ایا دا ښه ده چې د کرایې لپاره اوسني ګروي په ګوته کړئ؟

که زه خپل کور کرایه کړم زما ګروي ته څه پیښیږي؟

موږ یو خپلواک، د اعلان ملاتړ شوي پرتله کولو خدمت یو. زموږ هدف دا دی چې تاسو سره د متقابل وسیلو او مالي محاسبینو چمتو کولو ، د اصلي او هدفي مینځپانګې خپرولو له لارې د غوره مالي پریکړو په کولو کې مرسته وکړئ ، او تاسو ته اجازه درکوي وړیا معلومات تحقیق او پرتله کړئ ، نو تاسو کولی شئ په اعتماد سره مالي پریکړې وکړئ.

هغه وړاندیزونه چې پدې سایټ کې څرګندیږي د شرکتونو څخه دي چې موږ ته تاوان ورکوي. دا جبران ممکن تاثیر وکړي چې څنګه او چیرې محصولات پدې سایټ کې څرګندیږي ، پشمول د مثال په توګه ، هغه ترتیب چې دوی ممکن د لیست کولو کټګوریو کې څرګند شي. مګر دا خساره په هغه معلوماتو اغیزه نه کوي چې موږ یې خپروو، او نه هم هغه بیاکتنې چې تاسو په دې سایټ کې ګورئ. موږ د شرکتونو یا مالي وړاندیزونو کائنات شامل نه کوو چې ممکن تاسو ته شتون ولري.

موږ یو خپلواک، د اعلاناتو ملاتړ شوي پرتله کولو خدمت یو. زموږ هدف دا دی چې تاسو سره د متقابلو وسیلو او مالي محاسبینو چمتو کولو له لارې هوښیار مالي پریکړې کولو کې مرسته وکړئ ، د اصلي او هدف لرونکي مینځپانګې خپرول ، او تاسو ته اجازه درکوي چې تحقیق ترسره کړئ او وړیا معلومات پرتله کړئ ، نو تاسو کولی شئ په اعتماد سره مالي پریکړې وکړئ.

ایا زه کولی شم خپل کور په دودیز پور کرایه کړم؟

د کور پیرود ګروي (BTL) عموما د کور مالکینو لپاره دي چې غواړي د کرایې لپاره کور واخلي. د پیرودلو اجازه ورکولو لپاره مقررات د منظم ګروي سره ورته دي، مګر ځینې کلیدي توپیرونه شتون لري.

که تاسو د بنسټیز نرخ مالیه ورکوونکي یاست، د دویم پیرود اجازه ورکولو ملکیتونو کې CGT په 18٪ کې پلي کیږي او که تاسو لوړ یا اضافي مالیه ورکوونکي یاست نو دا په 28٪ کې پلي کیږي. د نورو شتمنیو لپاره، د CGT اساس کچه 10٪ ده، او لوړ نرخ 20٪ دی.

که تاسو د ګټې لپاره خپل پیرود ته اجازه ورکولو ملکیت وپلورئ، تاسو به عموما CGT تادیه کړئ که ستاسو ګټه د £ 12.300 کلنۍ حد څخه پورته وي (د مالیې کال 2022-23 لپاره). هغه جوړې چې په ګډه شتمنۍ لري کولی شي دا راحت سره یوځای کړي، چې په پایله کې یې په اوسني مالیه کال کې £ 24.600 (2022-23) لاسته راوړل کیږي.

تاسو کولی شئ خپل CGT بل د لګښتونو لکه د اسنادو مالیه، څارنوال او د املاکو اجنټ فیسونو، یا په تیر مالیه کال کې د پیرودلو لپاره د ملکیت په پلور کې رامینځته شوي زیانونه کم کړئ، دا د هرې پانګې ګټې څخه کم کړئ.

ستاسو د ملکیت له پلور څخه هر ډول لاسته راوړنه باید HMRC ته اعلان شي او هر ډول مالیه باید د 30 ورځو دننه تادیه شي. په پایله کې د پانګې لاسته راوړنه په عاید کې شامله ده او په حاشیوي نرخ (18٪ او/یا 28٪) باندې مالیه ورکول کیږي. دا ممکنه نده چې د CGT کلنۍ کسر مخ پر وړاندې یا شاته شي، نو دا باید په روان مالي کال کې وکارول شي.

د کور پیرود لپاره ګروي

په عموم کې، خلک دوه اختیارونه لري کله چې د دوی د اوسیدو ځای او په نهایت کې د دوی کور غوره کولو خبره راځي. یو یې د بل چا د ملکیت کور کرایه کول او بل یې د بل چا ملکیت کور اخیستل دي. که څه هم ویل کیږي چې د کور مالکیت "امریکایي خوب" دی، دا تل داسې نه وي، او نه دا د هرچا لپاره سم انتخاب دی. هیڅ سم یا غلط انتخاب شتون نلري کله چې دا پریکړه کیږي چې آیا د کور کرایه کول یا مالکیت. څرنګه چې د کور اخیستل د ډیری خلکو لپاره لویه پانګه اچونه ده، نو دا مهمه ده چې دوی په چټکه پریکړه کې بېړه ونه کړي. پرځای یې، دوی به د دوی د شخصي شرایطو پراساس یو ښه فکري پریکړه وکړي.

ډیری فکتورونه شتون لري چې کولی شي د کور اخیستلو په مقابل کې د کرایه کولو پریکړه اغیزه وکړي. تر ټولو اغېزمن فکتور معمولا مالي دی. خلک ډیری وختونه کرایه کوي کله چې دوی نشي کولی په خپل کور کې تادیه وکړي، ضعیف کریډیټ ولري، ډیر پور ولري، یا د کریډیټ جوړولو په پروسه کې وي. کله چې یو څوک کرایه کوي دوی د کور ترمیم یا د باغ ساتنې مسؤل ندي. په هرصورت، کله چې یو څوک د کور خاوند وي، دا د دوی مسؤلیت دی چې ساتنه یې وکړي او د اړتیا وړ ترمیم لپاره پیسې ورکړي. د ځینو خلکو لپاره، د ساتنې لګښتونه یو مخنیوی دی. هغه خلک چې په یو ځای کې ندي میشت شوي یا څوک چې په څو کلونو کې د ځای په ځای کولو پلان لري ممکن د کور اخیستلو پرځای کرایه غوره کړي. دا به دوی د خپل کور پلورلو ستونزه او د پیسو احتمالي ضایع په ورته وخت کې د کور دوه میاشتني تادیاتو څخه خوندي کړي پداسې حال کې چې دوی ځای په ځای کوي.

ایا زه کولی شم د کرایې اټکل شوي عاید څخه کار واخلم ترڅو د ګروي لپاره وړتیا ترلاسه کړم؟

ستاسو د کور کرایه کول، یا حتی یوازې یوه کوټه، کیدای شي د یو څه اضافي عاید تولید لپاره یوه ښه لار وي. مګر تاسو شاید حیران یاست: ایا زه کولی شم خپل کور کرایه کړم که زه ګروي لرم؟ ښه، دا پورې اړه لري. تاسو ممکن نشئ کولی خپل کور په خپل اوسني ګروي سره کرایه کړئ که چیرې ستاسو پور ورکوونکي اجازه ورنکړي یا د اشغال سخت شرایط ولري.

پوښتنې توپیر لري: ایا زه کولی شم خپل کور په نورمال ګروي سره کرایه کړم؟ ایا تاسو باید د کور کرایه کولو لپاره ګروي بدل کړئ؟ او ځواب ممکن ګډوډ وي ځکه چې هیڅ عمومي قاعده شتون نلري چې په ټولو شرایطو او ټولو پور ورکوونکو باندې پلي کیږي.

کله چې تاسو پور ترلاسه کوئ، پور ورکوونکي غواړي پوه شي چې تاسو څنګه د ملکیت کارولو اراده لرئ. که تاسو په شخصي توګه دا اشغال کوئ، دا د هغه چا په پرتله لږ خطر وړاندې کوي څوک چې غواړي دا د پانګونې ملکیت په توګه وکاروي او په کرایه یې ورکړي. د دې دلیل لپاره، د مالک لخوا نیول شوي ګروي د تادیاتو ټیټه کچه لري، د ترلاسه کولو لپاره اسانه دي، او د ټیټ سود نرخ وړاندیز کوي.

کله چې تاسو خپل ګروي ترلاسه کړئ، تاسو باید د ملکیت لپاره د خپلې ارادې په اړه صادق اوسئ یا تاسو د اشغال درغلۍ تورن کیدی شي. مګر څه پیښیږي که تاسو په پیل کې د کور نیولو پلان لرئ او ستاسو پلانونه بدلیږي؟