د بانک د ګروي لګښت د چا سره سمون لري؟

څنګه د ګروي اطمینان کاپي ترلاسه کړئ

د ګروي تړلو لګښتونه هغه فیسونه دي چې تاسو یې تادیه کوئ کله چې تاسو پور اخلئ، که تاسو ملکیت اخلئ یا بیا تمویل کوئ. تاسو باید د تړلو لګښتونو لپاره ستاسو د ملکیت پیرود قیمت د 2٪ او 5٪ ترمنځ تادیه کولو تمه وکړئ. که تاسو د ګروي بیمه واخلئ، دا لګښتونه ممکن حتی لوړ وي.

د تړلو لګښتونه هغه لګښتونه دي چې تاسو یې تادیه کوئ کله چې تاسو د کور یا بل ملکیت پیرود بند کړئ. پدې لګښتونو کې د غوښتنلیک فیسونه، د څارنوالۍ فیسونه، او د تخفیف ټکي شامل دي، که د تطبیق وړ وي. که د پلور کمیسیونونه او مالیات پکې شامل وي، د املاکو د تړلو ټول لګښتونه کولی شي د ملکیت پیرود قیمت 15٪ ته نږدې شي.

که څه هم دا لګښتونه د پام وړ کیدی شي، پلورونکي ځینې پیسې ورکوي، لکه د املاکو کمیسیون، چې د پیرود قیمت شاوخوا 6٪ وي. په هرصورت، ځینې تړل شوي لګښتونه د پیرودونکي مسؤلیت دی.

د املاکو په لیږد کې تادیه شوي ټول تړل شوي لګښتونه په پراخه کچه توپیر لري، د کور د پیرود قیمت، د پور ډول او پور ورکوونکي پورې اړه لري. په ځینو مواردو کې، د تړلو لګښتونه کیدای شي د ملکیت د پیرود قیمت 1٪ یا 2٪ پورې ټیټ وي. په نورو قضیو کې - د پور دلالانو او املاکو اجنټانو په ګډون، د بیلګې په توګه - د تړلو ټول لګښتونه د ملکیت د پیرود قیمت 15٪ څخه ډیر کیدی شي.

د باور سند بیلګه

د جریمې په بدل کې یو عمل (لیو ډیډ) یو لیږد دی چې د ګروي لخوا د ملکیت د مالک لخوا ګروي ته د ګروي لخوا تضمین شوي مسؤلیت په بشپړ رضایت سره لیږدول کیږي. 735 ILCS 5/15-1401. ګروي د ملکیت په اړه د موجوده دعوو یا جوازونو تابع ملکیت ته لقب ترلاسه کوي، مګر ګروي د پور ورکونکي له ملکیت سره نه یوځای کیږي. ID. د بدلې معاملې منل د پور اخیستونکي او نورو ټولو اشخاصو مسؤلیت پای ته رسوي چې د ګروي پور مسؤلیت لري، پرته لدې چې د بدلې معاملې معاملې سره په ورته وخت کې د برعکس تړون شتون ولري. پیژندنه. هغه شرایط او شرایط چې له مخې یې پور اخیستونکی به ورکوي او پور ورکونکی به د جریمې په بدل کې یو سند ومني خورا د خبرو اترو وړ دي او د اړوندو اړخونو د معاملې کولو موقعیت پورې اړه لري. څرنګه چې په دې موضوع کې د الینوس، ویسکونسن، او انډیانا قضیې قانون لږ دی، نو دا ګټوره ده چې د فدرالي او نورو دولتي قضیو قانون بیاکتنه وشي.

د پور اخیستونکي لپاره دویمه ګټه دا ده چې د ګروي پور او نورو مکلفیتونو د اجرا کولو طرزالعمل کې د خلکو تبلیغ ، لګښتونه او وخت د ملکیت له زیان څخه مخنیوی کیږي. دریم، پور ورکوونکی ممکن موافقه وکړي چې د لیږد فیس ټول یا یوه برخه یا حتی اضافي پیسو تادیه کړي که چیرې په ملکیت کې مساوات د ګروي پور څخه ډیر وي. په هرصورت، هغه مقدار چې پور ورکوونکي یې تادیه کوي معمولا د هغه څه څخه کم وي چې دریم اړخ یې تادیه کوي، که چیرې یو وموندل شي. په نهایت کې، پور ورکوونکی ممکن پور اخیستونکي ته د ملکیت ځینې محدود حقونه یا نور د ملکیت حقونه بیرته راستانه کړي، لکه د ټولو یا د ملکیت یوه برخه اجاره، د پیرود اختیار، د لومړي انکار حق، او داسې نور. په هرصورت، پور ورکوونکي اکثرا زړه نازړه دي چې پور اخیستونکي ته پاتې حقونه ورکړي ترڅو ملکیت د ټولو پاتې سود څخه وړیا ترلاسه کړي. که چیرې یو اختیار یا د لومړي انکار حق ورکړل شي، پور ورکوونکي به معمولا هغه وخت محدود کړي چې په نسبتا لنډ وخت کې شتون لري.

ایا د ګروي رضایت د یو عمل په څیر دی

تاسو د ګروي لپاره دمخه تصویب ترلاسه کوئ ترڅو ستاسو د خوبونو کور موندلو کې مرسته وکړي. بیا تاسو تادیه کمه کړئ، د ګروي فنډونه راټول کړئ، پلورونکي ته پیسې ورکړئ، او کیلي ترلاسه کړئ، سمه ده؟ ډیر تیز نه. نور لګښتونه باید په پام کې ونیول شي. دا تړل شوي لګښتونه د پاپ اپ کړکۍ پرانیزي. او اضافي لګښتونه کیدای شي ستاسو وړاندیز، ستاسو د تادیاتو اندازه او د ګروي مقدار چې تاسو یې وړتیا لرئ اغیزه وکړي. یوازې یو څو اختیاري دي، نو له پیل څخه د دې لګښتونو څخه خبر اوسئ.

یوځل چې تاسو ملکیت ومومئ ، تاسو اړتیا لرئ د کور په اړه هرڅه پوه شئ ، دواړه ښه او بد. تفتیشونه او مطالعات کولی شي ستونزې څرګندې کړي چې کولی شي د پیرود نرخ اغیزه وکړي یا ځنډ یا پلور ودروي. دا راپورونه اختیاري دي، مګر دوی کولی شي تاسو سره په اوږد مهال کې د پیسو خوندي کولو کې مرسته وکړي.

مخکې له دې چې په یوه ملکیت کې وړاندیز وکړئ، د کور معاینه وکړئ د پاپ اپ کړکۍ پرانیزي، د کور معاینه کونکی ګوري چې په کور کې هرڅه په ښه ترتیب کې دي. که چت ترمیم ته اړتیا ولري، نو تاسو به سمدلاسه پوه شئ. د کور معاینه تاسو سره د کور اخیستلو په اړه ډیر باخبره پریکړه کولو کې مرسته کوي. په دې وخت کې، تاسو کولی شئ لاړ شئ او شاته ونه ګورئ.

د ملکیت امانت څه شی دی؟

د ګروي رضایت یو سند دی چې تاییدوي چې ګروي تادیه شوې او د تضمین حقونو د لیږد لپاره شرایط توضیح کوي. د ګروي پور ورکوونکي اړ دي چې د ګروي رضایت اسناد چمتو کړي چې باید د ګروي پور او سرلیک سند سره تړلي ټولو اړخونو لخوا لاسلیک شي.

پور ورکوونکې ادارې د ګروي د رضایت اسنادو چمتو کولو او ډکولو مسولیت لري. د ګروي اسنادو د رضایت په اړه پروسیجرونه او د دوی پریزنټشن د انفرادي دولتونو لخوا اداره کیږي.

ډیری مالي پالن جوړونکي وړاندیز کوي چې د ګروي تادیات ګړندي کړي ترڅو ستاسو ګروي ډیر ژر تادیه کړي. کله ناکله د اضافي ګروي تادیه کول - فرض کړئ چې ستاسو پور ورکوونکي پرته له جریمې اجازه ورکوي - کولی شي ستاسو د ګروي مودې څخه میاشتې تیرې کړي او د سود لګښتونو کې زرګونه ډالر خوندي کړي. د ګروي تادیه ګړندۍ کولو لپاره یوه ګټوره ستراتیژي به د کور مالکینو سره مرسته وکړي چې حتی ژر تر ژره د ګروي رضایت سند ترلاسه کړي.

د ګروي رضایت هم ګټور دی که چیرې مالک وغواړي ملکیت د سوداګرۍ یا شخصي پور لپاره تضمین په توګه ژمن کړي. البته، د کور څخه د جبران په توګه د پور اخیستلو ګټې، د څو لسیزو د ګروي تادیه کولو وروسته، باید د دې کولو دمخه په بشپړه توګه په پام کې ونیول شي.