د ایسکرو تادیات
د کور ډیری مالکین لږترلږه یو شی لري چې د مالیې فصل په جریان کې ورته سترګې په لار دي: د ګروي سود کمول. پدې کې هغه سود شامل دي چې تاسو یې په هغه پور تادیه کوئ چې ستاسو د لومړني استوګنځي یا دوهم کور لخوا خوندي شوي. دا پدې مانا ده چې ګروي، دوهم ګروي، د کور د برابرۍ پور، یا د کور د کریډیټ لاین (HELOC).
د مثال په توګه، که تاسو د $ 300.000 لومړی ګروي او د $ 200.000 د کور مساوات پور لرئ، په دواړو پورونو کې تادیه شوي ټول سود ممکن د مجرايي وړ وي، ځکه چې تاسو د $ 750.000 حد څخه نه یاست.
په یاد ولرئ چې د کور د ښه کولو په پروژو کې ستاسو د لګښتونو تعقیب وساتئ په هغه صورت کې چې تاسو پلټنه کوئ. تاسو ممکن حتی بیرته لاړشئ او د مالیې قانون بدلیدو دمخه په کلونو کې اخیستل شوي د دوهم ګروي لپاره خپل لګښتونه بیا جوړ کړئ.
د کور ډیری مالکین کولی شي د دوی ټول ګروي ګټو کم کړي. د مالیاتو کمولو او دندو قانون (TCJA)، چې د 2018 څخه تر 2025 پورې نافذ دی، د کور مالکینو ته اجازه ورکوي چې د کور پور سود تر $750.000 پورې کم کړي. د مالیه ورکونکو لپاره چې د واده کولو جلا حالت کاروي، د کور پیرود پور حد $ 375.000 دی.
ستاسو د 2019 مالیې بیرته ستنیدو مهالویش لاین 1 کې د دولت مالیه لګښتونه ادعا شوي
که تاسو د ودانۍ یوه برخه په کرایه ونیسئ چیرې چې تاسو اوسیږئ، تاسو کولی شئ د خپلو لګښتونو اندازه ادعا وکړئ چې د ودانۍ کرایه شوې ساحې ته راجع کیږي. تاسو باید هغه لګښتونه وویشئ چې ستاسو د شخصي برخې او کرایه شوي ساحې ترمینځ ټول ملکیت ته راجع کیږي. تاسو کولی شئ لګښتونه د مربع مترو په کارولو سره یا د هغه خونو شمیر چې تاسو په ودانۍ کې کرایه کوئ تقسیم کړئ.
که تاسو په خپل کور کې کوټې کرایه کونکي یا د کوټې ملګري ته په کرایه ورکړئ، تاسو کولی شئ د کرایه کونکي ګوند څخه ټول لګښتونه وغواړئ. تاسو کولی شئ په خپل کور کې د هغو خونو د لګښتونو یوه برخه هم وغواړئ چې تاسو په کرایه نه یاست او ستاسو او ستاسو د کرایه کونکي یا د کوټې ملګري لخوا کارول کیږي. تاسو کولی شئ فکتورونه وکاروئ لکه د کارولو شتون یا د هغه خلکو شمیر چې په خونه کې شریکوي ستاسو د منلو وړ لګښتونو محاسبه کولو لپاره. تاسو کولی شئ دا مقدارونه د هغه وخت فیصدي اټکل کولو سره محاسبه کړئ چې کرایه کونکي یا د کوټې ملګری په دې خونو کې مصرفوي (د مثال په توګه ، پخلنځی او د اوسیدو خونه).
ریک د خپل 3 کوټې کور 12 کوټې په کرایه ورکوي. تاسو ډاډه نه یاست چې لګښتونه څنګه تقسیم کړئ کله چې تاسو د خپل کرایې عاید راپور کوئ. د ریک لګښتونه د ملکیت مالیه، بریښنا، بیمه، او په محلي ورځپاڼو کې د کرایه کونکو لپاره د اعلاناتو لګښتونه دي.
Irs خپرونې
A. د کور د مالکیت اصلي مالیه ګټه دا ده چې د کور مالکینو لخوا ترلاسه شوي د کرایې عاید باندې مالیه نه کیږي. که څه هم دا عاید مالیه نه لري، د کور مالکین کولی شي د ګروي سود او د ملکیت مالیې تادیات، او همدارنګه د دوی د فدرالي مالیې وړ عاید څخه ځینې نور لګښتونه کم کړي که دوی خپل کسرونه بیان کړي. برسېره پردې، د کور مالکین کولی شي تر یو حد پورې، هغه پانګه اچونه چې دوی د کور په پلور کې ترلاسه کوي خارج کړي.
د مالیې کوډ هغه خلکو ته ډیری ګټې وړاندې کوي چې د دوی کورونه لري. اصلي ګټه دا ده چې د کور مالکین د خپلو کورونو څخه د کرایې په عایداتو باندې مالیه نه ورکوي. دوی اړتیا نلري د خپلو کورونو کرایه ارزښت د مالیې وړ عاید په توګه حساب کړي، که څه هم دا ارزښت د پانګې اچونې بیرته ستنیدنه ده لکه په سټاک کې ونډې یا د سپما حساب کې سود. دا د عاید یوه بڼه ده چې مالیه نه ورکول کیږي.
د کور مالکین کولی شي دواړه د ګروي سود او د ملکیت مالیې تادیات، او همدارنګه ځینې نور لګښتونه، د دوی د فدرالي عایداتو مالیې څخه کم کړي که چیرې دوی خپل کسرونه بیان کړي. د عایداتو په ښه فعالیت کې، ټول عاید به د مالیې وړ وي او د دې عاید د لوړولو ټول لګښتونه به د مجرايي وړ وي. له همدې امله، د عایداتو په ښه فعالیت کې، باید د ګروي سود او د ملکیت مالیاتو لپاره کسرونه وي. په هرصورت، زموږ اوسنی سیسټم د کور مالکینو لخوا ترلاسه شوي ناقانونه عاید مالیه نه کوي، نو د دې عاید ترلاسه کولو لګښتونو لپاره د کسر ورکولو توجیه روښانه نده.
د توکو تخفیف
دلته ښودل شوي ډیری یا ټول محصولات زموږ د شریکانو څخه دي چې موږ ته تاوان ورکوي. دا کولی شي هغه محصولات اغیزمن کړي چې موږ یې په اړه لیکو او چیرته او څنګه محصول په پاڼه کې ښکاري. په هرصورت، دا زموږ په ارزونو اغیزه نه کوي. زموږ نظرونه زموږ خپل دي.
د ګروي سود کسر د ګروي سود لپاره د مالیې کسر دی چې د ګروي پور په لومړي ملیون ډالرو تادیه کیږي. د کور مالکین چې د دسمبر 15، 2017 وروسته یې کورونه اخیستي، کولی شي د ګروي په لومړي $ 750.000 سود کم کړي. د ګروي سود کسر ادعا کول ستاسو د مالیې بیرته ستنیدو ته اړتیا لري.
د ګروي سود کسر تاسو ته اجازه درکوي خپل د مالیې وړ عاید د هغه پیسو مقدار سره کم کړئ چې تاسو د کال په جریان کې د ګروي سود کې تادیه کړې. نو که تاسو ګروي لرئ، ښه ریکارډ وساتئ: هغه سود چې تاسو په خپل ګروي پور کې تادیه کوئ ستاسو د مالیې بیل کمولو کې مرسته کولی شي.
لکه څنګه چې یادونه وشوه، تاسو کولی شئ په عمومي توګه د ګروي سود کم کړئ چې تاسو د مالیې کال په جریان کې ستاسو په اصلي یا دویم کور کې ستاسو د ګروي پور په لومړي ملیون ډالرو باندې تادیه کړې. که تاسو کور د دسمبر 15، 2017 څخه وروسته اخیستی وي، تاسو کولی شئ هغه سود کم کړئ چې تاسو د کال په اوږدو کې د ګروي په لومړي $ 750.000 کې تادیه کړې.
