ایا دا ممکنه ده چې په ورته کور کې دوه ګروي ولري؟

ایا زه کولی شم په ورته وخت کې دوه کورونه واخلم؟

د ډیری خلکو لپاره، یو واحد ګروي ترټولو لوی پور او پانګه اچونه استازیتوب کوي چې دوی به یې وکړي، مګر ډیری دلیلونه شتون لري چې ولې تاسو غواړئ دویم کور واخلئ، یا حتی دریمه برخه واخلئ.

په انګلستان کې دوه ډوله معیاري ګروي شتون لري: د استوګنې ګروي، چې د استوګنې لپاره د کور اخیستلو لپاره کارول کیږي، او د کور ګروي، چې د پانګونې ملکیت پیرودلو لپاره پور دی.

دا د ډیری لپاره حیرانتیا ده، مګر هیڅ داسې قانون شتون نلري چې تاسو د ډیری ګروي درلودلو مخه ونیسي، که څه هم تاسو ممکن د پور ورکوونکو په موندلو کې ستونزه ولرئ چې تاسو ته اجازه درکوي د لومړیو څو وروسته نوی ګروي واخلئ.

هر ګروي تاسو ته اړتیا لري چې د پور ورکوونکي معیارونه پاس کړئ، په شمول د وړتیا سکرینینګ او کریډیټ چک. د دې لپاره چې د دویم ګروي لپاره تصویب شي، تاسو باید دا وښایئ چې تاسو د تادیاتو لپاره اړین پیسې لرئ، د دریم، څلورم او نورو سره ورته.

مګر که تاسو په دوه ځایونو کې ژوند کوئ؟ ډیری خلک د کورنۍ کور لري مګر د اونۍ په جریان کې ښار ته ځي او هلته د کار لپاره په یوه فلیټ کې ژوند کوي. بالاخره، مرستیالان یې کوي. په دې شرایطو کې د استوګنې دویم ګروي ورکولو امکان شتون لري، مګر دا مهمه ده چې یادونه وکړو چې پور ورکوونکي به ډیر شواهد ولري چې دا قضیه ده.

په یو انګلستان کې دوه ګروي یوځای کړئ

حیران یاست چې تاسو په واقعیا سره په یو کور کې څومره ګروي ترلاسه کولی شئ؟ که تاسو غواړئ خپل لومړی کور تمویل کړئ یا که تاسو دمخه ګروي لرئ او د خپل کور د بیا تمویل لپاره د یوې لارې په لټه کې یاست ، تاسو ممکن د ګروي شمیر په اړه حیران اوسئ چې تاسو کولی شئ په ورته ملکیت کې واخلئ.

پدې مقاله کې ، هرڅه ومومئ چې تاسو ورته اړتیا لرئ د ګروي په اړه پوه شئ او څنګه مختلف ګروي یو له بل سره تعامل کوي. برسیره پردې، زده کړئ چې څنګه په یو ملکیت کې ډیری ګروي ترلاسه کړئ او په ورته ملکیت کې له یو څخه ډیر ګروي درلودل ګټې او زیانونه. برسیره پردې، موږ لارښوونې شریکوو ترڅو تاسو سره مرسته وکړو چې پریکړه وکړو که چیرې له یو څخه ډیر ګروي ترلاسه کول ستاسو لپاره ښه اقدام وي.

تاسو په ورته وخت کې په ورته ملکیت کې څومره ګروي کولی شئ؟ په عموم کې، تاسو کولی شئ په ورته ملکیت کې اعظمي دوه یوځل ګروي ترلاسه کړئ. تاسو به لومړی ګروی ولرئ - چې د لومړي مقام ګروي په نوم یادیږي- او تاسو به وکولی شئ دوهم ګروي ترلاسه کړئ - چې د دوهم مقام ګروي په نوم یادیږي-.

ستاسو په کور کې ګروي اکثرا انفرادي پورونه ګڼل کیږي او د موقعیت له مخې تحلیل کیږي. د هر ګروي موقف - چې د لین موقف په نوم یادیږي - د لومړیتوب حکم دی چې قانون به د پور ورکوونکو ادعاګانې په فورکلسور کې د ملکیت په وړاندې پیژني.

دوه ګروي ولرئ او یو کرایه کړئ

د دوه ګروي درلودل دومره نادر ندي لکه څنګه چې تاسو فکر کوئ. هغه خلک چې په خپلو کورونو کې کافي مساوات رامینځته کوي اکثرا د دوهم ګروي اخیستل غوره کوي. دوی کولی شي دا پیسې د پور تادیه کولو لپاره وکاروي ، کالج ته ماشوم واستوي ، د سوداګرۍ پیل تمویل کړي ، یا لوی پیرود وکړي. نور د لامبو حوض په څیر د ترمیم کولو یا ودانولو اضافه کولو سره د خپل کور یا ملکیت ارزښت لوړولو لپاره دوهم ګروي کاروي.

په هرصورت، د دوه ګروي درلودل یوازې د یو درلودلو په پرتله خورا پیچلي کیدی شي. خوشبختانه، داسې میکانیزمونه شتون لري چې دوه ګروي په یوه پور کې یوځای یا یوځای کړي. مګر د ادغام پروسه پخپله پیچلې کیدی شي او محاسبه ممکن په پای کې د ارزښت وړ نه وي.

راځئ چې یو مثال وګورو: تاسو لس یا ډیر کاله دمخه د کور انډول کریډیټ اخیستی و، او د وتلو دورې په جریان کې - هغه وخت چې تاسو کولی شئ د خپل کریډیټ لاین کې "راځئ" - تاسو د مدیریت وړ پیسې تادیه کوئ: په میاشت کې $ 275 د 100.000 ډالرو کریډیټ لاین لپاره میاشت.

د دې پور د شرایطو له مخې، د لسو کلونو وروسته د بیرته تادیې موده د بیرته تادیې موده شوه: راتلونکي 15 کاله چې تاسو باید د پور تادیه وکړئ لکه څنګه چې دا یو ګروي وي. مګر تاسو شاید تمه نه درلوده چې د $ 275 تادیه به د $ 700 تادیې بدل شي چې کیدی شي حتی لوړ شي که چیرې اصلي نرخ لوړ شي.

تکمیلي ګروي

نور زده کړئ د انګلستان د سود نرخ: څه تمه وکړئ او څنګه چمتو کړئ د بانک آف انګلینډ اساس نرخ د پور ورکولو رسمي نرخ دی او دا مهال په 0,1٪ کې ولاړ دی. دا اساسی نرخ د انګلستان د سود نرخ اغیزه کوي، کوم چې کولی شي د ګروي سود نرخونه او ستاسو میاشتنۍ تادیات زیات کړي (یا کم کړي). نور زده کړئ LTV څه شی دی؟ د LTV - پور ته د ارزښت نسبت څنګه محاسبه کړئ LTV، یا پور ته ارزښت، ستاسو د ملکیت د ارزښت په پرتله د ګروي اندازه ده. ایا تاسو د ګروي غوره نرخونو لپاره وړتیا لپاره کافي پانګه لرئ؟