په هسپانیه کې د ملکیت ثبتول، کوم چې ټول راټولوي د املاکو اسناد. په هرصورت ، په ملت کې د کورونو ، فارمونو او ځمکې ډیری قضیې شتون لري چې ثبت شوي ندي. پدې شرایطو کې ، ستونزه د ډومین فایل پروسس کولو له لارې حل کیږي. اساسا ، دا سند اجازه ورکوي د ثبت نام ملک کې دمخه ملکیت ثبت کړئ.
د 2015 ګروي قانون هدف لري هغه څه سره پرتله کړي چې په راجسټری کې د اضافي راجسټری حقیقت (واقعیتي حالت) سره څرګندیږي. له همدې امله ، هدف لیکنه ده قضایید پرله پسی یا دوام ډیر ظرفیت د مخه ثبت شوې شتمني.
دا باید په یاد وساتل شي چې دا قضایی پروسیژر او نوټریل په نسبي ډول دی ګران او اوږد. دا قانون 13/2015 تصویب شو چې نوټریانې کولی شي د فارمونو ثبت لپاره ډومینونه پروسس کړئ. پدې توګه ، پروسه به ګړندي او ارزانه وي. د فارمونو یا املاکو خدمتونو راجسټریشن ریکارډ کول چې څوک مالک یا مالک دی. مخکې ، پروسیجر د داوطلبي قضایی قوې پروسې له لارې او یا که چیرې مناسبه وي ، د تشریح کولو پروسې له لارې سرته رسیدلی و.
د ډومین فایل څه اجازه ورکوي؟
- د د فارم لومړی ثبت یا راجسټریشن چې د ملکیت کافي سرلیک نه لري.
- پرله پسې تراکتور بیا تنظیم کړئ. پورته ټولو ، په قضیو کې د املاکو میراث چې د ملکیت په ثبت کې ثبت نه وي.
- ډیر ځای تنظیم کړئ، څوک اړتیا لري د املاکو په سطح کې د معلوماتو بدلون. دا باید په یاد ولرئ چې دا باید په سمه توګه د ملکیت په ثبت کې ثبت شي. سربیره پردې ، دا باید د دوی په اندازه کولو کې د غلطیو له امله وي.
د ډومین فایل ډولونه
نوټری
دا سند ناتری ته د وړاندیز شوې موضوع په اړه د قضاوت یا پریکړې کولو صلاحیت نه ورکوي. اساسا ، دا یو دی د خبرتیا عمل. El ترویج کونکی باید غوښتنه غوښتنه وکړي دا د فارم له ځای سره مطابقت لري. غوښتنه باید لاندې معلومات شامل کړي: د ملکیت توضیحات ، د ترویج کونکي شخصي ډاټا او د پتې پته. بیا ، نوټری د دې لپاره د ملکیت راجسټری غوښتنه کولو مسؤل دی د ملکیت د ثبت منفي سند.
قضايي
ټایپولوژي د فارمونه چې د دریمې ډلې سره ښکیل دي څوک چې ادعا کوي د حق لرونکي دي. دا اتباع به ولري د یوې محکمې له لارې بیلابیل ادعاوې بحث کړئ. البته ، دا باید په یاد ولرئ چې دا د اړونده اعلان کولو پروسې له لارې ترسره کیږي ، کوم چې معمولا به یو عادي وي. قضايي پروسه باید ولري د وکیل او وکیل مداخله. عموما ، هغه څوک چې دې ډول ته لاره هواروي د میراث د لارې د مداخلې له امله د ډومین فایل په قضیو کې داسې کوي.
د usucapión لخوا
دې ته وایې اخیستل یا حصول نسخه al د ټاکل شوي وخت لپاره د ملکیت په واسطه د ملکیت ترلاسه کولو لاره. پدې پروسه کې دوه حالتونه شامل دي: عادي او غیر معمولي.
د usucapion لخوا د ملکیت ریکارډ اړتیاوې
عادي استفاده
- د ملکیت په توګه د ملکیت ملکیت، کوم چې باید په عام ډول اعلان کړئ. په بل عبارت ، usucapiente باید وي د ښکېل دریمې ډلې لخوا مالک په توګه پیژندل شوی او پیژندل شوی. دا باید په یاد وساتل شي چې پیژندنه باید په سوله ایز ډول ترسره شي ، په استثنا د هغه حالتونو کې چې هلته د ملکیت مالک لخوا یا د دریمې ډلې لخوا ادعا شتون ولري. له بلې خوا ، اشغال او بې بنسټه هم شامل دي. باید قضایی یا قضایی دعوې شتون ونلري ، یا پرته ملکیت د یو کال څخه ډیر مودې لپاره پریښودل کیږي.
- د ښه باور. پدې توګه ، usucapiente باید د دې مالک څخه املاکو ترلاسه کړي.
- د مناسب سرلیک. په بل عبارت ، هغه څوک چې د ښه یا سم لیږد ظرفیت لري.
- په حالت کې املاک د ټاکلې مودې لپاره. دغه موده درې کاله ده د املاکو لس کلن قضیې هم.
د غیر معمولي usucaption
په دې حالت کې، هیڅ ښه باور یا عادلانه سرلیک ته اړتیا نشته په ملکیت کې په هرصورت ، د د وخت موده به اوږده وي: شپږ کاله د شخصي ملکیت لپاره او دیرش کاله د املاکو لپاره.
د ډومین فایل قیمت
د ډومین فایلونه جوړ شوي مخکې لدې چې یادداشت د نوٹری د لارښوونو تابع وي. نو ځکه ، دوی لري د خپل نرخونه هر کال د پیرودونکي نرخ شاخص (CPI) سره سم تازه کیږي. دا باید په یاد ولرئ چې په ټول قیمت کې ډیری شیان شامل دي او نه یوازې لوړه نوټریالي عمل. پدې لګښت کې د مستند شوي عملونو غور کول ، د صادر شوي کاپي شمیره او د ارزښت وړ اضافه شوي مالیه (VAT) شامل دي.
سربیره پردې ، پداسې حال کې چې تاسو د فایل اداره کوئ تاسو به نور لګښتونه هم ترلاسه کړئ ، لکه: د ملکیت رجسټری لخوا جاري شوي د مخکیني ثبت منفي تصدیق ، هغه خلکو ته خبرداری ورکول چې احتمالي زیانمن شوي ، چې متنوع دي. اغیزمن شوي خلک د ګاونډیو فارمونو ، د حقونو ملکیت لرونکي یا اغیزمن تورونه ، علاقه لرونکې خواوې او د ښار شورا کیدی شي. تاسو باید هم لغوه کړئ د رسمي دولت په جزیره کې راجسټریشن (BOE).
له بلې خوا ، تاسو کولی شئ پدې کې مصرف هم ولرئ په هغه موضوع کې تخصص لرونکي وکیل څخه مشوره د کړنلارو اسانول دا باید په یاد ولرئ چې د دوی فیسونه باید دمخه مشخص شي. په نهایت کې ، د د ملکیت راجسټرې کې تعقیب د راجستریشن لګښتونه.
په نهایت کې ، د ډومین فایل د هغه ملکیت لپاره بالکل اړین او ګټور دی چې د ملکیت راجسټری کې راجسټریشن نلري. په ملت کې د دې ډول ډیری قضیې شتون لري او هدف یې دا دی چې دا د خپل ځان او ټولنې لپاره کم شي.
