ایا دا ګټوره ده چې د منفي یوریبور سره د ګروي تادیه وکړئ؟

د معافیت پلان اهمیت

د 30 کلن ابتدايي ثابت نرخ سره د 10 کلن متغیر نرخ پور ترلاسه کولو فکر کوئ؟ دا کیلکولیټر وکاروئ د متوقع لومړني میاشتني تادیاتو او د پور تنظیم کولو مودې وروسته متوقع تادیاتو محاسبه کولو لپاره. تاسو کولی شئ د کیلکولیټر په ښکته کې تڼۍ هم وکاروئ ترڅو د پور معافیت میز چاپ کړئ.

لاندې جدول د ARM پورونو د سود نرخونه ښیې چې د لسم کال وروسته بیا تنظیم شوي. که کومه پایله ونه ښودل شي یا تاسو غواړئ نرخونه د نورو ابتدايي مودې سره پرتله کړئ، تاسو کولی شئ د محصول مینو څخه د پور نرخونو غوره کولو لپاره وکاروئ چې د 1، 3، 5 یا 7 کلونو وروسته بیا تنظیم شي. د ډیفالټ بیا تمویل پورونه ښودل کیږي. د پیرود تڼۍ کلیک کول د پیرود اوسني سود نرخونه ښیې.

که څه هم د ثابت نرخ ګروي په متحده ایالاتو کې د ARMs په پرتله خورا مشهور دي، ډیری پرمختللي بازارونه لکه انګلستان، آیرلینډ، کاناډا، استرالیا، نیوزیلینډ، او هانګ کانګ، په ابتدايي توګه د تعدیل وړ نرخونو یا تغیراتو له لارې پور ورکوي.

په ځینو حاالتو کې چیرې چې د سود نرخ محدودیتونه ستاسو پور د اصلي شاخص په څیر حرکت کولو مخه نیسي، پور ورکوونکي کولی شي د نرخ حرکت هغه برخه پرمخ بوځي چې پدې کال کې ندي پلي شوي. د مثال په توګه، که نرخونه 3٪ لوړ شي مګر د دوی دوره ای کیپ یوازې دوی ته اجازه ورکوي چې پور په اعظمي توګه 2٪ لوړ کړي، اضافي 1٪ د راتلونکي کال د نرخ تنظیم کولو لپاره پلي کیدی شي، حتی که د بنچمارک نرخ لوړ نشي. سږکال.

که تاسو یو معاف شوی پور لرئ، ستاسو میاشتنی قسط به وي

جسټین پریچارډ، CFP، د تادیې مشاور او د شخصي مالي چارو کارپوه دی. د بیلانس لپاره بانکداري، پورونه، پانګه اچونه، ګروي او نور ډیر څه پوښي. هغه د کولوراډو پوهنتون څخه MBA لري او د کریډیټ یونینونو او لوی مالي شرکتونو لپاره یې کار کړی ، او همدارنګه د دوه لسیزو څخه ډیر د شخصي مالي چارو په اړه لیکل.

سومر جی انډرسن د CPA، محاسبې پی ایچ ډي، او د محاسبې او مالیې پروفیسور دی، چې د 20 کلونو څخه زیات د محاسبې او مالي صنعت کې کار کوي. د هغه تجربه د محاسبې، کارپوریټ مالي، مالیه، پور، او شخصي مالي برخو پراخه لړۍ پراخه ده.

د تنظیم وړ نرخ ګروي (ARMs) د کور پورونه دي چې د سود نرخ سره توپیر لري. لکه څنګه چې د سود نرخونه عموما لوړیږي او راټیټیږي، د تنظیم وړ نرخ ګروي نرخونه هم کوي. دوی کور ته د لاسرسي لپاره ګټور پورونه کیدی شي، مګر دا هم خطرناک دي. دا مقاله د تنظیم وړ نرخ ګروي اساسات پوښي.

متغیر نرخ ګروي په دې کې ځانګړي دي چې د ګروي د سود نرخ د بازار د سود نرخونو سره سمون لري. دا مهمه ده ځکه چې د ګروي تادیې مقدار (په برخه کې) د پور د سود نرخ لخوا ټاکل کیږي. کله چې د سود کچه لوړه شي، میاشتني قسط زیاتیږي. په ورته ډول، تادیات کمیږي کله چې د سود نرخ ټیټ شي.

د معافیت فورمول

د محافظه کاره سیور لپاره ترټولو ګټور عملیات د ګروي تادیه کول دي. په ځانګړې توګه که تاسو دا د دسمبر 31، 2012 دمخه لاسلیک کړی وي، ځکه چې تاسو به د خزانې کسر مستحق یاست، د اعظمي حد 15 یورو 9.040 سلنه، چې د هغو میرمنو لپاره دوه چنده کیدی شي چې د عاید بیان په جلا توګه ثبتوي، ځکه چې د مالیې اداره کولی شي مجرايي وکړي. په دې حالت کې تر 18.080 یورو پورې.

په اوسني وخت کې د ګروي تعدیل، د یوریبور سره چې په میاشت کې میاشت کې کمښت غزوي او د خپل لومړي کال سوداګرۍ یې په منفي کې بشپړ کړی وي، ګروي شوي اړخ ته اجازه ورکوي چې د بیرته راستنیدو مقدار چې د لاسرسي وړ وي (1.356 یورو) د یو واحد ګروي لپاره قضیه او د میړه لپاره 2.712 یورو) د اوسط ګروي لپاره د پور په سود کې دوه چنده کیږي. دا رقم کولی شي حتی نور هم لوړ شي که چیرې ګروي اخیستونکی دومره خوشحاله و چې یو له ارزانه ګروي څخه لاسلیک کړي چې د بحران څخه دمخه بازار موندلی و ، د 0,18 سلنې او 0,35 سلنې ترمینځ توپیر سره چې نن ورځ د بانک لخوا اخیستل شوي سود شاهد دی.

د معافیت پلانونو ډولونه

د وبا په جریان کې راټول شوي سپما ته په پام سره ، ډیری هسپانوي د ګروي د سود لپاره دمخه د بانک سره قرارداد شوي پور برخه بیرته تادیه کولو په اړه فکر کوي. ایا دا ګټور دی یا نه، یا دا چې د اصطالح یا فیس کمولو لپاره خورا اسانه دی، په ډیری فکتورونو پورې اړه لري.

په لومړي ځای کې، د مالي نقطه نظر څخه، دا د ګروي لپاره اضافي مرسته کول ارزښت لري ترڅو له هغې څخه ډیره ګټه ترلاسه کړي. د عاید بیان. د هغو کسانو لپاره چې د 1 کال د جنورۍ له لومړۍ نیټې مخکې یې کور اخیستی وي، د مالیې په زړه پورې ګټې ترلاسه کولو امکان شتون لري که چیرې ژر معافیت ورکړل شي: د استملاک او بیارغونې لپاره کسر، ځکه چې د مالیې وزارت د پیسو 2013٪ برخه ورکوي. کال تر اوسه. حد 15 یورو. دا پدې مانا ده چې دا ممکنه ده چې تر 9.040 یورو پورې د مالیې ګټې ترلاسه کړئ، یا دا دوه چنده کړئ که چیرې دا یو واده وي چې اعلامیه په انفرادي ډول فایل کړي نه په ګډه. په دې حالت کې، معافیت د بازار له خطر پرته د هرې بلې شتمنۍ په پرتله خورا ګټور دی، د صفر سود په پام کې نیولو سره چې د پیسو حسابونو یا زیرمو لخوا وړاندیز کیږي.