Jak uzyskać kredyt hipoteczny na dom, który już posiadasz?
Termin „hipoteka” odnosi się do kredytu używanego na zakup lub utrzymanie domu, gruntu lub innego rodzaju nieruchomości. Pożyczkobiorca zgadza się spłacać pożyczkodawcy w czasie, zwykle w serii regularnych płatności podzielonych na kapitał i odsetki. Nieruchomość stanowi zabezpieczenie kredytu.
Kredytobiorca musi złożyć wniosek o kredyt hipoteczny za pośrednictwem preferowanego kredytodawcy i upewnić się, że spełnia kilka wymagań, takich jak minimalna ocena kredytowa i zaliczki. Wnioski o kredyt hipoteczny przechodzą rygorystyczny proces oceny ryzyka przed osiągnięciem etapu zamknięcia. Rodzaje kredytów hipotecznych różnią się w zależności od potrzeb kredytobiorcy, np. kredyty konwencjonalne i kredyty o stałym oprocentowaniu.
Osoby fizyczne i firmy korzystają z kredytów hipotecznych na zakup nieruchomości bez konieczności płacenia z góry pełnej ceny zakupu. Pożyczkobiorca spłaca pożyczkę wraz z odsetkami przez określoną liczbę lat, aż stanie się właścicielem nieruchomości wolnej i nieobciążonej. Kredyty hipoteczne są również znane jako zastawy na nieruchomości lub roszczenia na nieruchomości. Jeżeli kredytobiorca nie spłaca kredytu hipotecznego, kredytodawca może przejąć nieruchomość.
Mam dom i chcę pożyczkę
Istnieje kilka instytucji finansowych, które oferują pożyczki osobom kupującym nieruchomość, na przykład firmy hipoteczne i banki. Musisz dowiedzieć się, czy możesz zaciągnąć kredyt, a jeśli tak, to w jakiej wysokości (informacje na temat kredytów hipotecznych znajdziesz w sekcji Kredyty hipoteczne).
Niektóre towarzystwa budowlane dostarczają kupującym zaświadczenie stwierdzające, że pożyczka będzie dostępna tak długo, jak długo nieruchomość będzie zadowalająca. Możesz uzyskać ten certyfikat zanim zaczniesz szukać domu. Firmy z branży nieruchomości twierdzą, że ten certyfikat może pomóc sprzedającemu zaakceptować Twoją ofertę.
Będziesz musiał wpłacić kaucję w momencie wymiany umów, na kilka tygodni przed zakończeniem zakupu i otrzymaniem pieniędzy od pożyczkodawcy hipotecznego. Kaucja wynosi zwykle 10% ceny zakupu domu, ale może się różnić.
Po znalezieniu domu warto umówić się na oględziny, aby upewnić się, że jest to to, czego potrzebujemy i zorientować się, czy będziemy musieli wydać na dom dodatkowe pieniądze, na przykład na remont lub dekorację. Często zdarza się, że potencjalny nabywca odwiedza nieruchomość dwa lub trzy razy przed podjęciem decyzji o złożeniu oferty.
Czy mogę zaciągnąć kredyt hipoteczny na dom bez pracy?
Jedną z zalet zakupu domu jest to, że można w nim zbudować kapitał własny i wykorzystać go na opłacenie gruntownej przebudowy kuchni, wyeliminowanie wysokooprocentowanego zadłużenia na karcie kredytowej, a nawet pomóc w pokryciu czesnego dla dzieci.
Wartość netto to różnica między tym, co jesteś winien z tytułu kredytu hipotecznego, a bieżącą wartością Twojego domu. Jeśli jesteś winien 150.000 200.000 USD kredytu mieszkaniowego, a Twój dom jest wart 50.000 XNUMX USD, masz XNUMX XNUMX USD kapitału własnego.
Załóżmy, że kupujesz dom za 200.000 tys. Możesz wpłacić zaliczkę w wysokości 10% ceny zakupu domu, co wyniesie 20.000 180.000 USD. Twój pożyczkodawca da ci pożyczkę mieszkaniową w wysokości XNUMX XNUMX $.
Tylko rzeczoznawca może wydać oficjalną wycenę aktualnej wartości rynkowej Twojego domu. Możesz jednak oszacować wartość swojego domu, patrząc na porównywalną sprzedaż domów w Twojej okolicy lub patrząc na sprzedaż online nieruchomości, która dostarcza własnych szacunków wartości domu.
Dowiedzenie się, ile możesz odłożyć, jest dużym krokiem w zrozumieniu, w jaki sposób zamierzasz budować wartość w swoim domu. Uzyskanie wstępnej zgody na kredyt hipoteczny przed złożeniem oferty pomoże ci zrozumieć, ile oszczędności będziesz potrzebować na zaliczkę.
Jestem właścicielem domu, czy mogę spłacić kredyt hipoteczny?
Na początku lat 1960. nowy rodzaj kredytu hipotecznego został zaprojektowany specjalnie dla starszych właścicieli domów, którzy chcieli uzyskać dostęp do kapitału własnego domu w miarę starzenia się. Ta nowa pożyczka stała się popularna, ponieważ zaspokoiła potrzeby wielu pożyczkobiorców. Starsi właściciele domów chcieli mieszkać w swoich domach do końca życia, a odwrócone pożyczki hipoteczne były idealnym rozwiązaniem, które im w tym pomogło.
Jednak czasami nieoczekiwanie niektórzy kredytobiorcy stwierdzili, że muszą się przeprowadzić z tego czy innego powodu. Byli kredytobiorcy, którzy musieli przenieść się do domu opieki, aby otrzymać opiekę w pełnym wymiarze godzin. Inni odkryli, że najlepiej mieszkać w domu ich dzieci lub w innym miejscu geograficznym. Tak czy inaczej, kredytobiorcy stwierdzili, że mają pewne obawy dotyczące sprzedaży domu z odwróconym kredytem hipotecznym.
Odwrócony kredyt hipoteczny to kredyt mieszkaniowy, który można spłacić w dowolnym momencie bez kary. Tak więc odpowiedź brzmi tak: kredytobiorca może sprzedać dom z odwróconym kredytem hipotecznym w dowolnym momencie, tak jak w przypadku tradycyjnego kredytu hipotecznego. Kiedy pożyczkobiorca sprzedaje swój dom, musi spłacić saldo odwróconej pożyczki hipotecznej, a jego konto zostanie zamknięte przez pożyczkodawcę. Pożyczkobiorca zatrzymuje wówczas pozostałą część kapitału.
