Rodzaje drugiego kredytu hipotecznego
Drugie kredyty hipoteczne to pożyczki zabezpieczone na Twojej nieruchomości przez źródło inne niż Twój pożyczkodawca. Wiele osób wykorzystuje je jako alternatywny sposób na zdobycie pieniędzy, często na remont domu, ale jest kilka rzeczy, które powinieneś wiedzieć przed złożeniem wniosku.
Kapitał własny to procent Twojej nieruchomości, który jest Twoją bezpośrednią własnością, to znaczy wartość domu pomniejszona o jakąkolwiek zaciągniętą na nim hipotekę. Kwota, jaką pożyczkodawca pozwoli Ci pożyczyć, będzie się różnić. Jednak aż 75% wartości Twojej nieruchomości da Ci wyobrażenie.
Oznacza to, że pożyczkodawcy muszą przeprowadzić te same kontrole przystępności cenowej i ten sam „test warunków skrajnych” sprawdzający zdolność spłaty przyszłych spłat kredytu hipotecznego, tak jak w przypadku osoby ubiegającej się o pierwotny lub wtórny kredyt hipoteczny na cele mieszkaniowe.
Przydatność powyższych przykładów będzie zależeć od Twojej sytuacji osobistej. Jeśli jesteś na bieżąco ze spłatą kredytu hipotecznego, warto rozważyć zaciągnięcie nowej pożyczki od obecnego pożyczkodawcy na lepszych warunkach, ponieważ może to być lepsza opcja.
Ponieważ drugi kredyt hipoteczny działa podobnie jak pierwszy, Twój dom będzie zagrożony, jeśli nie będziesz na bieżąco spłacać swoich zobowiązań. Podobnie jak w przypadku każdego kredytu hipotecznego, jeśli zalegasz i nie spłacasz, mogą zostać naliczone dodatkowe odsetki.
Drugi kredyt hipoteczny na zaliczkę
Przeczytaj więcejStopa procentowa w Wielkiej Brytanii: czego się spodziewać i jak się przygotowaćPodstawowa stopa Banku Anglii jest oficjalną stopą oprocentowania kredytów i obecnie wynosi 0,1%. Ta stopa bazowa wpływa na stopy procentowe w Wielkiej Brytanii, które mogą zwiększyć (lub obniżyć) oprocentowanie kredytów hipotecznych i miesięczne płatności.Dowiedz się więcejCo to jest LTV? Jak obliczyć LTV – stosunek wartości kredytu do wartości LTV, czyli wartość kredytu do wartości, to wielkość kredytu hipotecznego w porównaniu z wartością Twojej nieruchomości. Czy masz wystarczający kapitał, aby zakwalifikować się do najlepszego oprocentowania kredytów hipotecznych?
Drugie wymagania dotyczące kredytu hipotecznego
Brytyjski Urząd Nadzoru Finansowego (FCA) ustalił bezwzględny limit liczby udzielanych kredytów hipotecznych, który przekracza 4,5-krotność dochodu danej osoby. (Lub 4,5-krotność wspólnego dochodu przy złożonym wniosku).
W ich opinii „kwalifikacje zawodowe” są skrótem oznaczającym poziom wykształcenia, który zapewnia racjonalnie pewne możliwości rozwoju kariery i alternatywy zatrudnienia w przypadku utraty pracy przez kredytobiorcę.
Niektórzy pożyczkodawcy reklamują swoje oferty „profesjonalnych kredytów hipotecznych”. Ale jeśli nie masz kwalifikacji zawodowych, dobrze poinformowany broker, taki jak Clifton Private Finance, może zapewnić Ci dostęp do podobnych stawek.
Po gruntownym przebudowie branży hipotecznej przez FCA w 2014 r. banki i towarzystwa budowlane nie mogły już patrzeć na maksymalną kwotę, jaką kredytobiorca może zapłacić (weryfikacja wynagrodzenia i innych źródeł dochodu).
Nawet w przypadku programu 5% depozytu większość osób kupujących po raz pierwszy ma trudności z pokryciem wartości przeciętnej nieruchomości w Wielkiej Brytanii swoimi oszczędnościami depozytowymi i dochodami, po prostu z powodu nieproporcjonalnego wzrostu cen nieruchomości. .
Drugi kredyt hipoteczny a pożyczka pod zastaw domu
Drugi dom może służyć zarówno jako dom wakacyjny, jak i inwestycja, ponieważ właściciele mogą go łatwo wynająć, gdy ich w nim nie ma. Jednak, podobnie jak w przypadku większości zakupów domów, zakup drugiego domu prawdopodobnie będzie wiązał się z koniecznością zaciągnięcia drugiego kredytu hipotecznego. W procesie poszukiwania i zakupu drugiego domu należy wziąć pod uwagę szereg czynników. Należą do nich ogólna przystępność cenowa, cele mieszkaniowe, względy podatkowe i warunki płatności. Współpraca z doradcą finansowym może pomóc odpowiedzieć na pytania dotyczące zakupu drugiego domu i jego wpływu na Twoje plany finansowe.
Pierwszą rzeczą jest upewnienie się, że stać cię na drugi kredyt hipoteczny. W tym momencie ideałem jest to, że spłaciłeś w całości swój pierwszy kredyt hipoteczny lub przynajmniej dokonywałeś stałych i terminowych spłat. Idąc dalej, jest kilka nowych liczb, na które należy zwrócić większą uwagę.
Oprocentowanie drugiego kredytu hipotecznego jest zwykle od ćwierć punktu do pół punktu wyższe niż oprocentowanie pierwszego kredytu hipotecznego. Będziesz musiał udowodnić bankowi, że dysponujesz wolnymi pieniędzmi, które sfinansują zarówno pierwszy, jak i drugi kredyt hipoteczny.
