د ماشومانو لپاره د مالیاتو کسر
د کور د ګروي سود کسر مالیه ورکونکو ته اجازه ورکوي چې خپل کورونه ولري خپل د مالیې وړ عاید کم کړي [1] په پور باندې تادیه شوي سود مقدار چې د دوی د لومړني استوګنځي لخوا خوندي کیږي (یا ځینې وختونه د دوهم کور لپاره). د تړون له مخې، ډیری پرمختللي هیوادونه په شخصي پورونو کې د سود کمولو اجازه نه ورکوي. هالنډ، سویس، متحده ایالات، بلجیم، ډنمارک او آیرلینډ یو ډول کسر ته اجازه ورکوي.
د کاناډا د فدرالي عایداتو مالیه اجازه نه ورکوي چې د مالیه ورکوونکي شخصي استوګنځي لخوا خوندي شوي پورونو باندې سود د مالیې وړ عاید څخه کم شي، مګر د استوګنې یا سوداګریزې کرایې ملکیت خاوندان ممکن د مناسب سوداګریز لګښت په توګه د ګروي سود کم کړي؛ د دواړو ترمنځ توپیر دا دی چې تخفیف یوازې هغه وخت اجازه ورکول کیږي کله چې ملکیت د مالیه ورکوونکي شخصي استعمال لپاره نه وي، بلکه د سوداګرۍ په توګه په کرایه اخیستل کیږي[2].
په کاناډا کې د شخصي استوګنې ګروي ګټو د مجرايي کولو غیر مستقیم میتود چې د سمیټ مینیور په نوم پیژندل کیږي د شتمنیو تبادلې له لارې دی چې د کور پیرودونکی خپله موجوده پانګونه پلوري ، په بشپړ یا برخه کې د پلور له لارې کور اخلي ، په کور کې ګروي اخلي. کور، او په پای کې د ګروي پیسو سره خپلې پانګې بیرته اخلي [3].
د ګروي سود حد $ 1,1 ملیون ډالر
د ګروي سود کسر پدې معنی دی چې د ګروي سود د لومړي ملیون ډالرو ګروي پور باندې تادیه کیدی شي ستاسو له مالیاتو څخه تر 2025 پورې کم شي. په هرصورت، که تاسو د دسمبر 15، 2017 وروسته خپل کور اخیستی وي، ستاسو کسر د لومړي $ 750,000 سود پورې محدود دی. د ګروي پور. ستاسو د مالیاتو د اندازې کولو پریکړه کولی شي لویه ګټه وي که ستاسو ګروي حد ته نږدې وي، مګر تاسو ممکن د مالي مشاور سره خبرې وکړئ ترڅو وګورئ چې معیاري کسر لاهم تاسو ته ډیر ګټه رسوي.
د ګروي سود کسر د کور ملکیت هڅولو لپاره ډیزاین شوی و. که څه هم دا بحث کیدی شي که تاسو یې کوئ، دا ستاسو د ګروي تادیاتو بار له تاسو څخه اخلي. لکه څنګه چې د کور مالکین کولی شي د کرایې ملکیتونو باندې د ګروي سود کم کړي، هر څوک چې د کور مالکیت لري کولی شي د خپل مالیې وړ عاید څخه د ګروي سود کم کړي، په دې توګه د دوی احتمالي مالیه کموي.
د کور مالکین چې د دوی کسرونو ته اشاره کوي کولی شي د کور پیرود لپاره تر 750.000 ډالرو پورې پور باندې د ګروي سود کم کړي (یا تر 1 ملیون ډالرو پورې که پور د دسمبر 15, 2017 دمخه یا دمخه مصرف شوی وي). کور کیدای شي دوهم وي تر هغه چې تاسو یې کرایه نه کړئ یا تاسو یې یوازې د وخت یوه برخه کرایه کوئ. تاسو کولی شئ د اصلي کور او دوهم کور دواړو لپاره تر حد پورې د کسر غوښتنه وکړئ.
معیاري کسر
د کور ګروي سود کسر (HMID) یو له خورا تعریف شوي امریکایی مالیاتو وقفو څخه دی. حقیقي پلورونکي، د کور مالکین، د کور احتمالي مالکین، او حتی د مالیاتو محاسبین د دې ارزښت په ګوته کوي. په واقعیت کې، افسانه اکثرا د واقعیت څخه غوره وي.
د مالیاتو کمولو او دندو قانون (TCJA) په 2017 کې تصویب شو هرڅه بدل کړل. د نوي پورونو لپاره د مجرايي وړ سود لپاره اعظمي وړ ګروي اصل $750,000 (له $ 1 ملیون ډالرو څخه) ته راټیټ کړی (په دې معنی چې د کور مالکین کولی شي د ګروي پور کې تر 750,000 ډالرو پورې تادیه شوي سود کم کړي). مګر دا د شخصي معافیت له مینځه وړلو سره معیاري کسرونه هم نږدې دوه چنده کړي ، چې دا د ډیری مالیه ورکونکو لپاره د توکو کولو لپاره غیر ضروري ګرځوي ، ځکه چې دوی نور نشي کولی شخصي معافیت واخلي او په ورته وخت کې کسرونه توکي کړي.
د TCJA له پلي کیدو وروسته د لومړي کال لپاره ، شاوخوا 135,2 ملیون مالیه ورکونکي تمه کیده چې معیاري کسر واخلي. په پرتله کولو سره، 20,4 ملیون تمه کیده چې د دوی مالیه محاسبه کړي، او له دې څخه، 16,46 ملیون به د ګروي سود کسر ادعا وکړي.
د کور ګروي سود
که تاسو د ودانۍ یوه برخه په کرایه ونیسئ په کوم کې چې تاسو ژوند کوئ، تاسو کولی شئ د ودانۍ د کرایې برخې پورې اړوند د خپلو لګښتونو اندازه ادعا وکړئ. تاسو باید د ټول ملکیت پورې اړوند لګښتونه ستاسو د شخصي برخې او کرایه شوي ساحې ترمینځ وویشئ. تاسو کولی شئ لګښتونه د مربع مترو په کارولو سره یا د هغه خونو شمیر چې تاسو په ودانۍ کې کرایه کوئ تقسیم کړئ.
که تاسو په خپل کور کې کوټې کرایه کونکي یا د کوټې ملګري ته په کرایه ورکړئ، تاسو کولی شئ د کرایه کونکي ګوند څخه ټول لګښتونه وغواړئ. تاسو کولی شئ په خپل کور کې د هغو خونو د لګښتونو یوه برخه هم وغواړئ چې تاسو په کرایه نه یاست او ستاسو او ستاسو د کرایه کونکي یا د کوټې ملګري لخوا کارول کیږي. تاسو کولی شئ فکتورونه وکاروئ لکه د کارولو شتون یا د هغه خلکو شمیر چې په خونه کې شریکوي ستاسو د منلو وړ لګښتونو محاسبه کولو لپاره. تاسو کولی شئ دا مقدارونه د هغه وخت فیصدي اټکل کولو له لارې محاسبه کړئ چې کرایه کونکي یا د کوټې ملګری په دې خونو کې مصرفوي (د مثال په توګه ، پخلنځی او د اوسیدو خونه).
ریک د خپل 3 کوټې کور 12 کوټې په کرایه ورکوي. تاسو ډاډه نه یاست چې لګښتونه څنګه تقسیم کړئ کله چې تاسو د خپل کرایې عاید راپور کوئ. د ریک لګښتونه د ملکیت مالیه، بریښنا، بیمه، او په محلي ورځپاڼو کې د کرایه کونکو لپاره د اعلاناتو لګښتونه دي.
