ایا زه باید په 2020 کې خپل ګروي تادیه کړم؟
ایا تاسو فکر کوئ چې په یوه ملکیت کې پانګه اچونه وکړئ ترڅو دا کرایه کړئ یا د نورو مسافرینو لپاره د رخصتۍ کور په توګه وکاروئ؟ دا کولی شي د عاید باوري سرچینه شي. مګر تاسو څنګه پوهیږئ که تاسو د کور مالک کیدو ته چمتو یاست؟
د پانګې اچونې ملکیت حقیقي ملکیت دی چې د کرایې عاید یا تعریف له لارې د عاید رامینځته کولو لپاره پیرودل کیږي (د بیلګې په توګه ، د پانګې اچونې بیرته ترلاسه کول). د پانګې اچونې ملکیتونه معمولا د یو واحد پانګه اچوونکي لخوا یا د څو یا د پانګوالو ګروپ لخوا په ګډه اخیستل کیږي.
د پانګې اچونې ملکیتونه د لومړني استوګنې په پرتله خورا لوړې کچې مالي ثبات ته اړتیا لري، په ځانګړې توګه که چیرې کور پالن شوی وي چې کرایه کونکو ته په کرایه ورکړل شي. ډیری ګروي پور ورکوونکي پور اخیستونکي ته اړتیا لري چې لږترلږه 15٪ د پانګې اچونې ملکیت لپاره کم کړي، هغه څه چې معمولا د لومړي کور پیرودلو ته اړتیا نلري. د لوړې تادیې سربیره ، د پانګوونې ملکیت مالکین چې کرایه کونکو ته کرایه کوي هم اړ دي چې خپل کورونه په ډیری ایالتونو کې د پلټونکو لخوا تصویب کړي.
ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو په خپله بودیجه کې کافي پیسې لرئ ترڅو د کور پیرود لومړني لګښتونه (لکه د تادیې تادیه ، تفتیش ، او د تړلو لګښتونه) ، او همدارنګه د دوامداره ساتنې او ترمیم پوښښ وکړئ. د کور مالک یا د کرایې کور مالک په توګه، تاسو باید په وخت سره اړین ترمیمونه وکړئ، کوم چې د بیړني نل لیکې او د HVAC ترمیم لګښت معنی لري. ځینې ایالتونه کرایه کونکو ته اجازه ورکوي چې د کرایې تادیات ودروي که تاسو په خپل وخت د کور اسانتیاوې سمې نه کړئ.
100 زره پانګونه وکړئ یا ګروي تادیه کړئ
په عموم کې، تاسو کولی شئ د کور یا اپارتمان اخیستلو لپاره د کور لومړی پور واخلئ، خپل اوسنی کور ترمیم، پراخ او ترمیم کړئ. ډیری بانکونه د هغو کسانو لپاره مختلف پالیسي لري څوک چې دویم کور اخلي. په یاد ولرئ چې د پورتنیو مسلو په اړه د ځانګړي توضیحاتو لپاره له خپل سوداګریز بانک څخه غوښتنه وکړئ.
ستاسو بانک به ستاسو د بیرته ورکولو وړتیا ارزوي کله چې د کور پور وړتیا په اړه پریکړه وکړئ. د بیرته تادیه کولو ظرفیت ستاسو د میاشتني مصرف وړ / اضافي عاید پراساس دی ، (کوم چې د فکتورونو پراساس دی لکه د ټول / اضافي میاشتني عاید منفي میاشتني لګښتونه) او نور عوامل لکه د میړه عاید ، شتمنۍ ، مکلفیتونه ، د عاید ثبات او نور. د بانک اصلي اندیښنه دا ده چې ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو په آرامۍ سره په خپل وخت پور بیرته تادیه کوئ او د هغې وروستۍ کارونې ډاډ ترلاسه کړئ. څومره چې میاشتنی عاید شتون ولري، هغومره لوړ مقدار چې پور به یې وړ وي. عموما، یو بانک ګومان کوي چې ستاسو د میاشتني مصرف وړ / اضافي عاید شاوخوا 55-60٪ د پور بیرته تادیه لپاره شتون لري. په هرصورت، ځینې بانکونه د EMI تادیاتو لپاره د مصرف وړ عاید د یو شخص د ناخالص عاید پراساس محاسبه کوي نه د دوی د مصرف وړ عاید.
ګروي تادیه کړئ
ډیری فاکتورونه شتون لري چې باید په پام کې ونیول شي کله چې پریکړه وکړئ چې تاسو څومره وخت غواړئ د خپل ګروي تادیه مصرف کړئ. داسې ښکاري چې ستاسو پریکړه باید په کلکه د ټیټ سود نرخ او میاشتني تادیاتو ترلاسه کولو پراساس وي ، مګر نور عوامل شتون لري چې باید په پام کې ونیول شي - لکه ستاسو د ژوند طرز ، عاید او بودیجه - چې ستاسو مالي راتلونکي اغیزه کوي.
د 30 کلن ثابت نرخ ګروي لپاره یو مشهور بدیل د 15 کلن ثابت نرخ ګروي دی. پور اخیستونکي د 15 کلنې مودې سره هره میاشت د 30 کلنې مودې په پرتله ډیر معاش ورکوي. په بدل کې، دوی د ټیټ سود نرخ ترلاسه کوي، په نیمه وخت کې خپل ګروي پور تادیه کوي، او کولی شي د دوی د ګروي په ژوند کې لسګونه زره ډالر خوندي کړي.
د ثابت نرخ ګروي برسیره، پور اخیستونکي کولی شي د تعدیل وړ ګروي هم په پام کې ونیسي، کوم چې د دوی د ټیټ ابتدايي سود نرخونو لپاره مشهور دي، په ځانګړې توګه که دوی په کور کې د اوږدې مودې لپاره ژوند کولو پالن نلري.
که څه هم د 15 کلن ګروي ممکن په کاغذ کې خورا معنی ولري، د دوو شرایطو ترمنځ پریکړه ستاسو په انفرادي وضعیت پورې اړه لري. تاسو به اړتیا ولرئ خپل شخصي مالي ارزونه وکړئ او د تادیاتو سره ساتلو لپاره ستاسو د وړتیا په اړه زده کړئ. راځئ چې د ګروي د دواړو شرایطو ګټې وګورو.
په کوم عمر کې تاسو باید د ګروي تادیه وکړئ؟
په کور کې د اوسیدو یا لږ نور مالي انعطاف موندلو وروسته، ډیری د کور مالکین له ځانه پوښتنه کوي، "ایا زه باید د ګروي اضافي پیسې ورکړم؟" په هرصورت، اضافي تادیات کولی شي د سود لګښتونه خوندي کړي او ستاسو د ګروي ژوند لنډ کړي، تاسو د کور ملکیت ته ډیر نږدې راوړي.
په هرصورت، پداسې حال کې چې ستاسو د ګروي ګړندۍ تادیه کولو نظریه او ستاسو په کور کې پرته له ګروي ژوند کول خورا ښه ښکاري، ممکن دلیلونه وي چې ولې د اصلي لپاره اضافي تادیه کول ممکن معنی نه وي.
"کله ناکله دا ښه ده چې د ګروي اضافي تادیات وکړئ ، مګر تل نه ،" په ډینور ، کولوراډو کې د سلیوان مالي پلان جوړونکي کریسټي سلیوان وايي. "د مثال په توګه، ستاسو د ګروي په میاشت کې اضافي $ 200 تادیه کول ترڅو په کور کې له 30 کلونو څخه 25 کلونو ته راټیټ شي چې تاسو یوازې تصور کولی شئ په نورو پنځو کلونو کې ژوند کول ستاسو سره مرسته نه کوي. تاسو به دا اضافي میاشتنۍ تادیه غیر فعاله کړئ او تاسو به هیڅکله د هغې ګټه ترلاسه نه کړئ.
که څه هم ډیری په دې موافق دي چې د ګروي پرته د ژوند کولو لیوالتیا آزاده ده، دا په ډیرو لارو ترلاسه کیدی شي. نو تاسو څنګه پوهیږئ که دا ستاسو لپاره معنی لري چې هره میاشت ستاسو په ګروي کې یو څه نور اصلي تادیه پیل کړئ؟ دا ستاسو په مالي وضعیت پورې اړه لري او تاسو څنګه خپل اختیاري فنډونه اداره کوئ.
