Kredyt hipoteczny w wysokości 4 krotności wynagrodzenia
Jak pożyczkodawcy obliczają, ile mogę zapłacić? Ile razy moje wynagrodzenie mogę pożyczyć na kredyt hipoteczny? Czy wielkość mojego depozytu ma znaczenie? Czy mogę pożyczyć więcej pieniędzy w ramach wspólnego kredytu hipotecznego? Czy zły kredyt wpływa na kwotę, którą mogę pożyczyć? Jaki kredyt hipoteczny mogę uzyskać? Czy powinienem maksymalnie obciążyć mój kredyt hipoteczny?
Aby obliczyć kwotę, jaką Ci pożyczą, banki przeprowadzą kontrolę przystępności cenowej. Wiąże się to ze sprawdzeniem Twoich dochodów i wydatków; Im więcej pieniędzy wydajesz każdego miesiąca, tym mniej możesz pożyczyć.
Skorzystaj z naszego bezpłatnego narzędzia, aby obliczyć miesięczną kwotę kredytu hipotecznego. Narzędzie jest przeznaczone dla szerokiego grona pożyczkobiorców, niezależnie od tego, czy chcą ponownie zaciągnąć kredyt hipoteczny, przeprowadzają się lub kupują po raz pierwszy, czy też chcą uzyskać kredyt hipoteczny na zakup domu.
Inni pożyczkodawcy mogą również chcieć przekazać pieniądze w ramach tej wielokrotności wynagrodzenia osobom o wyższych dochodach. Na przykład Barclays pożyczy do 5,5-krotności zarobków (usunąłem link, ponieważ nie prowadzi do strony informacyjnej, ale sprawdziłem liczby) kandydatom z pensją co najmniej 75.000 XNUMX funtów rocznie .
Ile razy dochód z kredytu hipotecznego
Jeśli kupujesz dom po raz pierwszy, możesz mieć problem z podjęciem decyzji, na ile Cię stać. Jedną z największych przeszkód, jakie napotykają kupujący po raz pierwszy, jest ustalenie, jaki procent dochodu powinien być przeznaczony na spłatę kredytu hipotecznego każdego miesiąca. Być może słyszałeś, że na kredyt hipoteczny powinieneś wydać około 28% miesięcznego dochodu brutto, ale czy ten procent jest odpowiedni dla wszystkich? Przyjrzyjmy się bliżej, jaki procent twojego dochodu powinien zostać przeznaczony na kredyt hipoteczny.
Sytuacja każdego właściciela domu jest inna, więc nie ma sztywnych i szybkich reguł określających, ile pieniędzy należy co miesiąc wydawać na kredyt hipoteczny. Jednak eksperci mają kilka mądrych słów, aby upewnić się, że nie nadwyrężysz zbytnio swojego budżetu mieszkaniowego.
Często przywoływana zasada 28% mówi, że nie powinieneś wydawać więcej niż ten procent miesięcznego dochodu brutto na spłatę kredytu hipotecznego, w tym podatki od nieruchomości i ubezpieczenie. Jest często nazywany bezpiecznym stosunkiem kredytu hipotecznego do dochodu lub dobrą ogólną wskazówką dotyczącą spłat kredytu hipotecznego. Dochód brutto to całkowity dochód gospodarstwa domowego przed odliczeniem podatków, spłat zadłużenia i innych wydatków. Kredytodawcy często biorą pod uwagę dochód brutto przy podejmowaniu decyzji, ile możesz pożyczyć na kredyt mieszkaniowy.
Kredyt hipoteczny wynosi 50% wynagrodzenia netto
Nie chcesz skończyć z kredytem hipotecznym, na który Cię nie stać, dlatego ważne jest, aby realistycznie ocenić swoje miesięczne dochody i spodziewane wydatki oraz pozostawić trochę miejsca w budżecie na sytuacje awaryjne lub nieoczekiwane wydatki, które mogą się pojawić.
Większość doradców finansowych zgadza się, że ludzie nie powinni wydawać więcej niż 28% swojego miesięcznego dochodu brutto na wydatki mieszkaniowe i nie więcej niż 36% na całkowite zadłużenie, które obejmuje mieszkanie i takie rzeczy, jak kredyty studenckie, wydatki na samochód i płatności kartą kredytową. Zasada 28/36 procent to zasada przystępności cenowej mieszkań, która wyznacza punkt odniesienia dla tego, na co Cię stać każdego miesiąca.
Przykład: Aby obliczyć, ile wynosi 28% Twojego dochodu, po prostu pomnóż swój miesięczny dochód przez 28. Jeśli na przykład Twój miesięczny dochód wynosi 6.000 dolarów, równanie powinno mieć postać 6,000 x 28 = 168,000 100. Teraz podziel tę sumę przez 168,000. 100 1,680 ÷ XNUMX = XNUMX.
W zależności od tego, gdzie mieszkasz i ile zarabiasz, Twój roczny dochód może wystarczyć na pokrycie kredytu hipotecznego lub może być niewystarczający. Wiedza o tym, na co Cię stać, może pomóc Ci w podjęciu kolejnych kroków finansowych. Ostatnią rzeczą, którą chcesz zrobić, to zaciągnąć kredyt hipoteczny na 30 lat, który jest zbyt kosztowny dla Twojego budżetu, nawet jeśli znajdziesz pożyczkodawcę chętnego do zabezpieczenia kredytu hipotecznego.
Jaki procent twoich dochodów powinien mieć kredyt hipoteczny, Dave Ramsey
Jedynym sposobem, aby dowiedzieć się, na jaką kwotę kredytu hipotecznego możesz sobie pozwolić ze swojej pensji, jest rozmowa z pożyczkodawcą. Przeanalizują wszystkie aspekty Twojej sytuacji finansowej, aby obliczyć dokładną kwotę, jaką możesz pożyczyć.
Jeśli masz jakikolwiek dług, taki jak spłata samochodu, pożyczka studencka lub płatność kartą kredytową, pożyczkodawcy odejmą te wydatki od twojego miesięcznego dochodu przed obliczeniem kwoty spłaty kredytu hipotecznego, na które możesz sobie pozwolić.
Zobaczmy jednak kilka przykładów w akcji. Robimy te same założenia, których użyliśmy w naszych przykładach powyżej, z wyjątkiem nieuniknionych miesięcznych wydatków (300 USD) i kwalifikujących się stóp procentowych.
