Ile lat mogę dostać kredyt hipoteczny
Nie martw się o pożyczkodawcę. Obowiązuje ogólna zasada, niezależnie od wieku: o ile spłata kredytu hipotecznego nie przekracza 45% Twojego dochodu brutto, powinieneś być w stanie go uzyskać. A ponieważ dochody z Ubezpieczeń Społecznych i emerytur – te ostatnie aż do federalnego limitu gwarancji wynoszącego 4653,41 dolarów miesięcznie na rok 2012 – są obecnie rzeczą najbardziej pewną, pożyczkodawca powinien odetchnąć z ulgą niż w przypadku regularnych dochodów, które mogą nagle zakończyć się na w dowolnym momencie.
Tak się składa, że mogę być w podobnej sytuacji. Moja żona i ja mieliśmy kredyt hipoteczny 7/1 ze stałą stopą procentową przez siedem lat, a następnie przeszliśmy na stopę zmienną i tak jest obecnie. Dlatego rozważaliśmy zmianę na umowę stałą na 30 lat. Szczerze mówiąc, kwestia wieku nigdy nie przyszła mi do głowy, ale przypuszczam, że może to wynikać z mojej pobożnej niedojrzałości.
Kiedy rozważam możliwości kredytu hipotecznego, główną z nich jest czas, przez jaki planujemy pozostać w naszym obecnym domu. I dlatego nie wnioskowałem o stałą refinansowanie na okres 30 lat dla kwoty około 300.000 XNUMX dolarów, które pozostały nam na kredycie hipotecznym.
Czy mogę otrzymać 30-letni kredyt hipoteczny z 40-letnim okresem spłaty?
Na początek odpowiedź brzmi: tak, kredyt hipoteczny można otrzymać już od 40. roku życia. Zależy to jednak od Twojej sytuacji. W niektórych okolicznościach, gdy okres spłaty kredytu hipotecznego przekracza przewidywany wiek emerytalny, możesz zostać poproszony o przedstawienie pożyczkodawcy szacunkowego dochodu z emerytury. Kiedy w ciągu ostatnich dwóch lat zajmowaliśmy się klientami w wieku od 45 do 54 lat, których wnioski zostały odrzucone, przyczyną odmowy był wiek.
W przeszłości, gdy ubiegałeś się o kredyt hipoteczny w kasie mieszkaniowej, najprawdopodobniej umówiłeś się na spotkanie z kierownikiem oddziału lub doradcą ds. kredytów hipotecznych. To było przed skomputeryzowaną punktacją kredytową i przepisami, które znamy dzisiaj. W procesie decyzyjnym dotyczącym zatwierdzenia Twojego wniosku menedżerowie przyjrzeli się Twoim osobistym uwarunkowaniom, na przykład w zakresie zarządzania Twoim rachunkiem bieżącym. Jeśli zdecydują się przyjąć Twój wniosek, poinformują Cię o kwocie, jaką możesz pożyczyć. Te wielokrotności dochodów nie uwzględniają wieku, więc możesz poprosić o taką samą kwotę, jeśli masz 30 lub 50 lat. Chociaż wydaje się to sprawiedliwe, załóżmy, że obaj wnioskodawcy przechodzą na emeryturę w wieku 65 lat, miałoby to różne skutki dla obu osób. Spójrzmy na ten przykład wykorzystania hipoteki w wysokości 70.000 5 GBP (kapitał i odsetki) z hipotetyczną stopą procentową w wysokości XNUMX%.
Czy w wieku 35 lat mogę otrzymać kredyt hipoteczny na 40 lat?
*Stawki są często aktualizowane i mogą ulec zmianie bez powiadomienia. Twoja rzeczywista stawka opiera się na jakości kredytu, zaliczce, okresie kredytowania i finansowanej kwocie. Czas zamknięcia kursu to 4:00 EDT. Wszelkie prośby o blokadę otrzymane po godzinie 4:00 EDT będą podlegać stawkom opublikowanym jutro. Przedstawione stopy procentowe opierają się na kwocie pożyczki w wysokości 200.00 USD, domu jednorodzinnym jako głównym miejscu zamieszkania, 45-dniowej blokadzie stopy procentowej (w przypadku zakupów), 60-dniowej blokadzie stopy procentowej (w przypadku refinansowania) i wyniku kredytu wynoszącym 740 oraz stosunek wartości kredytu do wartości na poziomie 80%. Mogą obowiązywać punkty rabatowe. Warunki mogą ulec zmianie w dowolnym momencie i bez powiadomienia.
Pożyczki podlegają kwalifikowalności członka unii kredytowej, zatwierdzeniu kredytu i weryfikacji informacji podanych we wniosku. Warunki mogą ulec zmianie w dowolnym momencie i bez powiadomienia.
Czy w wieku 30 lat mogę otrzymać kredyt hipoteczny na 55 lat?
Odkąd w 2014 r. wprowadzono Mortgage Market Review (MMR), ubieganie się o kredyt hipoteczny może być dla niektórych trudniejsze: kredytodawcy muszą ocenić przystępność i wziąć pod uwagę szereg czynników, w tym wiek.
Celem jest upewnienie się, że osoby, które przechodzą na emeryturę, nie mają przy sobie pożyczek, na które nie stać. Ponieważ dochody ludzi zwykle spadają, gdy przestają pracować i pobierają emeryturę, przepisy dotyczące zarządzania ryzykiem zachęcają pożyczkodawców i pożyczkobiorców do spłacania kredytów hipotecznych przed tym terminem. Jednak nie zawsze jest to możliwe lub działa dla wszystkich, a niektórzy pożyczkodawcy spotęgowali to, ustalając maksymalny wiek spłaty kredytu hipotecznego. Zazwyczaj te ograniczenia wiekowe wynoszą 70 lub 75 lat, co pozostawia wielu starszym kredytobiorcom niewiele opcji.
Wtórnym skutkiem tych ograniczeń wiekowych jest to, że warunki są skrócone, co oznacza, że trzeba je szybciej płacić. A to oznacza, że miesięczne opłaty są wyższe, co może sprawić, że nie będzie stać na nie. Doprowadziło to do oskarżeń o dyskryminację ze względu na wiek, pomimo pozytywnych intencji RMM.
W maju 2018 r. Aldermore uruchomiło kredyt hipoteczny, który możesz mieć do 99 lat #Sprawiedliwość dla 100letnich płatników hipotecznych. W tym samym miesiącu Towarzystwo Budownictwa Rodzinnego podwyższyło swój maksymalny wiek na koniec kadencji do 95 lat. Inne, głównie firmy hipoteczne, całkowicie wyeliminowały maksymalny wiek. Jednak niektórzy kredytodawcy z głównych ulic nadal nalegają na ograniczenie wieku do 70 lub 75 lat, ale obecnie starsi kredytobiorcy mają większą elastyczność, ponieważ Nationwide i Halifax rozszerzyli limity wiekowe do 80 lat.
