Calculadora de hipotecas para melhorias residenciais
Se você puder pagar sua hipoteca antes do prazo, economizará algum dinheiro com os juros do seu empréstimo. Na verdade, livrar-se do seu empréstimo à habitação com apenas um ou dois anos de antecedência pode poupar centenas ou mesmo milhares de dólares. Mas se você estiver pensando em adotar essa abordagem, precisará considerar se há uma penalidade de pré-pagamento, entre outros possíveis problemas. Aqui estão cinco erros a serem evitados ao pagar sua hipoteca antecipadamente. Um consultor financeiro pode ajudá-lo a determinar suas necessidades e objetivos de hipoteca.
Muitos proprietários gostariam de possuir suas casas e não precisam se preocupar com pagamentos mensais de hipotecas. Então, para algumas pessoas, pode valer a pena explorar a ideia de quitar sua hipoteca antecipadamente. Isso permitirá que você reduza o valor dos juros que pagará ao longo do prazo do empréstimo, além de lhe dar a chance de se tornar o proprietário total da casa mais cedo do que o esperado.
Existem vários métodos diferentes de pré-pagamento. O método mais fácil é simplesmente fazer pagamentos extras fora de seus pagamentos mensais normais. Desde que essa rota não resulte em taxas adicionais do seu credor, você pode enviar 13 cheques por ano em vez de 12 (ou o equivalente online disso). Você também pode aumentar seu pagamento mensal. Se você pagar mais a cada mês, pagará todo o empréstimo antes do esperado.
adiantamento de hipoteca
Um índice de adiantamento é a porcentagem do valor da garantia que um credor está disposto a emprestar. O tipo de adiantamento ajuda o mutuário a determinar que tipo de garantia lançar para garantir o valor do empréstimo desejado e ajuda a minimizar a exposição do credor a perdas ao aceitar garantias cujo valor pode flutuar.
As garantias ajudam os credores a minimizar os riscos e a oferecer taxas de juros acessíveis aos mutuários. Ao definir uma taxa de juros antecipadamente, o credor pode criar uma proteção na transação de empréstimo, garantindo que, se o valor da garantia diminuir e o empréstimo entrar em inadimplência, ainda haverá proteção adequada contra a perda do principal do empréstimo. Se um credor tem uma taxa de adiantamento de 75% e o valor da garantia é de $ 100.000, o empréstimo máximo que o mutuário pode receber é de $ 75.000.
As garantias ajudam os mutuários a obter uma melhor taxa de juros em seu empréstimo e, potencialmente, um empréstimo maior. Os tipos mais comuns de garantias são imóveis (incluindo home equity), veículos, contas de caixa, investimentos, apólices de seguro, pagamentos futuros ou contas a receber, objetos de valor ou propriedade, máquinas e equipamentos.
Como obter uma hipoteca mais alta com baixa renda
O objetivo de uma modificação do empréstimo à habitação é reduzir os pagamentos do mutuário para que eles possam pagar seu empréstimo mês a mês. Isso geralmente é feito reduzindo a taxa de juros da hipoteca ou estendendo o prazo de pagamento do empréstimo.
Tenha em mente que a modificação do empréstimo destina-se a tornar a hipoteca mais acessível de mês para mês. Mas geralmente envolve estender o prazo do empréstimo ou adicionar pagamentos perdidos ao empréstimo, o que pode aumentar o valor total dos juros pagos.
O refinanciamento de hipoteca pode substituir o empréstimo original por um novo com menor taxa de juros e/ou prazo maior. Isso pode oferecer uma redução permanente nos pagamentos de empréstimos hipotecários sem afetar negativamente sua pontuação de crédito.
"Com uma modificação de empréstimo, você trabalha com seu banco ou credor atual para modificar os termos de sua hipoteca existente", explica David Merritt, advogado de litígios de finanças ao consumidor da Bernkopf Goodman, LLP.
Isso significa que não há concorrência real entre a modificação do empréstimo e o refinanciamento de hipotecas. A opção de empréstimo certa para você dependerá do status do seu empréstimo atual, de suas finanças pessoais e do que seu credor atual aceita.
Hipoteca de segunda cobrança
Você pode solicitar um adiantamento de Crédito Universal para ajudá-lo a sobreviver enquanto aguarda seu primeiro pagamento. Você também pode solicitar um adiantamento se suas circunstâncias mudaram e você espera que seus pagamentos de Crédito Universal aumentem.
Assim que o DWP aceitar um pagamento antecipado, você deverá receber o dinheiro em até 3 dias úteis. Se você precisar mais cedo, avise o DWP, pois eles podem pagar no mesmo dia se você não tiver outro dinheiro para viver.
Você pode solicitar até um mês do seu direito ao Crédito Universal. Não é necessário que você peça a totalidade do seu direito, você pode pedir menos. Se você decidir que precisa de mais, poderá solicitar um segundo pagamento, mas precisará explicar por que precisa. O primeiro e o segundo pagamentos somados não podem exceder seu direito mensal.
O melhor é perguntar o quanto antes. Depois de solicitar o Crédito Universal, levará pelo menos 5 semanas para receber seu primeiro pagamento. Você terá que pensar em quanto dinheiro precisará até seu primeiro pagamento.
