غوره دوهم ګروي پور ورکوونکي
تاسو خپل ګروي په ثابت ډول تادیه کوئ کله چې تاسو ناڅاپه د پور ورکونکو څخه لیکونه ترلاسه کول پیل کوئ چې تاسو ته بلنه ورکوي چې دوهم ګروي واخلئ. "مال جوړ کړئ!" دوی وايي. "د خپلو زده کړو لپاره پیسې ورکړئ! خپل کور ترمیم کړئ".
دوهم ګروي هغه وخت دی چې تاسو د خپل کور ارزښت قرباني کړئ (د پور په بدلولو سره) د نورو پورونو تادیه کولو لپاره د ګړندۍ لارې په بدل کې ، د کور د پرمختګ پروژې بشپړې کړئ ، یا هغه څه واخلئ چې تاسو یې په بل ډول نشي کولی.
دا هغه څه دي چې پیښیږي: یو مالک وايي: "تاسو پوهیږئ څه؟ زه 100.000 ډالر سرمایه لرم. ولې زه نشم کولی دا 100.000 ډالر په پیسو بدل کړم چې زه یې د زده کونکو پورونو تادیه کولو لپاره کارولی شم، زما کور ترمیم کړم، یا رخصتۍ ته لاړ شم؟"
او، یوازې په دې حالت کې، ځینې پور ورکوونکي فکر کوي چې دا یو ښه نظر دی او ځواب ورکوي، "تاسو دمخه معامله لرئ!" پور ورکوونکی موافقه کوي چې مالک ته به د هغه اصلي پیسې ورکړي که چیرې هغه ژمنه وکړي چې پیسې به په سود سره بیرته ورکړي، یا د هغه کور ته به یې ورکړي که هغه یې نه کوي.
په ورته وخت کې، د بیا تمویل سره تاسو نور پور نه اخلئ (معمولا). په حقیقت کې، که تاسو په سمه توګه او د سم دلایلو لپاره (د سود غوره نرخ او لنډ مهاله) له سره تمویل کړئ، تاسو به په لسګونو زره ډالر په سود کې خوندي کړئ او ژر تر ژره خپل کور تادیه کړئ.
ایا زه کولی شم یو ګروی ترلاسه کړم که زه دمخه کور لرم؟
دوهم ګروي د هغه یو شاته ایښودل کیږي چې تاسو دمخه لرئ، نو که تاسو نشئ کولی خپل پور ادا کړئ یا پریکړه وکړئ چې خپل کور وپلورئ، لومړی ګروي به د دویم څخه مخکې تادیه شي. له همدې امله دا ځینې وختونه د "دویم چارج" په نوم یادیږي.
دا به تر ډیره حده ستاسو په ملکیت کې د مساواتو مقدار پورې اړه ولري، مګر په عموم ډول د £ 15.000 څخه تر £ 1.000.000 پورې کیدی شي. د مثال په توګه، که ستاسو کور د £ 350.000 ارزښت ولري او تاسو د £ 200.000 پاتې ګروي لرئ، تاسو به د £ 150.000 مساوات ولرئ.
لکه ستاسو د اوسني ګروي په څیر، ستاسو کور په خطر کې دی که تاسو په دوهم ګروي کې تادیات له لاسه ورکړئ. که تاسو کله هم د تادیاتو په کولو کې سخت وخت لرئ، تاسو باید تل د خپل پور ورکوونکي سره خبرې وکړئ ترڅو د خراب پیچ له لارې د ترلاسه کولو لپاره لاره ومومئ.
دوهم ګروي په مقابل کې بیا تمویل
مریم کالډویل له 2005 راهیسې د بودیجې او شخصي مالي اساساتو په اړه لیکنې کوي. هغه د بریګم ینګ پوهنتون-ایډاهو سره د آنلاین ښوونکي په توګه لیکل زده کوي او همدارنګه د شمالي کارولینا په کیري کې د عامه ښوونځي زده کونکو ته ښوونکې هم ده.
Lea Uradu، JD د میريلینډ د قانون پوهنتون فارغ شوی، په مریلینډ ایالت کې راجستر شوی مالیه چمتو کونکی، د دولت تصدیق شوی نوټری عامه، تصدیق شوی VITA مالیه چمتو کونکی، د IRS کلنۍ دوسیه کولو فصل پروګرام کې برخه اخیستونکی، مالیه لیکونکی او بنسټ ایښودونکی د قانون د مالیې حل خدماتو. Lea د سلګونو بهرنیانو او انفرادي فدرالي مالیاتو پیرودونکو سره کار کړی.
دوهم ګروي هغه پور دی چې تاسو یې د جبران په توګه د خپل کور په کارولو سره اخلئ کله چې بل پور دمخه د دې ملکیت لخوا خوندي شوی وي. ځینې خلک د دوی په کور کې د تادیې تادیه کولو لپاره دوهم ګروي اخلي. نور دا د پور تادیه کولو یا د کور پرمختګ لپاره کوي.
د پریکړې عواقب کیدای شي خورا لرې وي، نو دا باید په سپکه توګه ونه نیول شي. دا اړینه ده چې پوه شئ چې دا پروسه څنګه کار کوي، څنګه د دویم ګروي لپاره غوښتنه وکړي او دا څنګه کولی شي ستاسو په مالي چارو اوس او راتلونکي اغیزه وکړي.
د دوهم ګروي اړتیاوې
نور زده کړئ د انګلستان د سود نرخ: څه تمه وکړئ او څنګه چمتو کړئ د بانک آف انګلینډ اساس نرخ د پور ورکولو رسمي نرخ دی او دا مهال په 0,1٪ کې ولاړ دی. دا اساسی نرخ د انګلستان د سود نرخ اغیزه کوي، کوم چې کولی شي د ګروي سود نرخونه او ستاسو میاشتنۍ تادیات زیات کړي (یا کم کړي). نور زده کړئ LTV څه شی دی؟ د LTV - پور ته د ارزښت نسبت څنګه محاسبه کړئ LTV، یا پور ته ارزښت، ستاسو د ملکیت د ارزښت په پرتله د ګروي اندازه ده. ایا تاسو د ګروي غوره نرخونو لپاره وړتیا لپاره کافي پانګه لرئ؟
