Taxa de cancelamento de empréstimo hipotecário
Portanto, um reembolso de caução pode ser uma perspectiva atraente. Embora os reembolsos de caução sejam relativamente raros, essas transações são bem-vindas. Vamos dar uma olhada mais de perto para descobrir o que exatamente é um reembolso de caução. Além disso, quando você pode esperar receber um.
É importante observar que você não poderá receber um reembolso da conta de garantia a menos que o saldo restante seja de pelo menos $ 50. Se a conta de caução tiver um excesso de menos de $ 50 no momento da análise anual da conta de caução, o administrador do empréstimo terá a opção de reembolsar o excesso. Mas o agente de empréstimo pode optar por aplicar o excesso aos pagamentos da conta de garantia do próximo ano.
Como proprietário de uma casa, existem duas maneiras de usar contas de garantia em imóveis. Primeiro, uma conta de garantia pode ser usada para manter seu depósito de segurança no processo de fechamento. Nesse caso, você faz um depósito significativo para mostrar o quão sério você é sobre a propriedade. Aplica-se ao seu pagamento inicial ou outros custos de fechamento se a transação for concluída. Um terceiro detém o depósito em uma conta de garantia específica.
Exemplo de carta de cancelamento do pedido de empréstimo hipotecário
Você tem o direito de rescindir vários contratos e relacionamentos à medida que avança no processo de compra da casa. Vamos dar uma olhada nos três relacionamentos mais comuns em que você entrará e suas opções para dar um passo atrás.
Lembre-se de que alguns negócios têm taxas de cancelamento e multas, mas elas são insignificantes em comparação com o custo ou a angústia emocional de manter uma casa que você não deseja. Seus parceiros de compra de casa devem sempre informá-lo antes de chegar a um ponto sem retorno.
Em seguida, revise seu aplicativo e o contrato existente com seu credor. Geralmente, você pode ser reembolsado por determinadas taxas, como taxas de verificação de crédito e avaliação. Outras despesas, como taxas de processamento de aplicativos e taxas de fixação de taxas de juros, geralmente não são reembolsáveis. Você pode ter que pagar uma multa por cancelar um pedido de hipoteca.
Seu credor é obrigado a fornecer a confirmação do cancelamento por telefone ou pessoalmente, e também enviará a confirmação por correio. Guarde todos os documentos de cancelamento caso precise deles no futuro.
Multa pelo cancelamento de um pedido de hipoteca
Os termos atuais do seu contrato de hipoteca podem não atender mais às suas necessidades. Se você quiser fazer alterações antes do término do prazo, poderá renegociar seu contrato de hipoteca. Isso também é conhecido como quebrar o contrato de hipoteca.
Alguns credores hipotecários podem permitir que você estenda a duração de sua hipoteca antes que o prazo termine. Se você escolher esta opção, não terá que pagar uma multa de pré-pagamento. Os credores chamam essa opção de "misturar e estender" porque a antiga taxa de juros e a nova taxa de juros do prazo são misturadas. Você pode ter que pagar taxas administrativas.
Seu credor deve lhe dizer como eles calculam sua taxa de juros. Para encontrar a opção de renovação que melhor se adapta às suas necessidades, considere todos os custos envolvidos. Isso inclui quaisquer penalidades de pré-pagamento e outras taxas que possam ser aplicadas.
Este método de cálculo da taxa de juros mista é simplificado para fins ilustrativos. Não inclui penalidades de pré-pagamento. Seu credor pode combinar a penalidade de pré-pagamento com a nova taxa de juros ou pedir que você pague quando renegociar sua hipoteca.
Como pagar uma hipoteca
Se, no prazo de 30 dias após a contratação do seu seguro de proteção hipotecária, decidir que não quer continuar a usufruir desta apólice, tem o direito de a cancelar e receber da sua seguradora o reembolso do que pagou até esse momento.
Embora você tenha direito a um reembolso dentro do período de reflexão, você pode não receber o valor total pago, pois sua seguradora pode deduzir dinheiro para cobrir os custos administrativos associados ao cancelamento de sua cobertura.
Se a sua apólice foi comprada pelo seu credor hipotecário (por exemplo, um banco), ela pode fazer parte do seu plano de grupo; nesse caso, seu credor terá que cancelar sua política de proteção de hipoteca para você. Entre em contato com seu credor e informe que você deseja cancelar sua apólice.
Se sua apólice não foi cancelada com sucesso pelo seu credor, você pode entrar em contato diretamente com a seguradora com a qual o credor estabeleceu sua cobertura e perguntar o que seu credor precisa fazer para garantir que sua apólice seja cancelada.
Isso ocorre porque sua nova apólice pode ser adiada ou seu pedido pode ser rejeitado, o que significaria que seu credor hipotecário estaria exposto a perdas financeiras se você morresse antes que sua hipoteca fosse paga.
